Bản án 505/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 505/2026/DS-PT Ngày: 10-6-2026 V/v “Tranh chấp QSD đất, hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và yêu cầu bồi thường cây trồng, công trình trên đất” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Ngô Tấn L. Các Thẩm phán: Bà Phạm Thị Liên H. Bà Kiều Kim X. - Thư ký phiên tòa: Ông Bùi Công D - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Đ - Kiểm sát viên. Trong các ngày 20/4/2026, ngày 14/5/2026 và ngày 10/6/2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 145/2026/TLPT-DS ngày 03/3/2026 về việc “Tranh chấp QSD đất, hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và yêu cầu bồi thường cây trồng, công trình trên đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 166/2025/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực N - Đồng Tháp bị kháng cáo và kháng nghị. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 800/2026/QĐ-PT ngày 23 tháng 3 năm 2026 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Phạm Công P, sinh năm 1978 (có mặt ngày 14/5/2026, vắng mặt ngày 10/6/2026 có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt); Địa chỉ: Ấp A, xã C, tỉnh Đồng Tháp.

2. Bị đơn: Ông Võ Văn V, sinh năm 1971 (có mặt); Địa chỉ: Ấp A, xã T, tỉnh Đồng Tháp.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1. Ông Đinh Văn N, sinh năm 1982 (xin vắng mặt); 3.2. Bà Đỗ Thị Bảo T, sinh năm 1984 (vắng mặt); Cùng địa chỉ: Ấp M, xã H, tỉnh Đồng Tháp. 3.3. Bà Lê Thị H, sinh năm 1950 (xin vắng mặt); Địa chỉ: Ấp H, xã T, tỉnh Đồng Tháp.

4. Người kháng cáo: Bị đơn ông Võ Văn V.

5. Viện kiểm sát kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Khu vực N - Đồng Tháp. NỘI DUNG VỤ ÁN: - Nguyên đơn ông Phạm Công P trình bày: Ông là chủ sở hữu thửa đất số 99, tờ bản đồ số 8, diện tích 7.997,3m2, tọa lạc tại Ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng (QSD) đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 30/12/2021, nguồn gốc thửa đất này do ông nhận chuyển nhượng của ông Đinh Văn N.

Tuy nhiên, gần đây ông phát hiện ông Võ Văn V là người đang sử dụng đất, canh tác trồng cây ăn trái trên thửa đất, ông P có yêu cầu ông V trả lại đất nhưng ông V không đồng ý. Ngày 21/01/2023 Ủy ban nhân dân (UBND) xã T có tổ chức hòa giải nhưng không thành.

Do đó, ông yêu cầu ông V chấm dứt hành vi cản trở thực hiện QSD đất đối với thửa đất số 99, tờ bản đồ số 8, diện tích 7.997,3m2 và yêu cầu ông Vũ di D toàn bộ cây trồng trên đất. - Bị đơn ông Võ Văn V trình bày: Nguồn gốc đất do ông nhận chuyển nhượng của bà Lê Thị H vào ngày 20/02/2014 với giá 35.000.000 đồng/1.000m2, ông đã giao đủ cho bà H số tiền 230.000.000 đồng, còn lại 50.000.000 đồng thỏa thuận khi bà H ký kết hợp đồng chuyển nhượng ông sẽ giao đủ cho bà H, vì là bà con trong gia đình nên chỉ thỏa thuận miệng, không lập văn bản.

Tuy nhiên, khi giao số tiền 230.000.000 đồng bà H đã giao đất cho ông quản lý, canh tác đến nay, hiện tại thửa đất này ông đang trồng xoài và chanh. Ông đã nhiều lần yêu cầu bà H thực hiện thủ tục chuyển nhượng QSD đất cho ông đứng tên nhưng bà H hứa hẹn nhiều lần vẫn chưa thực hiện mà chuyển nhượng thửa đất này cho ông P.

Do đó, ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn mà có yêu cầu phản tố, yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bà Lê Thị H và ông Phạm Công P đối với thửa đất số 99, tờ bản đồ số 8, diện tích 7.997,3m2. Công nhận thửa đất số 99, tờ bản đồ số 8, diện tích 7.997,3m2 thuộc quyền quản lý, sử dụng của ông để ông làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSD đất. Trường hợp không chấp nhận yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất thì ông yêu cầu buộc bà Lê Thị H hoàn trả cho ông số tiền 230.000.000 đồng. Lãi suất phát sinh đối với số tiền gốc 230.000.000 đồng từ ngày 20/02/2014 đến tháng 12/2024 là 130 tháng, mức lãi suất 10%/năm với số tiền 479.166.000 đồng. Yêu cầu ông P hoàn trả chi phí như sau: đầu tư, cải tạo đất 200.000.000 đồng; giá trị cây trồng: 500.000.000 đồng. Tại phiên tòa sơ thẩm, ông V rút một phần yêu cầu phản tố, về việc yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bà Lê Thị H và ông P 2 Công P đối với thửa đất số 99, tờ bản đồ số 8, diện tích 7.997,3m2; rút yêu cầu công nhận thửa đất số 99, tờ bản đồ số 8, diện tích 7.997,3m2 thuộc quyền quản lý, sử dụng của ông để ông làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSD đất; rút yêu cầu bà Lê Thị H hoàn trả cho ông số tiền 230.000.000 đồng và lãi suất phát sinh đối với số tiền gốc 230.000.000 đồng từ ngày 20/02/2014 đến tháng 12/2024 là 130 tháng, mức lãi suất 10%/năm với số tiền 479.166.000 đồng. Ông V yêu cầu ông P hoàn trả giá trị cây trồng theo định giá là 1.426.500.000 đồng. - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị H trình bày: Thửa đất số 99, tờ bản đồ số 8, diện tích 7.997,3m2 bà cho ông V thuê vào năm 2013, không có làm hợp đồng thuê đất, thời hạn 05 năm với giá 230.000.000 đồng, ông V đã trả đủ tiền thuê đất. Hết thời hạn 05 năm ông V không trả lại đất cho bà nên năm 2019 bà thế chấp thửa đất này cho Ngân hàng để vay tiền. Ngân hàng có đề nghị ông V nhận chuyển nhượng thửa đất này nhưng ông V không đồng ý, nên bà mới chuyển nhượng thửa đất này cho ông Đinh Văn N, ông N trả tiền cho Ngân hàng để bà làm thủ tục và giao đất cho ông N. Khi cho ông V thuê đất thì bà đã lên liếp trồng khoảng 250 cây chanh và 42 cây xoài. Đối với yêu cầu của ông P bà thống nhất và không có ý kiến gì. - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh Văn N trình bày: Năm 2020 thông qua Ngân hàng S, ông biết bà H đang vay vốn tại Ngân hàng và không có khả năng chi trả lãi hàng tháng nên Ngân hàng chuẩn bị đem tài sản thế chấp là thửa đất số 99, tờ bản đồ số 8, diện tích 7.997,3m2 bán đấu giá để thu hồi nợ, lúc đó ông gặp bà H và thỏa thuận nhận chuyển nhượng thửa đất trên. Trước khi lập hợp đồng chuyển nhượng ông có đến UBND xã