Bản án 126/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

nội dung vụ kiện như sau:

[1] Về thủ tục tố tụng: [1.1] Về thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn ông Phạm Văn T khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận cho ông phần đất theo đo đạc thực tế là 1.400m2, thuộc thửa số 851, tờ bản đồ số 38 (thửa 622, tờ bản đồ số 11 cũ) tọa lạc tại ấp A, xã V, tỉnh Cà Mau và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số O 584875, số vào sổ 01515/QSDĐ/81/99/QĐUB do UBND huyện V cấp cho hộ ông Lã Văn H1 ngày 10/9/1999 đôi với phân đất diện tích 1.400m-, thuộc thửa 622, tờ bản đô sô 1. nên đây là tranh châp vê quyên sử dụng đât theo quy định tại khoản 9 Điêu 26 của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Phần đất tranh chấp tọa lạc tại Áp A, xã V, tỉnh Cà Mau, do đó Tòa án nhân dân khu vực 7 - Cà Mau thụ lý giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền theo quy định tại Điêu 34; điêm a khoản 1 Điêu 35 và điêm c khoản 1 Điêu 39 Bộ luật tố tụng dân sự và khoản 3, Điều 2 Luật số 85/2025/QH15 của Quốc hội [1.2] Về thủ tục tiền tố tụng (hòa giải cơ sở): Các bên đương sự có tranh chấp quyền sử dụng đất. Tại biên bản hòa giải tại Uy ban dân dân xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (nay là UBND xã V, tỉnh Cà Mau ) ngày 02/8/2023 và ngày 18/8/2023 đã đảm bảo về thành phần và nội dung hòa giải cơ sở theo quy định của pháp luật đất đai. [1.3] Về phạm vi xét xử của vụ án: Ông T yêu cầu Tòa án công nhận cho ông phần đất theo đo đạc thực tế là 1.400m2, thuộc thửa số 851, tờ bản đồ số 38 (thửa 622, tò bản đồ số 11 cũ) tọa lạc tại ấp A, xã V, tỉnh Cà Mau và yêu cầu Tòa án hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốO 584875, số vào sổ 01515/QSDĐ/81/99/QĐUB do UBND huyện V cấp cho hộ ông Lã Văn H1 ngày 10/9/1999 đối với phần đất diện tích 1.400m', thuộc thửa 622, tờ bản đồ số 11 có tứ cạnh như sau: - Hướng Đông giáp thửa 851, tờ bản đồ số 38 do ông Phạm Văn T đang quản lý, sử dụng có cạnh dài 100m; - Hướng Tây giáp kênh thủy lợi có cạnh dài 100m; - Hướng Nam giáp với phần đất ông do ông Phạm Văn T đang quản lý, sử dụng có cạnh dài 14m; - Hướng Bắc giáp đường đất có cạnh dài 14m; Bị đơn không có yêu cầu phản tố, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có yêu cầu độc lập do đó phạm vi khởi kiện trong vụ án này là yêu cầu khởi kiện của ông S như đã nêu trên.

