Bản án 329/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

, sự thỏa của các sự là phù hợp với quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

Tuy nhiên, các bên đương sự không thống nhất được số tiền lãi phải trả do phía Công ty Cổ phần K1 chậm thực hiện nghĩa vụ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa 120, tờ bản đồ số 27 diện tích 110m2 tọa lạc tại dân cư phường B (kho C), phường B, quận B, thành phố Cần Thơ (nay là phường B, thành phố Cần Thơ). Hội đồng xét xử nhận thấy: Quá trình thực hiện Văn bản cam kết thỏa thuận giữa nguyên đơn và Công ty Cổ phần K1 cùng với các tài liệu chứng cứ nguyên đơn cung cấp cho thấy, tính đến ngày 31/7/2023, nguyên đơn đã nộp đủ 97% giá trị hợp đồng, tương ứng số tiền 3.506.090.846 đồng (Ba tỷ năm trăm lẻ sáu triệu không trăm chín mươi ngàn tám trăm bốn mươi sáu đồng), được thể hiện tại Giấy xác nhận nộp tiền (bút lục số 06).

Tuy nhiên, tại Biên bản làm việc ngày 10/9/2024 (bút lục 01) có ghi nhận, phía nguyên đơn đã đồng gia hạn việc ký hợp đồng với Công ty Cổ phần K1 trong 06 tháng, nhưng đến ngày 10/9/2024 phía nguyên đơn tiếp tục gia hạn cho Công ty Cổ phần K1 thực hiện hợp đồng công chứng hợp đồng quyền sử dụng đất trong 1 tuần. Ngoài ra, tại Biên bản làm việc ngày 01/10/2024 (bút lục 03) phía nguyên đơn đồng ý cho Công ty Cổ phần K1 trong 1 tuần sẽ ra công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do đó, có cơ sở xác định thời hạn vi phạm của Công ty Cổ phần K1 tính từ ngày 09/10/2024 đến ngày xét xử sơ thẩm là 08 tháng 11 ngày. Do lỗi trong việc vi phạm thỏa thuận ký kết hợp đồng công chứng là của Công ty Cổ phần K1 nên Công ty Cổ phần K1 phải trả lãi suất chậm thực hiện nghĩa vụ theo Điều 357 của Bộ luật sự năm 2015.

Vì vậy, cần buộc Công ty Cổ phần K1 trả suất chậm trả cho nguyên đơn theo mức lãi suất cơ bản là 10%/năm = 0,93%/năm, cụ thể là 3.506.090.846 x 0,83%/tháng x 08 tháng 11 ngày = 243.470.000 đồng (Hai trăm bốn mươi ba triệu bốn trăm bảy mươi ngàn đồng).

[5] Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp nên Hội đồng xét xử chấp nhận. 5

[6] Về án phí: Do yêu cầu kháng cáo của bị đơn Công ty Cổ phần K1 được chấp nhận một phần nên Công ty Cổ phần K1 không phải chịu án phí phúc thẩm.

- Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. - Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử: Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bị đơn Công ty Cổ phần K1. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 82/2025/DS-ST ngày 20 tháng 6 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 – Cần Thơ.

1. Công nhận sự tự nguyện thỏa thuận giữa nguyên đơn bà Nguyễn Thị E và bị đơn Công ty Cổ phần K1 cụ thể như sau: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị E và bị đơn Công ty Cổ phần K1 tiếp tục thực hiện “Thỏa thuận cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở” số 2549/L54-24 ký ngày 14/5/2021 giữa bà Nguyễn Thị E và Công ty Cổ phần K1. Công ty Cổ phần K1 và bị đơn tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa 120, tờ bản đồ số 27 diện tích 110m2 tọa lạc tại dân cư phường B (kho C), phường B, quận B, thành phố Cần Thơ (nay là phường B, thành phố Cần Thơ). Nguyên đơn không phải thanh toán số tiền còn lại của “Thỏa thuận cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở” số 2549/L54-24 ký ngày 14/5/2021 cho bị đơn Công ty Cổ phần K1 . Công ty Cổ phần K1 phải chịu tất cả các khoản chi phí về thuế và chi phí khác để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn. Sau khi các bên ký kết xong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hợp đồng có công chứng, chứng thực), trong hạn từ 01 tháng đến 02 tháng, phía Công ty Cổ phần K1 phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu tính lãi suất chậm trả của nguyên đơn. Buộc Công ty Cổ phần K1 có trách nhiệm trả cho nguyên đơn số tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ là 243.470.000 đồng (Hai trăm bốn mươi ba triệu bốn trăm bảy mươi ngàn đồng). Kể từ khi có đơn yêu cầu thi hành án của nguyên đơn, nếu bị đơn Công ty Cổ phần K1 chậm trả số tiền trên thì còn phải chịu lãi suất chậm trả trên số tiền 6 nợ gốc, tương ứng với số tiền và thời gian chậm trả, lãi suất theo định Điều 468 Bộ luật sự năm 2015.

3. Chi phí đo đạc thẩm định: 4.000.000 đồng, bị đơn đã nộp xong.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn Công ty K1 phải nộp 12.173.500 đồng. Nguyên đơn được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp 51.060.908 đồng theo biên lai thu số 0001215 ngày 01/11/2024 tại Phòng hành án dân sự khu vực 2 - Cần Thơ.

5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn được nhận lại 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) án phí. Chuyển tiền tạm ứng án phí nguyên đơn đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0000559 ngày 16/7/2025 tại Phòng hành án dân sự khu vực 2 - Cần Thơ. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại 2 Luật hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án