Bản án 400/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn ông Vũ Xuân H làm trong thời hạn luật định, ông H được miễn án phí nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm. 5

[2] Xét kháng cáo của ông Vũ Xuân H nhận thấy: Ngày 21/05/2017 ông Vũ Xuân H, bà Ngô Thị L, bà Vũ Thùy D, ông Vũ Duy D ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thảo V quyền sử dụng diện tích 196m² thuộc thửa 65 (gộp 02 thửa 118c và 11d) tờ bản đồ số 29, tại phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa (sau này được tách ra thành 02 quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 65, tờ bản đồ số 29, diện tích 98,0m², phường Tam Phước và thửa đất số 498, tờ bản đồ số 29, diện tích 98,0m², phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với giá chuyển nhượng là 390.000.000 đồng. Ông Vũ Xuân H, bà Ngô Thị L, bà Vũ Thùy D, ông Vũ Duy D đã nhận đủ số tiền 390.000.000 đồng của bà V và bàn giao 02 quyền sử dụng đất nói trên cho bà V quản lý, sử dụng kèm theo toàn bộ giấy tờ liên quan cho bà V. Bà V đã tiến hành làm thủ tục tách thửa để đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM 674047 ngày 07/02/2018 cho bà Vũ Thùy D đối với thửa đất số 65, tờ bản đồ số 29, diện tích 98,0m², tại phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM 674048 ngày 07/02/2018 cho ông Vũ Duy D đối với thửa đất số 498, tờ bản đồ số 29, diện tích 98,0m², phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

[3] Xét các bên khi giao kết hợp đồng có đủ năng lực hành vi dân sự, hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, về hình thức của hợp đồng tuy không được công chứng là vi phạm về hình thức. Tuy nhiên bà V đã giao đủ tiền cho bị đơn, bà V đã nhận đất để sử dụng từ năm 2017 cho đến nay. Do vậy, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Vũ Xuân H, bà Ngô Thị L, bà Vũ Thùy D, ông Vũ Duy D phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với hai thửa đất trên cho bà V là đúng quy định. Ông H kháng cáo đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có căn cứ để chấp nhận. Từ những nhận định trên, không chấp nhận kháng cáo của ông H, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm xác định đúng.

[5] Án phí dân sự phúc thẩm: Kháng cáo của ông H không được chấp nhận, ông H là người cao tuổi nên được miễn án phí phúc thẩm.

[6] Đề nghị của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[7] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận. Vì những lẽ trên;