Bản án 196/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thấm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng, tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Theo đơn khởi kiện nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng mua bán đất và yêu cầu bị đơn trả lại tiền mua bán đất. Xét đây là quan hệ pháp luật "Tranh hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Bị đơn có nơi cư trú tại xã T nên theo quy định tại Điều 35, Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự và Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự, Luật tố tụng hành chính, Luật tư pháp người chưa thành niên, Luật phá sản và Luật hòa giải, đối thoại tại Tòa án năm 2025 thì vụ án thuộc thấm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 14 - Cần Thơ.

[2] Về nội dung vụ án: Nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng mua bán đất và yêu cầu bị đơn trả lại tiền mua bán đất và lãi suất. Phía bị đơn ông Trần Văn L dù đã được triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt nên Hội đồng xét xử căn cứ vào các chứng cứ nguyên đơn cung cấp và chứng cứ Tòa án thu thập để giải quyết vụ án, đảm bảo quyền lợi cho nguyên đơn. Chứng cứ nguyên đơn cung cấp là gốc "Bảng hợp đồng mua bán" lập ngày 10/01/2014, có bên nguyên đơn và bị đơn ký tên. Nội dung hợp đồng thể hiện bên mua đã đưa cho bên bán số tiền 250.000.000 đồng. Xét về nội dung hợp đồng, thể hiện rõ nội dung. Về hình thức hợp đồng mua bán không được công chứng, chứng thực. Đồng thời, bị đơn đã lấy lại đất chuyển nhượng bán cho người khác nên đối tượng của hợp đồng không còn.

Xét thấy, hợp đồng không được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật và đối tượng của hợp đồng không còn nên hợp đồng mua bán đất trên vô hiệu. Về hậu quả của hợp đồng vô hiệu, các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận và bồi thường thiệt hại (nếu có). Do bị đơn đã nhận của nguyên đơn số tiền 250.000.000 đồng nên bị đơn có nghĩa vụ trả cho nguyên đơn số tiền 250.000.000 đồng. Bị đơn chưa giao đất cho nguyên đơn nên nguyên đơn không phải trả lại đất cho bị đơn. Nguyên đơn chưa có yêu cầu bồi thường trong vụ án này nên chưa xem xét giải quyết. Đối với yêu cầu lãi: Nguyên đơn yêu cầu lãi suất là 1,5%/tháng từ ngày 10/01/2015 đến ngày 10/11/2025 là 130 tháng tương đương số tiền 487.500.000 đồng và tiếp tục tính lãi đến khi xét xử. Tại phiên tòa, nguyên đơn rút lại yêu cầu 3 đối với phần lãi suất.

Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự đình chỉ yêu cầu lãi suất của nguyên đơn. Từ những nhận định và phân tích nêu trên có cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

[3] Về án phí dâ n sự sơ thẩm : Căn cứ Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội. Do yêu cầu của nguyên đơn chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí đối với số tiền 250.000.000 đồng, án phí là 12.500.000 đồng.

[4] Quan điểm đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 14 - Cần Thơ là có căn cứ nên chấp nhận.