Bản án 149/2026/DS-ST-NTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

: Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thẩm quyền giải quyết: Quan hệ pháp luật tranh chấp giữa chị Lê Ngọc H và bà Trần Thị Kim C1 và ông Trần Văn Q là “Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và tranh chấp hợp đồng vay tài sản” theo quy định tại khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2025 thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 2 – Đồng Tháp.

[2] Về thủ tục tố tụng: Ông Phạm Duy M có đơn xin xét xử vắng mặt, Văn phòng C2, bà Trần Thị Kim C1 và ông Trần Văn Q đã được Toà án tống đạt hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không lý do nên Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1, điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt các đương sự trên.

[3] Về nội dung vụ án: Xét yêu cầu khởi kiện của chị Lê Ngọc H. Hội đồng xét xử xét thấy: [3.1] Về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Chị Lê Ngọc H và bà Nguyễn Thị Kim C, ông Trần Văn Q có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 016989 quyển số 17/2023/TP/CC- SCC/HĐGD lập ngày 31/10/2023 tại Văn phòng C2 để chuyển nhượng thửa đất 59, tờ bản đồ số 11, diện tích 336,4m2 loại đất trồng cây hàng năm khác, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS08769 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh T cấp ngày 05/5/2021 cho bà Nguyễn Thị Kim C, ông Trần Văn Q. Địa chỉ thửa đất tại ấp G, xã T, huyện G, tỉnh Tiền Giang (nay là ấp G, xã T, tỉnh Đồng Tháp). Chị Lê Ngọc H và bà Nguyễn Thị Kim C có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 016990 quyển số 17/2023/TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 31/10/2023 tại Văn phòng C2 để chuyển nhượng thửa đất 447, tờ bản đồ số 4, diện tích 771,7m2, loại đất trồng cây hàng năm khác, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS09164 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh T cấp ngày 20/10/2020 cho bà Nguyễn Thị Kim C. Địa chỉ thửa đất tại ấp V, xã B, huyện G là ấp V, xã T, tỉnh Đồng Tháp. [3.2] Về nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 3 Chị Lê Ngọc H thừa nhận ngày 31/10/2023, hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng thực tế bà C và ông Q vay tiền của chị H thể hiện qua hai Biên nhận nhận tiền ngày 30/10/2023, có chữ ký tên và ghi họ tên của bà Nguyễn Thị Kim C và ông Trần Văn Q, cụ thể: một biên nhận nhận tiền ngày 30/10/2023, bà C và ông Q nhận của chị H số tiền 400.000.000 đồng và một biên nhận nhận tiền ngày 30/10/2023, bà C nhận của chị H số tiền 800.000.000 đồng. Như vậy, đã thể hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 31/10/2023 giữa chị Lê Ngọc H và bà Nguyễn Thị Kim C, ông Trần Văn Q và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 31/10/2023 giữa chị Lê Ngọc H và bà Nguyễn Thị Kim C là hợp đồng giả tạo để che giấu hợp đồng vay tiền giữa chị H, bà C và ông Q nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 31/10/2023 giữa chị Lê Ngọc H và bà Nguyễn Thị Kim C, ông Trần Văn Q và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 31/10/2023 giữa chị Lê Ngọc H và bà Nguyễn Thị Kim C vô hiệu, cần tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 016989, quyển số 17/2023/TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 31/10/2023 tại Văn phòng C2 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng số 016990, quyển số 17/2023/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/10/2023 tại Văn phòng C2 là vô hiệu nên bà Nguyễn Thị Kim C có nghĩa vụ trả cho chị Lê Ngọc H số tiền 800.000.000 đồng, bà Nguyễn Thị Kim C và ông Trần Văn Q có nghĩa vụ liên đới trả cho chị Lê Ngọc H số tiền 400.000.000 đồng là có căn cứ. [3.2.1] Về số tiền lãi: Chị Lê Ngọc H không yêu cầu tính tiền lãi nên không đặt ra giải quyết. [3.2.2] Về thời gian trả tiền: Từ khi vay đến nay, bà Nguyễn Thị Kim C và ông Trần Văn Q chưa trả tiền, khi vay chị H thỏa thuận khi cần tiền sẽ lấy lại vốn nhưng khi chị H yêu cầu trả tiền, bà C và ông Q vẫn chưa trả nên chị H yêu cầu trả ngay khi án có hiệu lực pháp luật là có cơ sở. Từ những nhận định trên, xét thấy yêu cầu của chị Lê Ngọc H là có cơ sở nên được chấp nhận toàn bộ.

[4] Về án phí: Bà Nguyễn Thị Kim C và ông Trần Văn Q phải liên đới chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu khởi kiện của chị Lê Ngọc H được chấp nhận đối với số tiền 400.000.000 đồng và chịu án phí không giá ngạch đối với việc tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của nguyên đơn được chấp nhận. Bà Nguyễn Thị Kim C phải chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu khởi kiện của chị Lê Ngọc H được chấp nhận đối với số tiền 800.000.000 đồng và chịu án phí không giá ngạch đối với việc tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của nguyên đơn được chấp nhận. 4 Yêu cầu của chị Lê Ngọc H được chấp nhận nên không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.