Bản án 150/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thấm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Quan hệ pháp luật tranh chấp là "Tranh chấp hợp đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất", bị đơn có nơi cư trú tại xã K, tỉnh Cà Mau nên vụ án thuộc thâm quyên giải quyêt của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Cà Mau theo quy định tại khoán 3 Điêu 26; điêm a khoản 1 Điêu 35; điêm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. Về sự vắng mặt của đương sự: Bị đơn là ông S, bà Bé N, ông H, ông L, bà B2, bà T, bà L1, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà M, chị Thúy A, chị Thùy A1, chị N1 đã được triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do. Căn cứ khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 xét xử vắng mặt các đương sự theo quy định.

[2] Vê nội dung: Nguyên đơn khởi kiện yêu câu công nhận hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât (Tờ giao kèo sang đât ngày 24/3/2003) giữa bà B2, ông H với ông L; công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Giấy sang nhượng đất ngày 21/02/2012) giữa bà B2 với ông P, bà X; công nhận hợp đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất (Biên nhận ngày 3/2/2014) giữa ông L với ông P, bà X, thửa đất số 188, tờ bản đồ số 3 với diện tích 5.544m? , tọa lạc tại ấp A, xã K, tỉnh Cà Mau. Tổng diện tích theo đo đạc thực tế là 5.239,8m?, theo Bản vẽ hiện trạng ngày 23/12/2025 của Công ty TNHH MTV T1.

[3] Xét về nguồn gốc đất, thì phần đất này của hộ gia đình bà Nguyễn Thị B2 kê khai đăng ký và được UBND huyện T (cũ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BG 242907 ngày 27/6/2011. Vào ngày 21/02/2012 bà B2 ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông P, bà X diện tích 02 công tâm lớn, với giá 02 lượng vàng 24K. Vào ngày 03/02/2014 ông L ký hợp đông chuyên nhượng cho ông P, bà X diện tích 02 công tâm lớn, với giá 01 lượng 09 chỉ vàng 24K. Nguồn gốc đất ông L chuyển nhượng cho ông P, bà X có được từ việc nhận chuyên nhượng từ bà B2 theo Tờ giao kèo sang đất ngày 24/3/2003 có ông S, ông H, bà M cùng ký tên chứng kiến, ông L đã quản lý đất không tranh chấp cho đến ngày chuyển nhượng lại toàn bộ diện tích đất cho ông P, bà X. Khi nhận chuyển nhượng nguyên đơn đã giao đủ tiền nhưng chưa làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho nguyên đơn, toàn bộ phần đất hiện do nguyên đơn đang quản lý, sử dụng. Thấy rằng, các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/3/2003, hợp đồng ngày 21/02/2012 và hợp đồng ngày 03/02/2014 theo yêu cầu công nhận của nguyên đơn tuy có vi phạm về mặt hình thức, tuy nhiên các bên đã thực hiện xong giao dịch, bên chuyển nhượng đã nhận vàng, giao đất còn bên nhận chuyển nhượng đã giao đủ vàng và nhận đất canh tác ổn định không tranh chấp cho đến nay, phía gia đình bà Ba K ai ngăn cản hay phản đối gì, bị đơn là ông H, ông L đều thừa nhận có việc chuyển nhượng và đồng ý theo yêu cầu của nguyên đơn nên có cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận các hợp đồng chuyển nhượng.

[4] Mặt khác, trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án có tiến hành triệu tập hợp lệ các bị đơn còn lại, tất cả những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để tiến 4 hành hòa giải, xét xử nhưng không có mặt cũng như không cung cấp bất cứ tài liệu, chứng cứ nào để thể hiện sự phản đối yêu cầu của nguyên đơn, điều đó thể hiện về mặt ý thức, những người này không phản đối yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tại phiên tòa, nguyên đơn yêu cầu bổ sung công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (tờ giao kèo sang đất ngày 24/3/2003) giữa bà B2, ông H với ông L. Xét thấy yêu cầu này của nguyên đơn là phù hợp, vì chỉ khi công nhận hợp đồng giữa bà B2, ông H với ông L thì mới có cơ sở để công nhận hợp đồng chuyên nhượng giữa ông L với nguyên đơn, việc xem xét, chấp nhận yêu cầu này để giải quyết trong vụ án là toàn diện, phù hợp theo quy định.

[5]

Từ những phân tích, đánh giá như trên, Hội đồng xét xử công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Tờ giao kèo sang đất ngày 24/3/2003) giữa bà B2, ông H với ông L và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Biên nhận ngày 3/2/2014) giữa ông L với ông P, bà X, phân đất tại thửa sô 2, diện tích đo đạc thực tê 2.784,3m2. Công nhận hợp đông chuyên nhượng quyền sử dụng đât (Giây sang nhượng đất ngày 21/02/2012) giữa bà B2 với ông P và bà X tại thửa số 1, diện tích đo đạc thực tế 2.455,5m?;: Ông P, bà X được quản lý, sử dụng phần đất đứng tên hộ bà Nguyễn Thị B2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BG 242907 ngày 27/6/2011, đất tọa lạc tại ấp A, xã K, tỉnh Cà Mau. Tổng diện tích theo đo đạc thực tế là 5.239,8m?.

[6] Ông P, bà X được quyền liên hệ với các cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục cấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai khi đủ điều kiện.

[7] Như phân tích và đánh giá nêu trên, xét thấy đề nghị của vị đại diện Viện kiểm sát là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[8] Đối với chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 1.000.000 đồng, chi phí bản vẽ 8.760.000 đồng, chi phí thấm định giá 12.000.000 đồng, tổng số tiền 21.760.000 đồng. Nguyên đơn tự nguyện chịu đã chi trả xong.

[9] Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.

Tuy nhiên, nguyên đơn tự nguyện chịu án phí 300.000đ nên được chấp nhận.