Bản án 800/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]Đơn kháng cáo của nguyên đơn bà G trong hạn luật định và đúng trình tự thủ tục mà Bộ luật tố tụng dân sự quy định nên Hội đồng xét xử chấp nhận xem xét lại bản án sơ thẩm theo trình tự phúc thẩm. [2.]Xét nội dung kháng cáo; Hội đồng xét xử thấy: [2.1] Tại đơn khởi kiện bà G yêu cầu ông D trả lại diện tích 11m2 6 Diện tích đất tranh chấp đo thực tế là 11,9m2 theo sơ đồ đo vẽ lập ngày 05/3/2025 thì thuộc thửa đất có mã số 26659.94.219 tờ bản đồ số 94, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 107644 ngày 16/8/2007 cho ông Lưu Thạch S và bà Tô Thị Quý N1. Đăng ký biến động trang 4 cho ông Lưu Thanh D ngày 28/3/2024. Ngày 22/4/2022, nhà nước thu hồi diện tích 77m2 để làm đường số 20 thuộc thị trấn L theo Quyết định số 5234/QĐ-UBND ngày 07/12/2021, đã cập nhật biến động diện tích còn lại của thửa đất là 338m2. Về nguồn gốc thửa đất mã số 26659.94.219 tờ bản đồ số 94, thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là xã L, thành phố Hồ Chí Minh): Ông Lưu Thạch S có đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 102, diện tích 677m2, loại đất “T+V” (đất ở và đất trồng cây lâu năm), tờ bản đồ số 22, thị trấn L (nay là xã L, Thành phố Hồ Chí Minh). Nguồn gốc đất được UBND thị trấn L (cũ) xác nhận do thừa kế của cha mẹ. Ngày 10/11/1997, UBND huyện L (cũ) có Quyết định số 281/QĐ- UBH về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 443 hộ đủ điều kiện, trong đó có trường hợp của ông Lưu Thạch S. Theo đó, ông Lưu Thạch S được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 121733 ngày 27/01/1998 đối với thửa đất số 102, diện tích 677m2, loại đất “Thổ vườn” (đất ở và đất trồng cây lâu năm), tờ bản đồ số 22, thị trấn L (nay là xã L). Ranh giới thửa đất theo Bản đồ địa chính được ký duyệt năm 1996. Ngày 16/8/2007, ông Lưu Thạch S và bà Tô Thị Quý N1 được UBND huyện L (cũ) cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 107644 đối với thửa đất sổ 219, diện tích 415m2 (300m2 đất ở và 115m2 đất trồng cây lâu năm), tờ bản đồ số

94. Diện tích giảm do đo đạc lại Bản đồ địa chính mới. Ranh giới thửa đất được xác định theo Sơ đồ vị trí do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện L xác nhận ngày 23/7/2007. Ngày 22/4/2022, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện L chỉnh lý trang 04 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 107644 với nội dung: “Nhà nước thu hồi diện tích 77m2 (ODT), thửa đất số 219, tờ bản đồ số 94 theo Quyết định số 5234/QĐ-UBND ngày 07/12/2021 của UBND huyện L. Diện tích còn lại 338m2 (223m2ODT & 115m2CLN), thửa đất số 219, tờ bản đồ số 94, theo hồ sơ số 35.H06- 220419-0048.DT001”. Ngày 28/3/2024, ông Lưu Thạch S và bà Tô Thị Quý N1 đã tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Lưu Thanh D đối với thửa đất số 219, diện tích 338m2 (223mODT & 115m2CLN), tờ bản đồ số 94, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện L chỉnh lý sang tên trên trang 04 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 107644. +Về nguồn gốc và việc cấp giấy chứng nhận và biến động đối với thửa đất số 218, tờ bản đồ số 94, thị trấn L (nay là xã L) cho bà G: Bà Lưu Thị Ngọc G là chủ sử dụng của thửa đất có mã số 26659.94. 218 tờ bản đồ số 94, diện tích 224,1m2 tọa lạc tại thị trấn L, huyện L (nay là xã L, thành phố Hồ Chí Minh). 7 Nguồn gốc thửa đất 218: UBND thị trấn L (cũ) xác nhận ngày 22/11/2005 do ông Giảng C1 cho bà Giảng Thị L năm 1990. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 423797 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 24/3/2008 cho bà Giảng Thị L. Đất đã cập nhật trang 4 cho bà Lưu Thị Ngọc G ngày 07/8/2018. Từ khi cho đất và sử dụng đất năm 2008 cho bà L, đến khi tặng cho đất sang tên cho bà G năm 2018 thì cả bà L và bà G đều không có thắc mắc hay khiếu nại gì về diện tích đất được cấp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời bà G không cung cấp được chứng cứ chứng minh bà là chủ sử dụng đất đối với phần diện tích đang tranh chấp, thực tế bà G cũng không sử dụng thửa đất đang tranh chấp này. Viện sử dụng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ trước đến nay bà L, bà G chưa sử dụng và cấp giấy phần đất tranh chấp này. Các công trình, vật kiến trúc trên đất tranh chấp đều do ông D xây dựng gồm hố ga thoát nước, 01 hàng gạch ống, 01 tường rào kiên cố, giàn khung sắt gắn liền với tường đều được xây dựng trên phần diện tích đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông D. Ông S, bà N1 là người sử dụng đất ổn định từ năm 1975, không có tranh chấp. Hiện nay, người đang sử dụng phần diện tích đất tranh chấp là ông Đậu Hùng C, bà Lưu Quý H, cháu Đậu An A1, những người này được ông Lưu Thanh D cho sinh sống và ở trên đất. Căn cứ 163, 164, 165, 166 Bộ luật Dân sự, Điều 101, 166, 168 Luật Đất đai. Diện tích đất tranh chấp 11,9m2 nêu trên là QSD đất của ông D và được pháp luật bảo vệ. Do đó cần bác đơn khởi kiện của bà Lưu Thị Ngọc G. Tòa án cấp sơ thẩm đã quyết định tuyên xử bác đơn khởi kiện của bà G là phù hợp với quy định của pháp luật, N3 cần phải bác kháng cáo và y án sơ thẩm. [2.2] Về chi phí tố tụng: Căn cứ Điều 157, 165 BLTTDS Chi phí 10.000.000 đồng, nguyên đơn phải chịu và đã nộp xong. [2.3] Về án phí sơ phúc thẩm: Căn cứ Điều 26, 27, 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí, lệ phí Tòa án. + Do yêu cầu của nguyên đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu án phí sơ thẩm 300.000 đồng. Do kháng cáo không được chấp nhận nên người kháng cáo phải chịu án phí phúc thẩm 300.000 đồng

Từ những phân tích và nhận định trên, Hội đồng xét xử có đủ căn cứ : Không chấp nhận kháng cáo của bà G, giữ nguyên bản án sơ thẩm.