Bản án 568/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 568/2026/DS-PT Ngày: 09-6-2026 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất - ranh giới giữa các bất động sản liền kề” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đào Thị T. Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Chế L. Bà Mạc Thị C. - Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng C – Thẩm tra viên Tòa án, Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ. - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ: Ông Sơn C - Kiểm sát viên trung cấp tham gia phiên tòa. Ngày 09 tháng 6 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 694/2026/TLPT-DS ngày 20 tháng 4 năm 2026 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất - ranh giới giữa các bất động sản liền kề”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 30/2026/DS-ST ngày 04 tháng 02 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Cần Thơ bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 801/2026/QĐXXPT-DS ngày 18 tháng 5 năm 2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Mai Quốc V, sinh năm: 1964. Đăng ký thường trú: Số E đường L, phường T, thành phố Cần Thơ, có mặt.

2. Bị đơn: Ông Trương Thành K, sinh năm: 1956. Địa chỉ: C (nay là 397) H, khu V, phường A, thành phố Cần Thơ, có mặt.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Thái Thị Kiều P, sinh năm: 1964. Đại diện theo ủy quyền: Ông Trương Thành K, sinh năm: 1956. Cùng địa chỉ: Số C H, khu V, phường A, thành phố Cần Thơ, có mặt.

4. Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Mai Quốc V NỘI DUNG VỤ ÁN Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ thì nội dung vụ án như sau: Theo đơn khởi kiện ngày 11/4/2025 và quá trình tố tụng nguyên đơn trình bày: Ông Mai Quốc V là chủ quyền sử dụng thửa đất có số tờ bản đồ 34, số thửa đất 325, diện tích 213,6m². Địa chỉ ấp L, phường A, quận N, thành phố Cần Thơ (nay là đường H, khu V, phường A, thành phố Cần Thơ) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 05676 QSDĐ do UBND thành phố C cấp cho ông Mai Quốc V. Nguồn gốc đất, ông V nhận chuyển nhượng vào năm 2002 và được UBND thành phố C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 09/5/2002. Thửa đất này được gia đình ông V sử dụng ổn định, cho đến nay ông V phát hiện gia đình ông K (hộ liền kề) đã lấn chiếm đất của ông V khoảng 6,6m². Chiều ngang khoảng 0,51m và 0,1m chiều dài khoảng 24,5m. Cộng thêm đất có kích thước chiều rộng khoảng 0,52m, chiều dài khoảng 0,64m. Khi ông V làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn Phòng Đ - Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận N có thông báo số 619/TB- CNVPĐKĐĐ nội dung là kích thước thửa đất của ông V có thay đổi so với GCNQSDĐ đã cấp (giảm diện tích). Ông V làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thông báo của Sở T (nay là Sở T) sau khi mở rộng đường Hoàng Quốc V1 vào năm 2024. Trên bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất ngày 13/5/2024, đơn vị đo đạc đã tiến hành xác định ranh giới, mốc giới tại thực địa của ông Mai Quốc V. Nhận thấy hành vi của ông Trương Thành K xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình ông V nên ông V làm đơn này yêu cầu buộc ông Trương Thành K có trách nhiệm trả lại cho gia đình ông V diện tích đất khoảng 6,6m2. Đồng thời tháo dỡ, đập tường đã xây dựng lấn chiếm trên thửa đất của ông V. Trong quá trình hòa giải và tại phiên tòa, nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại cho nguyên đơn diện tích đất đang tranh chấp theo kết quả đo đạc thực tế là ngang trước 0.1m, ngang sau 1.11m, dài 23.15m, tổng diện tích 8.8m2. Giữ nguyên yêu cầu bị đơn phải tháo dỡ, đập tường đã xây dựng lấn chiếm thửa đất để trả lại đất cho nguyên đơn. Theo bản tự khai và quá trình tố tụng bị đơn trình bày: Ông Trương Thành K có nhận chuyển nhượng thửa đất số 324, tờ bản đồ số 34, tại đường H, khu V, phường A của bà Trần Thị N vào ngày 06/9/2014 có giáp ranh đất với đất của ông Mai Quốc V, khi ông K nhận chuyển nhượng đất của bà N thì giáp đất với ông V có nhiều cọc ranh thể hiện ranh giới giữa đất ông Mai Quốc V với đất ông K nhận mua. 2