Bản án 365/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Ông Sú A G và bà Nguyễn Thị Bích T1 là chủ sử dụng thửa đất số 07, tờ bản đồ số 22 (số thửa cũ là 1139, tờ bản đồ số 02), xã C, huyện T, tỉnh Đồng Nai (nay là xã B, thành phố Đ), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 946911 ngày 09/11/2015 Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Đồng Nai cấp cho ông Sú A G và bà Nguyễn Thị Bích T1. Tại Hợp đồng thế chấp quyên sử dụng đất số 97/2012/HĐTC ngày 17/8/2012, ông G và bà T1 thế chấp thửa đất này cho Quỹ tín dụng nhân dân Cây Gáo đế vay vốn. Đối với Hợp đồng tín dụng của ông G, bà T1 với Quỹ tín D1, tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 16/2015/QĐST-KDTM ngày 30/6/2015 của Tòa án nhân dân huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai đã quyết định công nhận tổng số nợ của ông G và bà T1 đối với Q tín dụng nhân dân Cây Gáo tính đến hết ngày 22/6/2015 là 105.620.000 đồng và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 23/6/2015.

[2] Tại Quyết định vê việc cưỡng chế kê biên quyên sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 11/QĐ-CCTHADS ngày 25/12/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trảng Bom đã cưỡng chế kê biên quyền sử dụng thừa đất số 07, tờ bản đồ số 22 của ông Sú A G và bà Nguyễn Thị Bích T1. Sau đó, theo thông tin Chi cục Thi hành án dân sự xác minh tại Quỹ tín dụng nhân dân Cây Gáo ngày 28/4/2020 thì ông Sú A G đã đến Quỹ tín dụng xin thóa thuận chuyển nhượng thửa đất số 07 đang thế chấp cho ông Đặng Ngọc T2 với giá 100.000.000 đồng để thanh toán nợ cho Quỹ tín dụng. Việc chuyển nhượng đã được thực hiện theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Sú A G, bà Nguyễn Thị Bích T1 với ông Đặng Ngọc T2, số công chứng 3891, quyến số 08/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/8/2018 tại Văn phòng C

[3] Ông Nguyễn Thanh L là một trong những người được thi hành án theo Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 65/2013/QĐST-DS ngày 30/9/2013 của Tòa án nhân dân huyện Trảng Bom. Theo đó, ông Sú A G và bà Nguyễn Thị Bích T1 có nghĩa vụ liên đới thanh toán lại cho ông Nguyễn Thanh L, ông Trương Ngọc S và ông Nguyễn Văn L1 số tiền 500.000.000 đồng và tiền lãi. Thời điểm Tòa án ban hành Quyết định này thì ông G đã thế chấp thửa đất số 07 cho Quỹ tín dụng nhân dân Cây Gáo.

Vì vậy, căn cứ vào các điều 229, 303 và Điều 323 Bộ luật Dân sự năm 2015, Điều 81 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Quỹ tín dụng nhân dân Cây Gáo được quyền xử lý tài sản ông G đã thế chấp để thu hồi nợ. Được sự đồng ý của Quỹ tín dụng, ông Sú A G và bà Nguyễn Thị Bích T1 chuyển nhượng thửa đất số 07 cho ông Đặng Ngọc T2 để thanh toán nợ là đúng quy định pháp luật. Giá chuyên nhượng thửa đất này của ông G, bà T1 cho ông T2 là 100.000.000 đồng, ít hơn số tiền ông G còn nợ Quỹ tín dụng.

Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của ông L về việc tuyên hợp đồng ngày 14/8/2018 ông G và bà T1 chuyển nhượng thửa đất số 07 cho ông T2 vô hiệu là có căn cứ.

[4] Về trình tự, thủ tục giải quyết vụ án: Tòa án cấp sơ thẩm đã thực hiện đúng quy định.

[5]

Từ những phân tích trên, kháng cáo của người đại diện của nguyên đơn ông Nguyễn Thanh L yêu cầu huỷ Bản án sơ thẩm là không có cơ sở chấp nhận.

[6] Án phí dân sự sơ thẩm: đã được giải quyết tại Bản án sơ thẩm. 6

[7] Án phí dân sự phúc thẩm: kháng cáo của nguyên đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu.

[8] Quan điêm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đồng Nai tại phiên tòa là có căn cứ, được Hội đồng xét xử chấp nhận.