Bản án 314/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa trên cơ sở xem xét đầy đủ các tài liệu chứng cứ, lời trình bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn ông Nguyễn Thanh M nộp đơn kháng cáo trong hạn luật định và đã nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[2] Xét nội dung kháng cáo của nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải trả lại diện tích đất theo kết quả đo đạc là 21,83m2, Hội đồng xét xử, xét thấy: Phần diện tích đất mà nguyên đơn cho rằng bị lấn chiếm có nguồn gốc do ông Phạm L1 sử dụng từ trước năm 2000, sau đó chuyển nhượng cho vợ chồng ông S, bà T. Năm 2000, ông S, bà T đã xây dựng nhà cấp 4 và tường rào kiên cố sử dụng ổn định đến ngày 30/9/2024, thì chuyển nhượng cho bị đơn. Khi nhận chuyển nhượng, hiện trạng đất có nhà ở và tường rào bao quanh, không phát sinh tranh chấp. Ngày 16/10/2024, ông V, bà N được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 260, tờ bản đồ số

58. Ngày 01/10/2025, ông V, bà N phá bỏ nhà cũ, xây nhà mới trên nền móng cũ thì mới phát sinh tranh chấp (hiện trạng hiện nay nền móng nhà cũ đang còn tồn tại). Tại phiên tòa nguyên đơn cho rằng, diện tích đất tranh chấp là của nguyên đơn nhưng khi xây nhà không xây dựng hết đất.

Tuy nhiên, năm 2002 khi kê khai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại không kê khai phần diện tích này. Ngày 16/8/2002 ông M1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 431a với diện tích 380 m2 nhưng không có ý kiến gì đối với quyền sử dụng 4 đất được cấp nên lời trình bày của nguyên đơn tại phiên tòa là không có cơ sở để chấp nhận. Hiện nay, nguyên đơn đang sử dụng diện tích đất thực tế (507,49m2) lớn hơn rất nhiều diện tích đất được cấp Giấy CNQSD đất (380m2). Theo kết quả đo vẽ xác định diện tích đất tranh chấp là 21,83 m2 không thuộc thửa đất số 431a, của nguyên đơn và thửa đất số 260, của bị đơn. Nhưng đã được bị đơn kế thừa quyền sử dụng đất liên tục từ những chủ sủ dụng đất trước đây và sử dụng ổn định không có hành vi lấn chiếm đất.

Do đó, nguyên đơn ông M cho rằng, bị đơn vợ chồng ông V, bà N lấn chiếm đất và yêu cầu bị đơn phải trả lại diện tích đất theo kết quả đo đạc là 21,83m2 là không có căn cứ để chấp nhận. Bản án sơ thẩm đã bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là phù hợp.

[3] Từ những phan tích nhận định trên, Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Thanh M, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 32/2025/DSST ngày 31/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Đắk Lắk.

[4] Về án phí phúc thẩm: Ông Nguyễn Thanh M phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật. Vì các lẽ trên: