Bản án 748/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiêm sát, xét thấy:

[1] Về tố tụng: ngày 25 tháng 12 năm 2025, bị đơn anh Nguyễn Văn H có đơn kháng cáo đối với Bản án số: 547/2025/DS-ST ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 10 - Tây Ninh trong thời hạn luật định, hợp lệ nên được chấp nhận xem xét theo trình tự phúc thâm.

[2] Xét nội dung kháng cáo. [2.1] Theo tài liệu chứng cứ thu thập được có trong hồ sơ vụ án thể hiện: bà H1 (mẹ anh C) là người đứng ra thỏa thuận mua bán đất với bà L, ông H2 (cha, mẹ anh H). Khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng bà H1 để cho anh C đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng. Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/9/2022 thế hiện, bên chuyến nhượng ông H2, bà L, bên nhận chuyên nhượng anh C. Theo đó, ông H2, bà L chuyên nhượng cho anh C 1.955,7 m' đất thửa 442. tờ bản đồ 16, tại tại khu phố N, N, Thành phố T (nay là phường B, tỉnh Tây Ninh) giá theo hợp đồng 1.100.000.000 đồng (giá thực tế 4.950.000.000 đồng). Trong quá trình giải quyết vụ án ông H2, bà L thừa nhận đã nhận xong số tiền 4.950.000.000 đồng; đã giao đất cho ông C; anh C kê khai đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trước đó ông H2, bà L thừa nhận trong Bản án số: 144/2024/DSPT ngày 28/3/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh giải quyết tranh chấp giữa bà Dương Ngọc S1 và bà L, ông H2 liên quan đến yêu cầu vô hiệu hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât nêu trên; bà L thừa nhận chuyên nhượng hêt diện tích trong thửa sô 442. [2.2] Anh H khởi kiện yêu cầu bà H1, anh C trả lại cho anh phần đất diện tích 588,9 m' nằm trong tổng diện tích 1.955,7 m thuộc một phần thửa 442, tờ bản đồ 16; anh H cho rằng bà H1 hứa tặng cho (cắt lại) anh diện tích đất nêu trên sau khi anh C đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chứng cứ chứng minh là 'Hợp đồng đặt cọc" lập ngày 19/9/2022 giữa bà H1 với anh H. Theo hợp đồng đặc cọc ngày 19/9/2022, bà H1 và anh H thỏa thuận như sau: "Bà Huỳnh Thị Thu H1 đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất thứa mới 574, tò bản đồ 16 diện tích 588,9 m' (một phần thứa 442) cho anh H. Sau khi hợp đồng công chứng xong bên mua sẽ đưa đủ tiền cho bên bán...hai bên thỏa thuận cắt lại cho bên mua là ngang 25,70m dài 22,90m theo hợp đông trước của thửa đất số 442, tờ bản đồ 16 của anh Nguyễn Quốc C. Con cùa bà HI... [2.3] Theo Điều 188 Luật đất đai quy định, các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực và phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hợp đồng đặc cọc ngày 19/9/2022, giữa bà H1 và anh H không có công chứng, chứng thực và đăng ký theo quy định. Trong khi đó toàn bộ diện tích 1.955,7 m' đất thửa 442, tờ bản đồ 16 ông H2, bà L đã ký hợp 5 đông chuyên nhượng hêt cho anh C; bà H1 không có đứng tên quyên sử dụng đât nêu trên nên không có quyên (căt) tặng cho quyên sử dụng đât cho anh H. Thỏa thuận giữa bà H1 và anh H ngày 19/9/2022 vô hiệu. Tòa án cấp sơ thẩm xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh H là có căn cứ.

[3]

Từ những phân tích nêu trên xét thấy yêu cầu kháng cáo anh H là không có căn cứ, nên không chấp nhận. Giữ nguyên bản án sơ thẩm.

[4] Đại diện Viện kiếm sát đề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của anh H, giữ nguyên bản án sơ thẩm là có căn cứ, phù hợp nên chấp nhận.

[5] Về án phí dân sự phúc thẩm: do kháng cáo không được chấp nhận nên anh H phải chịu tiền án phí dân sự phúc thấm theo khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

[6] Những phân của Bản án sơ thâm không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thâm thì có hiệu lực pháp luật kê từ ngày hêt thời hạn kháng cáo, kháng nghị.