Bản án 185/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn P. Buộc hộ gia đình ông Võ Thành N, bà Phan Thị S3, Võ Thị Ngọc Y, Võ Phan Kiều O và ông Võ Anh N2 phải tháo dỡ và di dời toàn bộ lối đi, kết cấu xây gạch, bê tông cốt thép, hàng rào kẽm gắn liền diện tích đất 38m2 tại các điểm 7, 26, 27, 6 của Bản trích đo hiện trạng khu đất ngày 21/5/2025 của Công ty TNHH Đ, nhà đất Đ thuộc 01 phần Giấy chứng nhận quyền sử…
Nhận định của Tòa án
[1] Về tính hợp lệ của đơn kháng cáo: Đơn kháng cáo làm trong thời hạn luật định, có hình thức, nội dung phù hợp và đã nộp tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm theo đúng quy định của pháp luật nên đủ điều kiện để thụ lý và xét xử theo trình tự phúc thẩm. 5
[2] Về tư cách tham gia tố tụng: Căn cứ Điều 68 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, cấp sơ thẩm xác định đúng tư cách người tham gia tố tụng.
[3] Về quan hệ tranh chấp: Cấp sơ thẩm xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp.
[4] Về nội dung: [4.1] Sau khi xét xử sơ thẩm nguyên đơn, ông Trần Văn P kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, buộc hộ gia đình ông Võ Thành N tháo dỡ, di dời lối đi để trả lại cho ông diện tích đất lấn chiếm là 38m2 tại các điểm 7, 26, 27, 6 theo Bản trích đo hiện trạng khu đất ngày 21/5/2025 của Công ty TNHH Đ. Xét đơn kháng cáo của ông P, Hội đồng xét xử nhận thấy, Bản đồ hiện trạng ngày 21/5/2025 nêu trên đã xác định, diện tích đất ông Trần Văn P được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS00778 ngày 30/6/2020, thuộc thửa số 46, tờ bản đồ số 76, diện tích 403,3m2. Qua đo đạc, hộ gia đình ông N xây dựng lấn chiếm qua đất ông P diện tích 38m2 tại các điểm 7, 26, 27, 6. [4.2] Cấp sơ thẩm xác định, quyền sử dụng đất tranh chấp được cấp cho ông P là hợp pháp, nên buộc ông N trả giá trị đất. Bởi vì, đó là lối đi duy nhất của gia đình ông N ra đường công cộng.
Tuy nhiên, qua xem xét thẩm định tại chỗ, thì hộ gia đình ông N có lối đi khác nhưng không sử dụng. Ngoài ra, căn nhà và 01 phần lối đi của hộ gia đình ông N sử dụng nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng cấp sơ thẩm lại giao sử dụng diện tích 38m2 tại các điểm 7, 26, 27, 6 theo Bản trích đo hiện trạng khu đất ngày 21/5/2025 của Công ty TNHH Đ thì ông N không thể kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất (Quyết định số: 41/2024/QĐ-UBND, ngày 13/10/2024 của UBND tỉnh A quy định về hạn mức sử dụng đất; điều kiện, diện tích tối thiểu để tách, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh An Giang).
[5]
Từ những phân tích, nhận định trên Hội đồng xét xử có căn cứ chấp nhận đơn kháng cáo của ông P như ý kiến đề xuất của Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang tại phiên tòa.
[6] Các phần Quyết định còn lại của Bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã phát sinh hiệu lực.
[7] Về chi phí tố tụng phúc thẩm: Ông N phải chịu và đã nộp đủ.
[8] Về án phí dân sự phúc thẩm: Yêu cầu kháng cáo được chấp nhận, ông P không phải chịu án phí và được hoàn trả tiền tạm ứng án phí.
Quyết định
Căn cứ khoản 2 Điều 308 và Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; 6 Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Chấp nhận đơn kháng cáo của nguyên đơn, ông Trần Văn P. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 142/2025/DS-ST ngày 25/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 11 - An Giang. Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn P. Buộc hộ gia đình ông Võ Thành N, bà Phan Thị S3, Võ Thị Ngọc Y, Võ Phan Kiều O và ông Võ Anh N2 phải tháo dỡ và di dời toàn bộ lối đi, kết cấu xây gạch, bê tông cốt thép, hàng rào kẽm gắn liền diện tích đất 38m2 tại các điểm 7, 26, 27, 6 của Bản trích đo hiện trạng khu đất ngày 21/5/2025 của Công ty TNHH Đ, nhà đất Đ thuộc 01 phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS00778 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A cấp ngày 30/6/2020 cho ông Trần Văn P.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Võ Thành N về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS00778, ngày 30/6/2020 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A cấp cho ông Trần Văn P đứng tên.
3. Về chi phí tố tụng phúc thẩm: Ông N phải chịu và đã nộp đủ.
4. Án phí phúc thẩm: Ông Trần Văn P không phải chịu. Hoàn trả lại số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai số 0004360, ngày 14/10/2025 Thi hành án dân sự tỉnh An Giang. Các phần Quyết định còn lại của Bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã phát sinh hiệu lực. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.