Bản án 411/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn bà Trần Thị B1 làm trong thời hạn luật định, bà B1 được miễn tiền tạm ứng án phí theo quy định nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn ông Đinh Xuân B xin rút yêu cầu khởi kiện về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/9/1998 giữa bà Đỗ Thị L1 với bà Trần Thị B1 đối với diện tích đất 525m2, thửa số 112 (số cũ 228), tờ bản đồ số 91(số cũ 03), phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (nay là phường B, Thành phố Đ). Người đại diện theo ủy 7 quyền của bị đơn bà Trần Thị B1 đồng ý với việc rút yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Xét thấy, việc rút đơn khởi kiện của nguyên đơn và việc bị đơn đồng ý việc rút đơn khởi kiện của nguyên đơn là hoàn toàn tự nguyện, không ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người khác. Do vậy Hội đồng xét xử hủy một phần bản án dân sự sơ thẩm số đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đinh Xuân B.

[3] Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn bà Trần Thị B1, tại phiên tòa phúc thẩm, bà B1 thay đổi yêu cầu khởi kiện, bà B1 đề nghị công nhận một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/9/1998, bà B1 được quyền quản lý, sử dụng đối với diện tích đất 173,4m2 (trong đó có diện tích 60m2 đất thổ cư; 113,4m2 đất trồng cây lâu năm), thuộc một phần thửa số 112 (số cũ 228), tờ bản đồ số 91 (số cũ 03), phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (nay là phường B, Thành phố Đ) phần đất được giới hạn bởi các điểm (19,20,37,26,13,19). tích Bà B1 đồng ý trả lại cho ông Đinh Xuân B và ông Đinh Văn T1 phần đất là 254,6m2 được giới hạn bởi (20, có diện 27,28,29,17,16,15,22,14,37,20) thuộc một phần thửa số 112 (số cũ 228), tờ bản đồ số 91(số cũ 03), phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (nay là phường B, Thành phố Đ) và bà B1 tự nguyện tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trên đất. Theo Trích lục bản đồ hiện trạng khu đất số: 737/2026 ngày 22/5/2026 của Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Đ. các điểm Người đại diện theo ủy quyền của ông B và ông T1 đồng ý với đề nghị trên của người đại diện theo ủy quyền của bà B1. Ông B đồng ý thanh toán cho bà B1 số tiền 30.000.000 đồng, ngoài khoản tiền 30.000.000 đồng trên, các đương sự không phải thanh toán khoản tiền nào khác cho nhau.

Xét thấy, việc thỏa thuận của ông B, ông T1 với bà B1 là hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái đạo đức xã hội nên ghi nhận:

[4] Đối với yêu cầu độc lập về tranh chấp quyền sử dụng đất của ông Đinh Văn T2, bà Đinh Thị T3: Ông T2, bà T3 tranh chấp cho rằng thửa số 112 (số cũ 228), tờ bản đồ số 03, phường B, thành phố B là đất của gia đình mình, yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất, buộc bà B1 phải trả đất. Như vậy, tranh chấp này là tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất, trước khi khởi kiện phải tiến hành hòa giải ở địa phương theo quy định của Luật Đất đai. Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Tòa án cấp sơ thẩm đã 02 lần có văn bản yêu cầu ông T2, bà T3 thực hiện việc hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp tuy nhiên ông T2, bà T3 không thực hiện. Do vậy Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu độc lập của ông T2, bà T3 do chưa đủ điều kiện khởi kiện là đúng quy định. Đối với yêu cầu độc lập của ông T2, bà T3 về việc hủy giấy sang nhượng đất ngày 06/8/1998 giữa bà L1 với bà B1. Xét, yêu cầu độc lập này của ông T2, bà T3 đã được nguyên đơn yêu cầu khởi kiện Tòa án cấp sơ thẩm đã thụ lý, nhưng lại thụ lý tiếp yêu cầu độc lập trên của ông T2, bà T3 là trùng lập không cần thiết nên cần rút kinh nghiệm. 8

[5] Về chi phí tố tụng: Các bên thống nhất, ông Đinh Xuân B tự chịu chi phí tố tụng số tiền 14.034.465 đồng, ông B đã nộp xong; bà B1 tự chịu chi tố tụng số tiền 4.227.208 đồng, bà B1 đã thực hiện xong.

[6] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Trần Thị B1 là người cao tuổi, đã có đơn xin miễn án phí; nên được miễn án phí theo quy định. Nguyên đơn ông Đinh Xuân B phải chịu án phí có giá ngạch trên số tiền ông B phải thanh toán cho bà B1 30.000.000 đồng x5% = 1.500.000 đồng Hoàn trả cho ông Đinh Văn T2, bà Đinh Thị T3 số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 400.000 đồng theo Biên lai số 003381, 003382 cùng ngày 26/11/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Biên Hòa, nay là Phòng thi hành án dân sự Khu vực 1-Đồng Nai.

[7] Án phí dân sự phúc thẩm: Bà B1 là người cao tuổi có đơn miễn án phí dân sự nên không xử lý án phí phúc thẩm.

[8] Từ những nhận định trên, hủy một phần bản án sơ, thẩm đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; sửa một phần bản án sơ thẩm đối với yêu cầu phản tố của bị đơn do các đương sự tự thỏa thuận với nhau.

[9] Đề nghị của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[10] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phù hợp với một phần nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận. Vì những lẽ trên;