Bản án 144/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục: Tòa án đã triệu tập xét xử hợp lệ đến lần thứ hai, nhưng tại phiên tòa hôm nay ông Tuyền Hải TT, bà Lê Thị V, ông Tuyền Hải H vắng mặt không có lý do; ông Nguyễn Văn Đ có đơn xin vắng mặt. Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt đối với những người tham gia tố tụng nói trên.

[2] Về nội dung khởi kiện của bà Đào Thị Hồng T đối với ông Tuyền Hải TT: [2.1] Về hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa hai bên: Ngày 21/8/1991, bà T thoả thuận chuyển nhượng của ông TT phần đất diện tích 240 m2 (chiều ngang giáp kênh Zirô dài 15 mét, chiều dài 16 mét), tọa lạc tại ấp 6, xã NP, huyện U Minh, tỉnh Cà Mau (nay là ấp 25, xã NP, tỉnh Cà Mau), với giá chuyển nhượng là 300.000 đồng. Bà T đã thanh toán xong tiền chuyển nhượng đất cho ông TT, ông TT đã giao đất cho bà T sử dụng, phần đất này bà T chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất. Việc thoả thuận chuyển nhượng QSD đất, thanh toán tiền chuyển nhượng và giao đất chuyển nhượng sử 2 dụng nói trên là thực tế có diễn ra, đã được hai bên đương sự thừa nhận, phù hợp với các tài liệu, giấy tờ có tại hồ sơ vụ án. [2.2] Về hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa hai bên: Khi thoả thuận chuyển nhượng QSD đất giữa ông TT và bà T đối với phần đất nói trên hai bên có làm giấy sang nhượng đất ngày 21/8/1991; giấy sang nhượng đất có chữ ký và chữ viết họ tên của hai bên, có xác nhận của Trưởng ấp 6 và Uỷ ban nhân dân xã NP; nội dung giấy sang nhượng đất ghi rõ vi trí, khích thước, diện tích và giá trị phần đất chuyển nhượng. Bà T đã thanh toán xong tiền chuyển nhượng đất cho ông TT, ông TT đã giao đất cho bà T nhận sử dụng ổn định kể từ khi chuyển nhượng cho đến nay. Phần đất chuyển nhượng ông TT chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất, nhưng ông TT đã đứng trên sổ mục kê và bản đồ đất đai, trên bản đồ đo đạc thể hiện phần đất chuyển nhượng thuộc đất nông nghiệp trồng cây lâu năm. Công văn số 375/CV-CNVPĐKĐĐ ngày 05/10/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực U Minh và Công văn số 30/PKT ngày 19/01/2026 của Uỷ ban nhân dân xã NP cung cấp thông tin thể hiện phần đất tranh chấp hiện do ông TT đứng trên sổ mục kê và bản đồ đất đai. Theo khoản 1 Điều 137 Luật đất đai năm 2024 quy định “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất: d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993”. Từ những căn cứ và quy định trên, cơ sở xác định hợp đồng chuyển nhượng QSD đất nói trên hai bên xác lập và ký kết trên cơ sở tự nguyện, hình thức, nội dung và mục đích của hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội nên có hiệu lực pháp luật, đủ điều kiện để công nhận và xem xét cấp quyền sử dụng đất.

Do đó, chấp nhận khởi kiện của bà T, công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 21/8/1991 giữa bà T và ông TT có hiệu lực pháp luật, bà T có quyền sử dụng phần đất chuyển nhượng theo đo đạc diện tích 217,1 m2 (đã trừ phần đất hiện là đường bê tông diện tích 22,5 m2), tọa lạc tại ấp 25, xã NP, tỉnh Cà Mau (theo Bản vẽ hiện trạng ngày 14/3/2025 của Công ty TNHH MTV Đo đạc Phúc Thành).

[3] Đối với đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tạm ngừng phiên toà để thu thập thêm tài liệu, chứng cứ xem phần đất tranh chấp giữa bà T và ông TT có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận QSD đất hay không. Đề nghị này của đại diện Viện kiểm sát là không cần thiết nên không chấp nhận.

[4] Về án phí: Do khởi kiện của bà T được chấp nhận nên ông TT phải chịu án phí không có giá ngạch với số tiền 300.000 đồng.

[5] Về chi phí đo đạc và định giá: Ông TT phải chịu toàn bộ chi phí đo đạc và định giá đất. Bà T đã dự nộp toàn bộ chi phí đo đạc và định giá đất với số tiền 11.040.000 đồng (chi phí đo đạc 2.400.000 đồng, chi phí định giá 8.640.000 đồng). Ông TT có nghĩa vụ thanh toán lại chi phí đo đạc và định giá đất cho bà T với số tiền 11.040.000 đồng.