Bản án 50/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

* Sau khi nghiên cứu hồ sơ và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thẩm quyền: Ông Huỳnh T khởi kiện bà Nguyễn Thị H yêu cầu công nhận hợp đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất, đối tượng tranh chấp là quyền sử dụng thửa đất số 57, tờ bản đồ số 29 tọa lạc tại xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai (nay là xã T, tỉnh Đồng Nai).

Do đó, căn cứ Điều 26, Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm, Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đồng Nai có thẩm quyền giải quyết.

[2] Về thủ tục tố tụng: Về thủ tục ủy quyền: Nguyên đơn ông Huỳnh T có văn bản ủy quyền cho ông Nguyễn Hoàng M tham gia tố tụng; Bị đơn bà Nguyễn Thị H có văn bản uy quyền cho bà Thái Kim T1 tham gia tố tụng. Các văn bản ủy quyền đều phù hợp với quy định của pháp luật nên chấp nhận. Ông Nguyễn Hoàng M và bà bà Thái Kim T1 có đơn xin xét xử vắng mặt.

Do đó, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bà T1 theo quy định của Bộ luật tố tụng dân Sự.

[3] Về nội dung vụ án: Thửa đất số 57, tờ bản đồ số 29 tọa lạc tại xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai (nay là xã T, tỉnh Đồng Nai) có nguồn gốc bà Nguyễn Thị H nhận chuyển nhượng một phần diện tích đất của bà Nguyễn Thị Kim M1 vào năm 2004 và một phần diện tích đất của bà Nguyễn Thị Ánh T2 vào năm 2000. Ngày 29/10/2019, bà Nguyễn Thị H có đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 57, tờ bản đồ số 29 xã T có diện tích 1596,4m}, mục đích sử dụng: đất ở nông thôn (ONT = 400,0m') và đất trồng cây laai năm (CLN=1196,4m}). Ngày 31/12/2019, Ủy ban nhân dân huyện V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 256745 cho bà Nguyễn Thị H.

Do đó, bà H có đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên. Ông Huỳnh T và bà Nguyễn Thị H đều thừa nhận ngày 01/10/2022, hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 57, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai (nay là xã T, tỉnh Đồng Nai). Theo nội dung hợp đồng, bà H chuyển nhượng cho ông T thửa đất số 57, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại xã T có diện tích 1596,4m2 cho ông Huỳnh T với giá 550.000.000 đồng (Năm trăm năm mươi triệu đồng). Hai bên có lập hợp đồng chuyên nhượng được đánh máy và ký xác nhận với nhau nhưng không công chứng. Sau đó, ngày 02/12/2022, hai bên có lập biên bản bàn giao đất và tiến hành xác định ranh mốc, bàn giao đất cho ông T quản lý sử dụng từ đó cho đến nay. Việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng, thanh toán đủ số tiền và bàn giao đất được hai bên đương sự thừa nhận nên đây là tình tiết vụ việc không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự. Ông Huỳnh T và bà Nguyễn Thị H ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không công chứng chứng thực của cơ quan có thẩm quyền là vi phạm về hình thức của hợp đồng được quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013.

Tuy nhiên, các bên đều thừa nhận việc có ký hợp đồng chuyến nhượng, bà H đã nhận đủ số tiền chuyển nhượng và bàn giao đất cho ông T quản lý sử dụng ổn định từ đó cho đến nay không có tranh chấp nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và bà H đã được hai bên ký kết và thực hiện xong nghĩa vụ của mình. Theo khoản 2 Điều 129 BLDS 2015 có quy định: "Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trường hợp này các bên không phải thực hiện công chứng, chứng thực". Do đó yêu cầu khởi kiện của ông T là có cở sở chấp nhận.. Bà T1 trình bày giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất trên bà H đã làm thất lạc nên không thể bàn giao lại cho ông T được nhưng ngoài lời trình bày bà không cung cấp được chứng cứ thể hiện bà H đã làm thất lạc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên. Do đó lời trình bày của bà T1 là không có cơ sở. Từ những phân trích trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh T . Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 02/10/2022 giữa ông Huỳnh T và bà Nguyễn Thị H đối với thửa đất số 57, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai (nay là xã T, tỉnh Đồng Nai); buộc bà Nguyễn Thị H bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 256745 do Uy ban nhân dân huyện V cấp ngày 31/12/2019 cho ông Huỳnh T .

[4] Về chi phí tố tụng: Chi phí đo vẽ và xem xét thẩm định tại chổ là 1.441.840 đồng (Một triệu bốn trăm bốn mươi mốt nghìn tám trăm bốn mươi đồng). Nguyên đơn tự nguyện chịu tiền chi phí tố tụng và ông T đã thực hiện xong.

[4] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên phía bị đơn phải chịu tiền án phí là 600.000 đồng (Sáu trăm nghìn đồng). Trả lại cho ông Huỳnh T 900.000 đồng (Chín trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí mà ông T đã mộp theo biên lai số 0005568 ngày 13/10/2023; số 0005567 ngày 13/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Cửu (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 3 - Đồng Nai) và biên lai thu số 0004418 ngày 21/10/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai.

[5] Quan điểm của Đại diện Viện kiếm sát phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận. Vì những lẽ trên,