Bản án 241/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà; Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Ông Nguyễn Văn D khởi kiện ông Nguyễn Hùng C và bà Nguyễn Thị Thu S về việc yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng và công nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng chuyển nhượng.

Tuy nhiên, tiêu đề là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng nội dung là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Ông N 3 Hùng C và bà Nguyễn Thị Thu S phản tố yêu cầu ông Nguyễn Văn D trả lại phần đất lấn chiếm. Đồng thời, ông Nguyễn Ngô Quốc V có đơn yêu cầu độc lập đối với ông Nguyễn Văn D về việc đòi lại đất lấn chiếm.

Do đó, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và đòi đất do lấn chiếm. Đất tranh chấp tọa lạc tại ấp N, xã N, thành phố Cần Thơ nên vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Cần Thơ theo quy định khoản 3 và khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự và Nghị quyết số 81/2025/UBTVQH15 ngày 27/6/2025 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, thấy rằng: Ông Nguyễn Văn D và ông Nguyễn Hùng C là hai anh em ruột. Xét hợp đồng lập ngày 26/11/2013 giữa bên tặng cho là ông Nguyễn Hùng C và bà Nguyễn Thị Thu S với bên nhận tặng cho là ông Nguyễn Văn D, nội dung tặng diện tích 130m2 loại đất CLN, tờ bản đồ 07; đất tọa lạc tại ấp T, xã N, huyện P, thành phố Cần Thơ; nay là xã N, thành phố Cần Thơ. Hợp đồng được chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã N, huyện P, thành phố Cần Thơ; nay là Ủy ban nhân dân xã N, thành phố Cần Thơ ngày 26/11/2013. Ông D đã nhận đất và xây dựng nhà ở từ năm 1997 và đến năm 2008 xây dựng nhà kiên cố cấp 4 và ở đến nay. Đến năm 2013, nguyên đơn và bị đơn mới lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và hợp đồng được chứng thực ngày 26/11/2013, nay nguyên đơn yêu cầu công nhận diện tích 130m2 theo hợp đồng tặng cho; còn bị đơn và ông Nguyễn Ngô Quốc V cũng thống nhất công nhận diện tích 130m2 cho nguyên đơn nên ghi nhận.

[3] Nguyên đơn là ông Nguyễn Văn D (chết ngày 28/11/2025), có vợ là bà Võ Kim L và có con là Nguyễn Kim T, Nguyễn Thị Kim T1 và Nguyễn Trọng N. Tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của bà L, chị T, chị T1 và anh N cùng thống nhất giao diện tích đất 130m2 cho bà L toàn quyền sở hữu, sử dụng nên ghi nhận.

[4] Xét yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Hùng C và bà Nguyễn Thị Thu S, thấy rằng; ông C và bà S yêu cầu ông D trả lại phần đất lấn chiếm; tuy nhiên, tại phiên tòa đại diện ủy quyền của ông D và bà S xin rút lại toàn bộ yêu cầu phản tố nên cần đình chỉ đối với yêu cầu này.

[5] Xét yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Ngô Quốc V về việc yêu cầu ông D trả lại phần đất lấn chiếm. Tại phiên tòa, đại diện ủy quyền của bà L và các con ông D đồng ý trả lại diện tích 27m2 nên ghi nhận.

[6]

Từ những phân tích trên, xét thấy đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát là phù hợp.

[7] Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn là ông Nguyễn Văn D nộp tạm ứng chi phí tố tụng là 6.000.000 đồng. Ông Nguyễn Ngô Quốc V nộp tạm ứng chi phí tố tụng là 6.000.000 đồng. Tổng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí định giá tài sản và phí lấy bản vẽ là 6.000.000 đồng. Còn lại 6.000.000 đồng đã trả xong cho nguyên đơn 3.000.0000 đồng và trả xong cho ông V 3.000.000 đồng. Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và chấp nhận yêu cầu độc lập của ông V nên nguyên đơn và ông V mỗi bên chịu chi phí tố tụng là 3.000.000 đồng.

[8] Về án phí dân sự sơ thẩm: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí không có giá ngạch. Yêu cầu độc lập của ông V 4 được chấp nhận nên nguyên đơn là bà L phải chịu án phí không có giá ngạch theo quy định pháp luật.

[9] Về quyền kháng cáo của các đương sự được thực hiện theo quy định tại Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự.