Bản án 492/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Ghi nhận sự tự nguyện giữa nguyên đơn ông Trần Văn N và bị đơn Công ty trách nhiệm hữu hạn S về việc chấm dứt hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở số 002/2022/HĐNT-KDCQV lập ngày 05/01/2022 và các phụ lục kèm hợp đồng đối với căn nhà vị trí A3-19.
Nhận định của Tòa án
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về tố tụng: [1.1]. Sau khi xét xử sơ thẩm bị đơn Công ty trách nhiệm hữu hạn S có đơn kháng cáo đúng theo quy định tại các Điều 271, 272, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên được xem là hợp lệ và được chấp nhận xem xét theo trình tự phúc thẩm. Cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết là đúng theo các quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. [1.2]. Tại phiên tòa phúc thẩm, đương sự vắng mặt đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai. Đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty cổ phần Đ2, sau khi xét xử sơ thẩm không có kháng cáo, không liên quan nội dung kháng cáo. Do vậy, căn cứ vào khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiếp tục xét xử vụ án.
[2]. Đối với kháng cáo của bị đơn, Hội đồng xét xử xét thấy: Tại phiên tòa phúc thẩm: Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và bị đơn cùng thống nhất chấm dứt hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở số 002/2022/HĐNT-KDCQV lập ngày 05/01/2022 và các phụ lục kèm hợp đồng đối với căn nhà vị trí A3-19 giữa nguyên đơn Trần Văn N và bị đơn Công ty trách nhiệm hữu hạn S; Bị đơn Công ty trách nhiệm hữu hạn S, đồng ý trả lại cho nguyên đơn số tiền đã nhận 489.874.536 đồng (Bốn trăm tám mươi chín triệu tám trăm bảy mươi bốn nghìn năm trăm ba mươi sáu đồng) và lãi chậm trả là 30.125.464 đồng (Ba mươi triệu một trăm hai mươi lăm nghìn bốn trăm sáu mươi bốn đồng). Tổng cộng 520.000.000 đồng (Năm trăm hai mươi triệu đồng). Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn cũng thống nhất với ý kiến của đại diện theo ủy quyền của bị đơn.
Xét thấy, sự thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội nên được Hội đồng xét xử công nhận.
[3]. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn Công ty trách nhiệm hữu hạn S phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng); Nguyên đơn ông Trần Văn N được nhận 4 lại tiền tạm ứng án phí đã nộp 13.569.000 đồng (Mười ba triệu, năm trăm sáu mươi chín nghìn đồng) theo biên lai thu số 0004884 ngày 20 tháng 11 năm 2024, tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 14 – Cần Thơ).
[4]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Căn cứ khoản 5 Điều 29 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, người kháng cáo Công ty trách nhiệm hữu hạn S phải chịu theo quy định là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0006887 ngày 22 tháng 10 năm 2025 của Thi hành án dân sự thành phố C thành án phí (đã nộp xong).
[5]. Xét đề nghị của kiểm sát viên tại phiên tòa là có căn cứ nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
Quyết định
Căn cứ: Điều 300, Khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, cụ thể như sau:
1. Ghi nhận sự tự nguyện giữa nguyên đơn ông Trần Văn N và bị đơn Công ty trách nhiệm hữu hạn S về việc chấm dứt hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở số 002/2022/HĐNT-KDCQV lập ngày 05/01/2022 và các phụ lục kèm hợp đồng đối với căn nhà vị trí A3-19.
2. Bị đơn Công ty trách nhiệm hữu hạn S đồng ý trả lại cho nguyên đơn ông Trần Văn N số tiền đã nhận 489.874.536 đồng và lãi chậm trả là 30.125.464 đồng. Tổng cộng 520.000.000 đồng (Năm trăm hai mươi triệu đồng). Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự 2015. Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
3. Về án phí và chi phí tố tụng: - Án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn Công ty trách nhiệm hữu hạn S phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng); Nguyên đơn ông Trần Văn N được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp 13.569.000 đồng (Mười ba triệu, năm trăm sáu mươi chín nghìn đồng) theo biên lai thu số 0004884 ngày 20 tháng 11 năm 2024, tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 14 – Cần Thơ). - Án phí dân sự phúc thẩm: Công ty trách nhiệm hữu hạn S phải chịu theo quy định là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ vào số tiền tạm 5 ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0006887 ngày 22 tháng 10 năm 2025 của Thi hành án dân sự thành phố C thành án phí (đã nộp xong). - Chi phí tố tụng tại cấp sơ thẩm: Nguyên đơn ông Trần Văn N tự nguyện chịu chi phí niêm yết văn bản tố tụng 2.400.000 đồng (Hai triệu bốn trăm nghìn đồng), nguyên đơn đã nộp xong. Bị đơn Công ty trách nhiệm hữu hạn S phải chịu chi phí tố tụng số tiền 1.000.000 đồng (Một triệu đồng). Bị đơn phải nộp lại số tiền này tại Phòng Thi hành án dân sự khu vực 14 – Cần Thơ để trả lại cho nguyên đơn. Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự, có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a, Điều 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án, ngày 25 tháng 5 năm 2026.