Bản án 542/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ đã được thẩm tra công khai tại phiên tòa; kết quả tranh tụng tại phiên tòa; ý kiến đề nghị của Kiểm sát viên; xét kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Cao Thị Bé T2; Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Cao Thị Bé T2 kháng cáo và thực hiện các thủ tục kháng cáo hợp lệ, trong thời hạn luật định nên được xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm.

[2] Về nội dung: Xét kháng cáo của bà Cao Thị Bé T2, Hội đồng xét xử xét thấy: 2.1. Đối với yêu cầu ông K và bà H cùng liên đới với bà P trả cho bà B1 T2 số tiền 1.600.000.000 đồng. Theo biên nhận tiền ngày 08/8/2022 có chữ ký của “bên mua đất” là bà Cao Thị Bé T2; “Bên bán đất” là bà Lữ Thị Trúc P, “người làm chứng” là bà Trần Thị H. Bà H là người có đất, ủy quyền cho bà P thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không có hành vi ngăn cản mà còn chứng kiến việc mua bán đất, giao nhận tiền. Nên bà H, ông K phải biết rõ và đồng ý việc chuyển nhượng này.

Do đó, bà T2 yêu cầu ông K và bà H cùng liên đới với bà P trả tiền cho bà T2 là có cơ sở chấp nhận. 9 2.2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thể hiện giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 400.000.000 đồng nhưng bà P và bà T2 đều thống nhất giá thực tế chuyển nhượng là 1.600.000.000 đồng. Bà Bé T2 cho rằng đã giao cho bà P và bà H số tiền này và đã được thể hiện ở Biên nhận giao nhận tiền ngày 08/8/2022. Tại khoản 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự quy định: “Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại trình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận”. Bà P và bà T2 đều biết trên thửa đất 304 có nhà và khu mộ, bà T3 đang sinh sống và quản lý tài sản trên đất nhưng vẫn thực hiện việc chuyển nhượng mà không có sự thoả thuận rõ ràng về nhà và mộ trên đất. Bà T2 nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không xem xét kỹ phần đất nhận chuyển nhượng trong khi trên đất có những tài sản của người khác. Từ khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến nay bà T2 chưa vào nhận nhà, đất để quản lý, sử dụng. Bà T3 vẫn là người trực tiếp quản lý sử dụng đất.

Xét thấy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08/8/2022 vô hiệu, l i do bà P và bà T2. M i bên đều có l i tương đương nhau nên m i bên phải chịu một nửa giá trị thiệt hại. Theo Nghị quyết số 02/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn tại điểm c.3 tiểu mục 2.3 mục 2 thì “thiệt hại còn bao gồm khoản tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất do các bên thoả thuận với giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm hoặc các thiệt hại khác nếu có”. Trong trường hợp này, xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại của bên gây ra thiệt hại bằng chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm so với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm chuyển nhượng.

Căn cứ vào kết quả định giá tài sản ngày 20/3/2025 của Hội đồng định giá tài sản để tính chênh lệch giá buộc các bên chịu một nửa giá trị thiệt hại sau khi khấu trừ số tiền 1.600.000.000 đồng, bà P phải trả cho bà T2. Cụ thể giá đất tại thời điểm định giá là 500.000 đồng/m2 (giá này đã bao gồm cây trồng trên đất, không bao gồm nhà ở vật kiến trúc) x 3.897,6m2 = 1.948.700.000 đồng, sau khi khấu trừ 1.600.000.000 đồng là 348.700.000 đồng. Như vậy tổng số tiền bà P có nghĩa vụ giao cho bà T2 là: 1.600.000.000 đồng + (348.700.000 đồng/2) = 1.774.350.000 đồng. 10

[3]

Từ những phân tích trên, xét kháng cáo của bà Cao Thị Bé T2 cũng như những lời trình bày, tranh luận tại phiên tòa xét thấy yêu cầu kháng cáo của bà T2 là có căn cứ nên được chấp nhận một phần.

Vì vậy, sửa nội dung bản án sơ thẩm.

[4] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[5] Về án phí: Do kháng cáo được chấp nhận nên bà Cao Thị Bé T2 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.