Bản án 20/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

[1] Theo đơn khởi kiện ông H, bà H1 yêu cầu tuyên bố các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2020 là vô hiệu do giả mạo, lừa dối. Buộc ông Nguyễn Văn M, bà Nguyễn Thị T trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời giao trả toàn bộ diện tích đất cho gia đình ông H, bà H1. Ông H, bà H1 đồng ý trả lại cho bà T số tiền vay gốc 500.000.000 đồng (Năm trăm triệu đồng), tiền nợ hụi và lãi suất theo quy định pháp luật.

Do đó, xác định quan hệ pháp luật là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đòi lại tài sản. 4 Trong quá trình thụ lý và giải quyết vụ án, Thẩm phán đã giải thích các trường hợp được trợ giúp pháp lý miễn phí, nhưng không ai thuộc đối tượng được trợ giúp pháp lý miễn phí. Ông H, bà H1, anh L1, anh P có văn bản uỷ quyền cho anh L tham gia tố tụng nên anh L là người đại diện theo uỷ quyền của ông H, bà H1, anh L1, anh P. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Trần Thị N có văn bản xin vắng mặt nên Hội đồng xét xử căn cứ Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt bà N.

[2] Theo đơn khởi kiện nguyên đơn là ông H, bà H1 yêu cầu Toà án tuyên bố các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2020 là vô hiệu do giả mạo, lừa dối. Buộc ông Nguyễn Văn M, bà Nguyễn Thị T trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời giao trả toàn bộ diện tích đất cho gia đình ông H, bà H1. Ông H, bà H1 đồng ý trả lại cho bà T số tiền vay gốc 500.000.000 đ (Năm trăm triệu đồng), tiền nợ hụi và lãi suất theo quy định pháp luật. Tại phiên toà, anh L (là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, đồng thời là người đại diện theo uỷ quyền của ông H, bà H1, anh L1, anh P) và bị đơn là ông M, bà T thống nhất thoả thuận: Ông M, bà T chuyển nhượng lại cho ông H, bà H1 toàn bộ diện tích đất trước đây đã nhận chuyển nhượng của ông H, bà H1 có diện tích 32.345,1 m2, với giá chuyển nhượng là 2.400.000.000 đồng. Hai bên thoả thuận thời gian thực hiện hợp đồng chuyển nhượng là 04 tháng, kể từ ngày tuyên án. Hết thời hạn 04 tháng, tức hết ngày 27/7/2026 ông H, bà H1 không thực hiện hợp đồng, không giao đủ số tiền nhận chuyển nhượng đất là 2.400.000.000 đồng thì xem như vi phạm thoả thuận, ông M, bà T có quyền huỷ hợp đồng và tiếp tục thực hiện các quyền trên diện tích đất đã được cấp quyền sử dụng. Chi phí thực hiện hợp đồng, các khoản thuế phải nộp do ông H, bà H1 chịu.

Xét thấy, tại phiên toà các đương sự có mặt đã thống nhất thoả thuận được nội dung tranh chấp.

Tuy nhiên, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà N vắng mặt nên Hội đồng xét xử không thể ra quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự mà phải giải quyết bằng bản án để các bên thực hiện theo quyết định của bản án. Hiện tại bà N không có yêu cầu gì trong vụ án nên Hội đồng xét xử không xem xét. Nếu bà N có tranh chấp tài sản chung với ông H, bà H1 thì có quyền khởi kiện thành vụ án khác. 5 Xét thoả thuận của các đương sự và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp, không trái đạo đức xã hội, không vi phạm điều cấm của luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận sự thoả thuận của các đương sự và đề nghị của Viện kiểm sát.

[3] Chi phí tố tụng: Ông H, bà H2 thống nhất chịu án phí và chi phí tố tụng.

[4] Về án phí sơ thẩm: Căn cứ Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự và Điều 6, 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. Ông H, bà H1 chịu 300.000 đồng tiền án phí sơ thẩm, được trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp.