Bản án 14/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

:

[1]. Về tố tụng: Ông S, bà H và bà V đang tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Theo khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự (BLTTDS) thì đây là tranh chấp về về hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Bị đơn là bà Bùi Thị V cư trú tại xã N, tỉnh Thanh Hóa nên thẩm quyền giải quyết vụ án thuộc Tòa án nhân dân khu vực 7 – Thanh Hóa

[2]. Về nội dung tranh chấp: [2.1]. Về quyền chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 77, tờ bản đồ số 33 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 130293, số vào sổ CH 00338 do Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 15/11/2017.

Căn cứ vào kết quả xác minh và thu thập chứng cứ về người sử dụng đất có đủ cơ sở xác định quyền sử dụng thửa đất trên là của bà Bùi Thị V, mục đích sử dụng thửa đất là đất chuyên trồng lúa nước. Ông S và bà H có nghề nghiệp làm ruộng tại địa phương. Do đó bà Bùi Thị V có quyền chuyển nhượng, ông S và bà H có quyền nhận chuyển nhượng theo quy định của Luật đất đai. [2.2]. Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Tại Giấy chuyển nhượng đất lâu dài do nguyên đơn xuất trình thể hiện việc bà Bùi Thị V đồng ý chuyển nhượng cho ông Bùi Văn S và bà Hoàng Thị H diện tích đất 744 m2 tại thửa đất số 77, tờ bản đồ số 33, địa chỉ thửa đất tại thôn N, xã N, tỉnh Thanh Hóa với giá tiền là 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng) bà Bùi Thị V đã nhận đủ số tiền này. Quá trình giải quyết vụ án bà V không thừa nhận việc chuyển nhượng đất và đã ký vào giấy chuyển nhượng đất do nguyên đơn xuất trình. Tuy nhiên căn cứ vào kết luận giám định của V1 Bộ C thì chữ ký, chữ viết trong giấy chuyển nhượng đất lâu dài do nguyên đơn xuất trình là chữ ký, chữ viết của bà Bùi Thị V. Do đó có đủ căn cứ để xác định giữa bà Bùi Thị V với ông Bùi Văn S và bà Hoàng Thị H đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích đất 744 m2 tại thửa đất số 77, tờ bản đồ số 33, địa chỉ thửa đất tại thôn N, xã N, tỉnh Thanh Hóa. Thửa đất các bên thỏa thuận chuyển nhượng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặc dù khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hai bên chỉ viết giấy tay không tuân thủ về hình thức của hợp đồng, không được cơ quan có thẩm quyền chứng thực là chưa phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai. Tuy nhiên sau khi ký kết giấy chuyển nhượng bà Bùi Thị V đã bàn giao tài sản cho ông Bùi Văn S và bà Hoàng Thị H sử dụng ổn định từ năm 2016 đến nay. Ông S và bà H đã trả toàn bộ số tiền hai bên thỏa thuận để nhận chuyển 5 nhượng quyền sử dụng đất. Từ những căn cứ trên có đủ căn cứ để công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết ngày 04/9/2016 giữa bà Bùi Thị V với ông Bùi Văn S và bà Hoàng Thị H theo quy định tại điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Do đó yêu cầu của nguyên đơn là có cơ sở được chấp nhận toàn bộ.

[3] Về chi phí tố tụng: Để có căn cứ giải quyết vụ án Tòa án nhân dân khu vực 7 – Thanh Hóa đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và Trưng cầu giám định chữ ký, chữ viết của bà Bùi Thị V. Chi phí thẩm định tại chỗ, định giá tài sản là là: 2.900.000 đồng (Hai triệu chín trăm nghìn đồng), chi phí giám định là 5.000.000 đ (Năm triệu đồng) . Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ và kết quả giám định chứng minh yêu cầu của bị đơn là không có căn cứ. Do đó bị đơn bà Bùi Thị V phải chịu tiền chi phí tố tụng với số tiền 7.900.000 đồng (Bảy triệu chín trăm nghìn đồng). Số tiền này nguyên đơn đã nộp tạm ứng đủ và Tòa án đã chi phí xong, nên buộc bị đơn bà Bùi Thị V phải trả cho nguyên đơn số tiền trên là phù hợp.

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ nên bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm. Nguyên đơn được trả lại toàn bộ số tiền tạm ứng án phí đã nộp. Tuy nhiên bà Bùi Thị V là người cao tuổi nên miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho bà Bùi Thị V.