Bản án 410/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

, nguồn gốc phần đất đang có tranh chấp là của bà D nhận chuyển nhượng từ ông Lê Văn B vào năm 2022, diện tích 3.085,1m2, đến ngày 17/10/2022, bà D được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi biến động thay đổi trang 4, do đó thời hạn sử dụng đất được xác lập lại kể từ ngày bà D được cấp giấy chứng nhận, nên việc bà D trình bày đối tượng chuyển nhượng đã hết hạn và không tồn tại là không có căn cứ pháp luật. [2.3] Mặc khác, sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề ngày 29/12/2022, bà D đã giao đất cho ông Ẩ được toàn quyền sử dụng đất. Vào năm 2023, ông Ẩ có trồng 30 cây dừa trên đất tranh chấp. Sau khi Tòa án thụ lý thì bà D đã nhổ 10 cây dừa của ông Ẩ đem về nhà của bà D. Sự việc bà D nhổ khoảng 10 cây dừa của ông Ẩ đã được bà D thừa nhận tại biên bản làm việc đề ngày 01/12/2023 của Công an thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (Nay là Công an xã V, tỉnh Cà Mau). Điều này cho thấy bà D đã giao đất tranh chấp cho ông Ẩ là có diễn ra trên thực tế. Ngoài ra, ông Ẩ đang quản lý giấy chứng nhận quyền sử dụng 8 đất của thửa đất tranh chấp là dựa trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 29/12/2022 để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[3] Bản án sơ thẩm tuyên, chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Ẩ đối với bà Phạm Thị D .1 Buộc bà D có nghĩa vụ tháo dờ, di dời 01 căn nhà tạm diện tích 72,06m2, có kết cấu cột cây gỗ địa phương, vách lá, mái lá, nền đất và 01 lối đi có chiều dài 37m, chiều ngang 1,2m từ lộ vào trong nhà tạm, lối đi tráng xi măng, diện tích 44,4m2 gắn liền với diện tích đo đạc thực tế 3.071,6m2 là có căn cứ.

Tuy nhiên, sau khi xét xử án sơ thẩm căn nhà này đã bị sập, theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 08/6/2026 của Toà án nhân dân tỉnh Cà Mau thì bà D tiếp tục cất 02 căn nhà khác trong đó có 01 căn nhà cấp 4, cây gỗ địa phương, theo biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng đất ngày 23/3/2026 của Phòng Kinh tế xã V, tỉnh Cà Mau thì căn nhà có chiều ngang 07m, chiều dài 10,55m, vách tol, máy lợp tol, cửa gỗ, cột, đoàn tay bằng cây gỗ địa phương; 01 căn nhà tạm có chiều ngang 3,8m, chiều dài 12,20m, lợp manh bồ phủ giấy dầu, vách manh bồ; cột, đoàn làm bằng tay cây gỗ địa phương, nền xi măng và các cây ăn trái bà D mới trồng gồm: 13 cây dừa, 05 cây so đũa, 11 cây mận, 02 cây bơ, 02 cây vú sữa, 01 cây nhãn, 01 cây dâu, 02 cây khế, 01 cây bưởi, 01 cây mai, 01 cây mãn cầu, 04 cây bông giấy, 02 cây xoài, 02 cây ổi, 05 cây đu đủ (cho trái), 02 cây bạch đàn 01 bờ chuối.

Xét thấy, bà Phạm Thị D tự ý cất nhà, trồng cây khi vụ án đang trong quá trình xem xét giải quyết, là nhà tạm, cây mới trồng có thể thu hoạch, di dời.

Do đó, Hội đồng xét xử có điều chỉnh nội dung phần Quyết định Bản án sơ thẩm về việc buộc tự di dời nhà, lộ bê tông trả lại đất cho ông Ẩ, bà D1, việc điều chỉnh không làm ảnh hưởng đến nội dung giải quyết vụ án nên không cần thiết sửa án sơ thẩm.

[4] Hội đồng xét xử xét thấy, án sơ thẩm đã xem xét, đánh giá chứng cứ đầy đủ, khách quan không có vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng nên không có căn cứ chấp nhận kháng cáo yêu cầu huỷ án sơ thẩm của nguyên đơn bà Phạm Thị D .1 Xét đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát tại phiên toà là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử, nên chấp nhận toàn bộ.

[5] Án phí phúc thẩm nguyên đơn bà Phạm Thị D phải chịu theo quy định của pháp luật.

[6] Các quyết định khác của án sơ thẩm không kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.