Bản án 47/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

, việc thay đổi yêu cầu của nguyên đơn không vượt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu và các đương sự cũng thống nhất thoả thuận giải quyết triệt để vụ án nên HĐXX chấp nhận việc thay đổi này. Đối với việc nguyên đơn rút lại yêu cầu bồi thường thiệt hại và tranh chấp với bà Đinh Thị T1; Việc bị đơn rút lại toàn bộ yêu cầu phản tố, đây là tự nguyên của phía nguyên đơn, bị đơn nên HĐXX đình chỉ xét xử đối với phần yêu cầu đã rút theo Điều 244 Bộ Luật tố tụng dân sự. [2.2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: 1/ Buộc ông Đinh T chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với quyền sử dụng thửa đất số 597, tờ bản đồ số 37 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp CG 153949 cấp ngày 09/02/2017. 2/ Buộc ông Đinh T khôi phục tình trạng đất trống, tháo dỡ hàng rào, tường rào, các cây trồng trên thửa đất số 597, tờ bản đồ số 37. 3/ Buộc ông Đinh T trả lại phần đất lấn chiếm có diện tích 40,6m2 thuộc thửa đất số 597, tờ bản đồ số 37 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp CG 153949 cấp ngày 09/02/2017. 4/ Buộc bà Đinh Thị Thùy N1 (con gái ông Đinh T) trả lại diện tích đất lấn chiếm, khôi phục lại hiện trạng đất trống, tháo dỡ mái che, tường rào có diện tích 10,1m2 thuộc một phần thửa đất số 597, tờ bản đồ số 37 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp CG 153949 cấp ngày 09/02/2017. Tại phiên toà, bị đơn ông Đinh T trình bày vì sự việc kéo dài, ông muốn chấm dứt việc tranh chấp giữa các bên nên ông thống nhất với yêu cầu của nguyên đơn. Những phần đất ông đang trực tiếp canh tác sẽ bàn giao lại cho nguyên đơn, còn phần đất còn lại nguyên đơn tự giải quyết với người trực tiếp sử dụng đất. Những hàng rào, tường rào, các cây trồng thì ông sẽ tháo dỡ, di dời để nguyên đơn sử dụng đất. Đối với phần đất con gái ông (Đinh Thị Thùy N1) đang sử dụng thì ông sẽ trao đổi, động viên bà N1 trả lại phần đất này cho ông Y. 9 Hội đồng xét xử xét thấy: Theo xác định của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực L thì phần đất tranh chấp ông Y yêu cầu ông Đinh T chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất, trả lại đất lấn chiếm thuộc một phần của thửa đất số 597, tờ bản đồ số 37 với diện tích 1514,7m² (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CG 153949) được đăng ký biến động nhận chuyển nhượng từ bà Đinh Lê Huyền N cho ông Tô Hoàng Y ngày 19/7/2019. Bên cạnh đó, về trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận số CG 153949 ngày 09/02/2017 được thực hiện theo đúng quy định tại khoản 5 Điều 98, khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 và Điều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP gly 15/5/2014 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai. Về trình tự, thủ tục giải quyết hồ sơ chuyển nhượng được thực hiện theo đúng quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai 2013, Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai và điểm a khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ T4. Đối với yêu cầu buộc bà Đinh Thị Thùy N1 trả lại diện tích đất lấn chiếm, khôi phục lại hiện trạng đất trống, tháo dỡ mái che, tường rào có diện tích 10,1m2. Hội đồng xét xử xét thấy: Mặc dù bà N1 không đồng ý, tuy nhiên quá trình giải vụ án tại buổi thẩm định lần thứ nhất ngày 10/12/2021 và thẩm định lần thứ hai ngày 23/11/2023 đều không thể hiện phần mái che, tường rào có diện tích 6,7 m2. Như vậy có thể khẳng định thời điểm bà N1 sử dụng phần đất tranh chấp có diện tích 10,1m2 là sau khi Toà án thụ lý vụ án. Ngoài ra, theo Theo xác định của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực L thì phần đất tranh chấp ông Y yêu cầu bà bà Đinh Thị Thùy N1 trả lại diện tích đất lấn chiếm có diện tích 10,1m2 thuộc một phần của thửa đất số 597, tờ bản đồ số 37 với diện tích 1514,7m² (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CG 153949) được đăng ký biến động nhận chuyển nhượng từ bà Đinh Lê Huyền N cho ông Tô Hoàng Y ngày 19/7/2019. Như vậy, HĐXX nhận thấy yêu cầu của ông Tô Hoàng Y đối với bà Đinh Thị Thùy N1 trả lại phần đất lấn chiếm có diện tích 10,1m2 là có cơ sở chấp nhận.

Do đó, khởi kiện của ông Tô Hoàng Y là có căn cứ, Hội đồng xét xử chấp nhận: Buộc ông Đinh T chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với quyền sử dụng thửa đất số 597, tờ bản đồ số 37 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp CG 153949 cấp ngày 09/02/2017; Buộc ông Đinh T trả lại phần đất lấn chiếm có diện tích 40,6m2 (vị trí C theo trích đo khu vực thửa đất tranh chấp của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực L ngày 24/3/2026), buộc bà Đinh Thị Thùy N1 (con gái ông Đinh T) trả lại diện tích đất 10,1m2 (vị trí A, B theo trích đo khu vực thửa đất tranh chấp của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực L ngày 24/3/2026) thuộc một phần thửa đất số 597, tờ bản đồ số 37 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp CG 153949 cấp ngày 09/02/2017. [2.3] Đối với tài sản trên đất: 10 Theo biên bản xem xét thẩm định ngày 15/10/2025 và trích đo khu vực thửa đất tranh chấp của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực L ngày 24/3/2026 thì trên đất các bên tranh chấp có 07 cây dừa, 02 cây mít, 01 cây me, 15 cây mai, 105 cây bạch đàn (Nhưng đã thu hoạch sau đó) và một số cây chuối trồng rải rác; các trụ gỗ kéo kẽm gai. Một phần móng đá chẻ, nền xi măng, phía trên có khung sắt tiền chế diện tích mái che là 6,7m2. Tại phiên toà, bị đơn ông Đinh T thống nhất với yêu cầu của nguyên đơn. Những hàng rào, tường rào, các cây trồng thì ông sẽ tháo dỡ, di dời để nguyên đơn sử dụng đất. Tại phiên toà mặc dù bà N1 có đơn xin vắng mặt nhưng đại diện nguyên đơn đồng ý chịu chi phí tháo dỡ phần mái che, tường rào có diện tích 6,7 m2. HĐXX xét thấy ý kiến của nguyên đơn là phù hợp quy định pháp luật, có lợi cho bị đơn nên được chấp nhận.

[4] Về chi phí tố tụng: Tại phiên toà, bị đơn và nguyên đơn đều đồng ý bên nào đã nộp chi phí chi phí xem xét thẩm định giá và đo đạc thì tự nguyện chịu, không yêu cầu Toà án xem xét nên HĐXX ghi nhận.

[5] Về Án phí: Bị đơn phải chịu án phí đối với yêu cầu được chấp nhận của nguyên đơn nhưng bị đơn ông Đinh T là người cao tuổi và có đơn xin miễn nộp án phí nên được miễn án phí theo quy định. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đinh Thị Thùy N1 phải chịu án phí không có giá ngạch đối với yêu cầu nguyên đơn được chấp nhận Hoàn trả cho Nguyên đơn tiền tạm ứng án phí đã nộp.

[6] Về quyền kháng cáo: Đương sự có quyền kháng cáo Bản án theo quy định.