Bản án 511/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TÒA PHÚC THẨM TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Bản án số: 511/2026/DS-PT Ngày: 28 - 5 - 2026 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đòi lại GCN quyền sử dụng đất” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Văn Đ Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị C Bà Nguyễn Thị Thúy Hòa - Thư ký phiên tòa: Ông Thân Văn N - Thư ký Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. - Đại diện Viện công tố và Kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị H - Kiểm sát viên. Ngày 28 tháng 5 năm 2026, tại trụ sở Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 230/2026/TLPT-DS ngày 25 tháng 02 năm 2026, về “Tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2025/DS-ST ngày 17 tháng 7 năm 2025 của Toà án nhân dân Thành phố Cần Thơ, bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 1334/2026/QĐ-PT ngày 12 tháng 5 năm 2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Triệu Thị N, sinh năm 1938 (đã chết). Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn: 1.1 Ông Triệu C2, sinh năm 1958; địa chỉ: Số nhà A đường C, Khóm G, Phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là đường C, Khóm G, phường V, thành phố Cần Thơ). 1.2 Bà Triệu Thị T, sinh năm 1963. Địa chỉ: Đường I, Khóm G, phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là đường I, Khóm G, phường V, thành phố Cần Thơ). 1.3 Ông Triệu D, sinh năm 1960. 1.4 Ông Triệu Đ, sinh năm 1967 (chết ngày 27/02/2024, không có vợ con). 1.5 Ông Triệu T1, sinh năm 1970. Địa chỉ: Khóm G, phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là Khóm G, phường V, thành phố Cần Thơ). 1.6 Bà Triệu Thị L, sinh năm 1972. Địa chỉ: Khóm G, phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng ( nay là Khóm G, phường V, thành phố Cần Thơ). 1.7 Bà Triệu Thị L1, sinh năm 1978. Địa chỉ: Đường L, khóm D, phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là đường L, Khóm D, phường V, thành phố Cần Thơ).

2. Bị đơn: 2.1 Ông Nguyễn Thành C, sinh năm 1971. 2.2 Bà Phan Cẩm H1, sinh năm 1969. Người đại diện theo ủy quyền cho ông Nguyễn Thành C: Bà Phan Cẩm H1, sinh năm 1969. Cùng địa chỉ: Số nhà B đường I, Khóm G, Phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là đường I, Khóm G, phường V, thành phố Cần Thơ).

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1 Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường V, thành phô Cần Thơ (là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thị xã V, tỉnh Sóc Trăng sau khi sáp nhập, giải thể). Địa chỉ: Số A đường C, khóm A, phường V, thành phố Cần Thơ. 3.2 Chị Nguyễn Thị Cẩm N1, sinh năm 1990. 3.3 Anh Nguyễn Nhựt L2, sinh năm 1996. 3.4 Anh Nguyễn Công D1, sinh năm 1997. 3.5 Chị Nguyễn Thúy V, sinh năm 1999. 3.6 Anh Nguyễn Văn Q, sinh năm 1981. Người đại điện theo ủy quyền cho anh Nguyễn Công D1, chị Nguyễn Thúy V và chị Nguyễn Thị Cẩm N1: Bà Phan Cẩm H1, sinh năm 1969. Cùng địa chỉ: Số nhà B đường I, Khóm G, Phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là đường I, Khóm G, phường V, thành phố Cần Thơ). 3.7 Bà Triệu Thị T, sinh năm 1963. 2 3.8 Ông Trần Phước . Cùng địa chỉ: Đường I, Khóm G, Phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là đường I, Khóm G, phường V, thành phố Cần Thơ). 3.9 Ông Phan Văn T2, sinh năm 1971. 3.10 Bà Lâm Kim T3, sinh năm 1975. Cùng địa chỉ: Đường 30/4, khóm 7, phường 1, thị xã Vĩnh Châu, tỉnh Sóc Trăng (nay là đường 30/4, Khóm 7, phường Vĩnh Châu, thành phố Cần Thơ). 3.11 Ông Triệu C2, sinh năm 1958; địa chỉ: Số nhà A đường C, Khóm G, Phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là đường C, Khóm G, phường V, thành phố Cần Thơ). 3.12 Anh Nguyễn Hữu L3, sinh năm 1996. Địa chỉ: Ấp X, xã T, thị xã G, tỉnh Bạc Liêu (nay là ấp X, xã P, tỉnh Cà Mau). Người đại diện theo ủy quyền cho anh Nguyễn Hữu L3: Bà Đoàn Thị V1, sinh năm 1957. Địa chỉ: Số A đường T, khóm A, phường B, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng (nay là đường T, khóm A, phường P, thành phố Cần Thơ).

4. Người làm chứng: 4.1 Bà Nguyễn Thị D2, sinh năm 1958. Địa chỉ: Khóm T, phường K, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là khóm T, phường V, thành phố Cần Thơ). 4.2 Ông Siêu Phước T4, sinh năm 1964. Địa chỉ: Đường T, khóm G, phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là khóm G, phường V, thành phô Cần Thơ). 4.3 Ông Triệu H2, sinh năm 1969. Địa chỉ: Đường C, khóm G, Phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là khóm G, phường V, thành phố Cần Thơ). 4.4 Ông Trần C1, sinh năm 1956. Địa chỉ: Khóm G, Phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là khóm G, phường V, thành phố Cần Thơ). 4.5 Ông Danh Thành T5, sinh năm 1957. Địa chỉ: Hẻm B khóm A, phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là khóm G, phường V, thành phố Cần Thơ).

5. Người kháng cáo: Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn ông Triệu C2. (Tại phiên tòa phúc thẩm có mặt: Ông Triệu C2, bà Phan Cẩm H1, ông Nguyễn Công D1; Các đương sự khác vắng mặt). NỘI DUNG VỤ ÁN: Tại đơn khởi kiện, các bản tự khai và quá trình tham gia tố tụng 3 nguyên đơn và người đại diện trình bày: Bà Triệu Thị N là mẹ ruột của ông có quyền sử dụng diện tích khoảng 600m2 thuộc thửa 37, tờ bản đồ số 46; tọa lạc tại Khóm G, Phường A, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là đường C, phường V, thành phố Cần Thơ), nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguồn gốc của thửa đất được cha, mẹ ruột của bà N để lại từ trước năm 1975. Vị trí thửa đất có tứ cận như sau: - Hướng Đông giáp thửa đất của Phan Cẩm H1. - Hướng Tây giáp thửa đất của ông Kim S. - Hướng Nam thửa đất của bà Triệu Thị T và L4 935. - Hướng Bắc giáp Kênh thủy lợi. Đến năm 1995, mẹ của ông cho ông và sau đó ông sang cho bà Lâm Kim T3 một phần diện tích đất là 150m2, có chiều ngang từ vách nhà qua 5m, chiều dài 30m, trị giá 4 chỉ vàng 24k. Phần còn lại khoảng 450m2, mẹ