[2] Về nội dung vụ án: [2.1] Căn cứ biên bản xem xét thấm định tại chô đất tranh chấp ngày 17/3/2026 và bản vẽ mặt bằng hiện trạng sử dụng đất tranh chấp thế hiện: Phân đất tranh chấp 4 giữa nguyên đơn ông Phạm V 1 với bị đơn là bà Là T 12 có diện tích 1.400m2, thuộc thửa số 851, tờ bản đồ số 38 (thửa 622, tờ bản đồ số 11 cũ) tọa lạc tại ấp A, xã V, tỉnh Cà Mau có tứ cạnh như sau: - Hướng Đông giáp thửa 851, tờ bản đồ số 38 do ông Phạm Văn T đang quản lý, sử dụng có cạnh dài 100m; - Hướng Tây giáp kênh thủy lợi có cạnh dài 100m; - Hướng Nam giáp với phần đất ông do ông Phạm Văn T đang quản lý, sử dụng có cạnh dài 14m; - Hướng Bắc giáp đường đất có cạnh dài 14m; Hiện trạng trên đất có 03 ao nuôi tôm thiên nhiên và 01 phần căn chòi lá canh tôm có diện tích 14,2m' có kết cấu: vách lợp lá, cột cây gỗ địa phương, nền tráng xi măng, mái lợp tol thiếc. Hiện tại do ông Phạm Văn T đang quản lý, sử dụng chung. [2.2] Xét yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn T yêu cầu Tòa án công nhận cho ông phần đất theo đo đạc thực tế là 1.400m?, thuộc thửa số 851, tờ bản đồ số 38 (thửa 622, tờ bản đồ số 11 cũ) tọa lạc tại Áp A, xã V, tỉnh Cà Mau và yêu cầu Tòa án hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số O 584875, số vào sổ 01515/QSDĐ/81/99/QĐUB do UBND huyện V cấp cho hộ ông Lã Văn H1 ngày 10/9/1999 đối với phần đất diện tích 1.400m?, thuộc thửa 622, tờ bản đồ số 11, Hội đồng xét xử thấy rằng: [2.2.1] Nguyên đơn ông Phạm Văn T xác định nguồn gốc phần đất tranh chấp theo đo đạc thực tế có diện tích 1.400m' thuộc thửa đất số 851, tờ bản đồ số 4 (thửa 622, tờ bản đồ số 11 cũ) tọa lạc tại Âp A, xã V, tỉnh Cà Mau là của ông Lại Văn K khai hoang phục hóa, đến năm 2000 con ông K là bà Lại Thị V bán lại cho ông Vũ Quang T4. Đến năm 2002 ông Vũ Quang T4 bán lại cho ông T và ông T sử dụng cho đến nay. Quá trình giải quyêt vụ án bà bị đơn bà Lã Thị T2 cho răng phân đât tranh châp trên có nguôn gôc của cha mẹ bà là ông Lã Văn H1 và bà Phạm Thị L nhận chuyển nhượng của ông Phạm Văn N trước năm 1999 (cụ thể năm nào không nhớ) với giá 1,5 chỉ vàng 24K. Khi nhận chuyên nhượng có làm giấy tay nhưng nay tôi không có giữ do đã nộp cho cơ quan nhà nước đê làm thủ tục câp giây chứng nhận quyên sử dụng đât. Từ khi nhận chuyên nhượng phân đất tranh chấp cho đên năm 2000 thì do ông H1 quản lý. Đến năm 2000 ông H1 chết thì bỏ đất trống không ai sử dụng và bà cũng không biết phần đất này ở đâu nên không có quản lý, sử dụng. Tuy nhiên sau khi Tòa án tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ phần đất tranh chấp vào ngày 17/3/2026 bị đơn bà Lã Thị T2 thừa nhận phần đất tranh chấp trên do nhà nước cấp nhầm cho hộ ông Lã Văn H1 chứ thực tế là của ông Phạm Văn T quản lý, sử dụng từ trước đến nay chứ gia đình bà không có quản lý, sử dụng. Theo khoản 2 Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự quy định: "2. Một bên đương 5 sự thừa nhận hoặc không phản đối những tình tiết, sự kiện, tài liệu, văn bản, kết luận của cơ quan chuyên môn mà bên đương sự kia đưa ra thì bên đương sự đó không phải chứng minh". Trong vụ án này bị đơn thừa nhận phần đất tranh chấp trên do nhà nước cấp nhầm cho hộ ông Lã Văn H1 chứ thực tế là của ông Phạm Văn T quản lý, sử dụng từ trước đến nay chứ gia đình bà không có quản lý, sử dụng nên nguyên đơn không cần phải chứng minh nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất. [2.2.2] Căn cứ Công văn số 17/CN-VPĐKĐĐ ngày 1 2/01/2026 của Chi nhánh văn phòng Đ xác định phần đất tranh chấp do ông Phạm Văn T đứng tên sổ mục kê, điều này chứng minh được ông Phạm Văn T là người sử dụng đất ổn định, hợp pháp được cơ quan nhà nước ghi nhận trong quá trình đo đạc, lập bản đồ địa chính tại địa phương. [2.2.3] Căn cứ biên bản xác minh chính quyền địa phương ngày 20/01/2026 trưởng ấp A, xã V, tỉnh Cà Mau xác định: nguồn gốc phần đất tranh chấp là của ông Lại Văn K khai hoang phục hóa, đến năm 2000 con ông Kiều B lại cho ông Vũ Quang T4, sau đó ông Vũ Quang T4 bán lại cho ông T và ông T sử dụng cho đến nay. Từ năm 2002 ông T là người trực tiếp quản lý, sủ dụng phần đất tranh chấp trên, từ trước đến nay gia đình ông Lã Văn H1 không có quản lý sử dụng. [2.2.4] Căn cứ biên bản xác minh ông Phạm Văn N (là người mà trước đây bà Lã Thị T2 xác định là người chuyển nhượng phần đất tranh chấp cho ông Lã Văn H1) xác định: Phần đất tranh chấp không phải là phần đất mà ông N chuyển nhượng cho ông H1 và phần đất này không liên quan đến ông. Từ những cơ sở pháp lý nêu trên Hội đồng xét xử đủ căn xứ xác định, phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Phạm Văn T do ông T quản lý, sử dụng hợp pháp từ trước đên nay nên yêu câu khởi kiện của ông Phạm Văn T yêu câu Tòa án công nhận cho ông phân đât theo đo đạc thực tê là 1.400m', thuộc thửa số 851, tờ bản đồ số 38 (thửa 622, tờ bản đồ số 11 cũ) tọa lạc tại Áp A, xã V, tỉnh Cà Mau là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận. [2.2.5] Như đã nhận định ở trên, có căn cứ công nhận quyền sử dụng đất đối với phân đât diện tích 1.400m', thuộc thửa sô 851, tờ bản đồ sô 38 (thửa 622, tò bản đồ số 11 cũ) tọa lạc tại Âp A, xã V, tỉnh Cà Mau cho ông Phạm Văn T. Tuy nhiên hiện nay phần đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyên sử dụng đât cho hộ ông Lã Văn H1 theo giây chứng nhận quyên sử dụng đât sô O 584875, sô vào số 01515/QSDĐ/81/99/QĐUB do UBND huyện V cấp cho hộ ông Lã Văn H1 ngày 10/9/1999, do đó cần thiết phải hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số O 584875, số vào sổ 01515/QSDĐ/81/99/QĐUB do UBND huyện V cấp cho hộ ông Lã Văn H1 ngày 10/9/1999 đôi với phân đât diện tích 1.400m' , thuộc thưa 622, tờ bản đồ số 11 tọa lạc tại ấp A, xã V, tỉnh Cà Mau là phù hợp, đúng quy định pháp luật.

[3] Về chi phí tố tụng: Tổng chi phí xem xét thấm định tại chỗ và định giá là 12.026.388 đồng. Ông Phạm Văn T tự nguyện chịu toàn bộ. Ông T đã nộp đủ và chi xong.

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T nên ông T không phải chịu án phí. Bà Lã Thị T2 phải chịu 300.00 đồng án phí dân sự sơ thâm không có giá ngạch

[5] Đề nghị của Đại diện Viện kiếm sát nhân dân khu vực 7 - Cà Mau, tỉnh Cà Mau là phù hợp nên Hội đông xét xử chấp nhận toàn bộ.