Bản án 475/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TÒA PHÚC THẨM TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Bản án số: 475/2026/DS-PT Ngày: 25 - 5 - 2026 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận QSD đất, yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu, yêu cầu tháo dỡ công trình trên đất, đòi lại tài sản là QSD đất” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Văn Đ Các Thẩm phán: Ông Dương Tuấn V Bà Nguyễn Thị Cúc - Thư ký phiên tòa: Ông Thân Văn N - Thư ký Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. - Đại diện Viện công tố và Kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Hà Văn H - Kiểm sát viên. Trong các ngày 18 tháng 5 năm 2026 và ngày 25 tháng 5 năm 2026, tại trụ sở Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 95/2026/TLPT-DS ngày 26 tháng 01 năm 2025, về “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, yêu cầu tháo dỡ công trình trên đất, đòi lại tài sản quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 76/2025/DS-ST ngày 12 tháng 9 năm 2025 của Toà án nhân dân tỉnh Đồng Nai, bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 1321/2026/QĐ-PT ngày 05 tháng 5 năm 2026, giữa các đương sự: - Nguyên đơn: Bà Huỳnh Thị H1, sinh năm 1961. Địa chỉ: Tổ D, Ấp A, xã P, huyện L, tỉnh Đồng Nai (nay là xã P, thành phố Đ). Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: chị Lê Thị Mỹ H2, sinh năm 1991. Địa chỉ: Tổ F, ấp A xã P, tỉnh Đồng Nai (nay là xã P, thành phố Đ). Theo giấy ủy quyền ngày 27/9/2023. - Bị đơn: Bà Phan Thị T, sinh năm 1942. Địa chỉ: Ấp A, xã P, huyện L, tỉnh Đồng Nai. Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Chị Lương Thị L, sinh năm 1990 và anh Nguyễn Văn K, sinh năm 1991 (theo văn bản ủy quyền ngày 06/10/2022). Cùng địa chỉ: Khu phố M, thị trấn H, huyện N, tỉnh Đồng Nai (nay là xã N, thành phố Đ). - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Đồng Nai. - Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng: Ủy ban nhân dân xã P, thành phố Đ. Địa chỉ trụ sở: Ấp L, xã P, thành phố Đ.

2. Ông Nguyễn Văn N, sinh năm 1964 (đã chết ngày 31/3/2025) - Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông N: + Bà Huỳnh Thị H1, sinh năm 1961. Địa chỉ: Tổ D, Ấp A, xã P, huyện L, tỉnh Đồng Nai (nay là xã P, thành phố Đ). + Chị Nguyễn Thị N1, sinh năm 1982. Địa chỉ thường trú: Số D, T, phường B, Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là phường B, Thành phố Hồ Chí Minh). + Chị Nguyễn Thị D, sinh năm 1984 (Đang sinh sống ở Trung Quốc). Địa chỉ nơi sinh sống: Thị trấn L, huyện N, tỉnh Hà Nam, Trung Quốc. + Anh Nguyễn Văn D1, sinh năm 1989. Nơi đăng ký thường trú và nơi sinh sống: Ấp A, xã P, huyện L, tỉnh Đồng Nai (nay là xã P, thành phố Đ).

3. Ông Nguyễn Văn T1, sinh năm 1963 và bà Vũ Ngọc V, sinh năm 1959. Cùng địa chỉ: Ấp A, xã P, huyện L, tỉnh Đồng Nai (nay là xã P, thành phố Đ).

4. Văn phòng C1. Địa chỉ: B chợ M3, khu C, thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Nai (nay là xã L, thành phố Đ).

5. Bà Nguyễn Thị L1, sinh năm 1947. 2 Địa chỉ: 3 T, xã T, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là xã T, Thành phố Hồ Chí Minh).

6. Bà Đặng Thị L2, sinh năm 1961. Địa chỉ: Ấp A, xã P, huyện L, tỉnh Đồng Nai (nay là xã P, thành phố Đ).

7. Bà Đặng Thị G, sinh năm 1967. Địa chỉ: 2 B, Phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là phường B, Thành phố Hồ Chí Minh).

8. Ông Đặng Văn B, sinh năm 1969. Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là xã T, Thành phố Hồ Chí Minh).

9. Ông Đặng Văn X, sinh năm 1971. Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là xã T, Thành phố Hồ Chí Minh).

10. Ông Đặng Văn H3, sinh năm 1975. Địa chỉ: Ấp A, xã P, huyện L, tỉnh Đồng Nai (nay là xã P, thành phố Đ).

11. Bà Nguyễn Thị N2, sinh năm 1954.

12. Chị Đặng Thị Anh T2, sinh năm 1983.

13. Chị Đặng Thị Cúc K1, sinh năm 1987.

14. Anh Đặng Nhật M, sinh năm 1985 Cùng địa chỉ: T, ấp A, xã P, huyện L, tỉnh Đồng Nai (nay là xã P, thành phố Đ). - Người kháng cáo: Nguyễn đơn bà Huỳnh Thị H1. (Tại phiên tòa phúc thẩm có mặt: Bà Huỳnh Thị H1, chị Lê Thị Mỹ H2, chị Lương Thị L; