Bản án 724/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 724/2026/DS-PT Ngày: 28-5- 2026 Về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất, huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Hoàng Thị Thuý L Các Thẩm phán: Bà Võ Thị Hồng M Ông Đinh Tiền Phương - Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Bà Phan Ngọc N, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh. - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Bà Đoàn Thị Thuỷ T, Kiểm sát viên. Ngày 06 tháng 4 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 1205/2025/TLPT-DS ngày 24 tháng 12 năm 2025 về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất, huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 65/2025/DS-ST ngày 19 - 9 -2025 Tòa án nhân dân Khu vực 2 - Tây Ninh, bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 279/2026/QĐ-PT ngày 20 tháng 3 năm 2026, giữa các đương sự: - Nguyên đơn: Ông Thi Văn N, sinh năm 1956 Địa chỉ: khu phố A, phường T, tỉnh Tây Ninh. (Có mặt) - Bị đơn:

1. Bà Ca Thị Đ, sinh năm 1961 Địa chỉ: ấp V, xã M, tỉnh Tây Ninh (đã chết). Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Đ: 1.1 Ông Lê Tân P, Sinh năm 1989 Địa chỉ: ấp V, xã M, tỉnh Tây Ninh. 1.2. Ông Lê Tân X, sinh năm 1981 Địa chỉ: ấp V, xã M, tỉnh Tây Ninh. 1.3. Bà Lê Thị Mỹ H, sinh năm 1983 Địa chỉ: ấp V, xã M, tỉnh Tây Ninh 1.4. Ông Lê Tân B, sinh năm 1985 (đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan) Địa chỉ: ấp Voi Đình, xã Mỹ Quý, tỉnh Tây Ninh

2. Ông Lê Văn T, sinh năm 1962 Địa chỉ: ấp Voi Đình, xã Mỹ Qúy, tỉnh Tây Ninh

3. Ông Lê Tân X, sinh năm 1981 (đồng thời là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Đ)

4. Bà Lê Thị T1, sinh năm 1982 Cùng địa chỉ: ấp Voi Đình, xã Mỹ Quý, tỉnh Tây Ninh

5. Ông Ca Văn X1, sinh năm 1988

6. Bà Nguyễn Thị Mỹ H1, sinh năm 1991 Cùng địa chỉ: ấp V, xã M, tỉnh Tây Ninh.

7. Ông Ca Văn L, sinh năm 1966

8. Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1968 Cùng địa chỉ: ấp V, xã M, tỉnh Tây Ninh.

9. Ông Ca Văn T3, sinh năm 1976

10. Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1974 Cùng địa chỉ: ấp V, xã M, tỉnh Tây Ninh. Người đại diện hợp pháp của tất cả bị đơn: ông Phan Văn C, sinh năm 1958 Địa chỉ: Ấp G, xã N, tỉnh Tây Ninh. (Có mặt) Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tất cả các bị đơn: Luật sư Nguyễn Hoàng L1 - Văn phòng L3 thuộc Đoàn luật sư tỉnh L. (Có mặt) - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Lê Tân B, sinh năm 1985 (đồng thời là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Đ) Địa chỉ: ấp V, xã M, tỉnh Tây Ninh.

2. Ông Lê Vũ T4, sinh năm 2000 Địa chỉ: ấp V, xã M, tỉnh Tây Ninh.

3. Ông Ca Tuấn V - Sinh năm 1993

4. Ông Ca Hoàng B1 - Sinh năm 1995 2

5. Bà Ca Thị B2 - Sinh năm 1991 Cùng địa chỉ: ấp V, xã M, tỉnh Tây Ninh. Người đại diện theo ủy quyền của ông B, ông V, ông T4, ông B1, bà B2: Ông Phan Văn C, sinh năm 1958 Địa chỉ: Ấp G, xã N, tỉnh Tây Ninh.

6. Bà Vương Thị M, sinh năm 1957 Địa chỉ: khu phố A, phường T, tỉnh Tây Ninh. Người đại diện theo ủy quyền của bà M: Ông Thi Văn N, sinh năm 1956 Địa chỉ: khu phố A, phường T, tỉnh Tây Ninh.

7. Bà Thi Thị T5, sinh năm 1967 Địa chỉ: khu phố A, phường T, tỉnh Tây Ninh. (Có mặt)

8. Ông Nguyễn Văn B3, sinh năm 1961 Địa chỉ: khu phố A, phường T, tỉnh Tây Ninh.

9. Ủy ban nhân dân xã M, tỉnh Tây Ninh. Địa chỉ: ấp B, xã M, tỉnh Tây Ninh. Người kháng cáo: Tất cả các bị đơn. NỘI DUNG VỤ ÁN: Trong đơn khởi kiện ngày 04/3/2024, bản tự khai, biên bản hòa giải và lời trình bày tại phiên tòa, nguyên đơn bà Võ Thị Mai T6 do bà Lê Thị Mộng T7 đại diện theo ủy quyền trình bày: Diện tích đất tranh chấp do ông được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 586091, số vào sổ 00799 QSDĐ/0607-LA ngày 15-4-1998, cụ thể như sau:

1. Nội dung khởi kiện ông T, bà Đ (đã chết) (do các ông bà P, X, H1, B kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng): Năm 1985, cha của ông là ông Thi Văn M1 có cho Tập đoàn mượn đất để gom dân ở tập trung. Tập đoàn cấp cho ông Ca Văn T8 (cha của bà Ca Thị Đ) một phần đất để ở và làm ăn, sinh sống, lúc đó chỉ cất nhà tạm. Đến năm 1987 tập đoàn trả đất lại cho chủ cũ, ông M1 có đòi lại nhưng ông T8 xin để ở lại sau này nếu ông M1 bán thì ông T8 mua. Sau đó ông T8 chết, con của ông T8 là bà Ca Thị Đ tiếp tục cất nhà tạm trên một phần đất để sinh sống. Năm 2015 bà Đ tự ý xây nhà kiên cố trên đất mà ông không hề biết. Đến khi em ông là Thi Thị T5 đến thu tiền thuê đất bà Đ có nói khi nào ông bán thì sẽ mua. Từ năm 2001 đến năm 2018, mỗi năm bà Thi Thị T5 đều đến nhà bà Đ thu tiền cho thuê đất với giá 150.000 đồng/năm (năm 2001 đến 2008), giá 200.000 đồng/năm (từ năm 2009 đến 2011), giá 300.000 đồng/năm (từ năm 2012 đến năm 2018). Năm nào bà Đ cũng đóng tiền thuê đất đầy đủ cho bà Thi Thị T5. Tháng 03-2017, ông có thông báo sẽ bán đất. 3 Tháng 03-2018, ông quyết định sẽ bán đất, ông mời bà Đ đến nhà ông Phạm Thanh L2 để thỏa thuận việc mua bán đất nhưng bà Đ không đến dự, nhưng có bà Ca Thị Đ1 (chị ruột của bà Đ) đến dự và có thỏa thuận giá mua đất như sau: Ngang 1m dài 40m (trong nền nhà) với giá 17.000.000 đồng/mét ngang; Ngoài nền nhà, ai muốn mua thêm thì giá 23.000.000 đồng/mét ngang, với điều kiện trả tiền 02 lần (lần 1 trả ngày 30-12-2018, lần 2 trả ngày 30-12-2019). Ngày 31-3-2019, ông thu tiền mua đất lần 1 thì bà Đ nói không trả tiền. Ngày 15-4-2019, bà Đ nói không trả tiền mua đất vì không có tiền, khi nào có tiền sẽ mua, ai đụng đến nhà bà thì bà sẽ chém. Trước đây ông khởi kiện yêu cầu ông Lê Văn T, bà Ca Thị Đ (đã chết) di dời căn nhà và trả lại cho ông diện tích đất 1.065m2 thuộc một phần thửa 682, 684, 688, 665 tờ bản đồ số 7 xã M, huyện Đ, tỉnh Long An (địa chỉ mới thửa đất là ấp V, xã M, tỉnh Tây Ninh). Tại phiên tòa ông thay đổi yêu cầu khởi kiện, yêu cầu ông T, bà Đ (đã chết) (do các ông bà P, X, H1, B kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng) trả lại giá trị đất theo chứng thư định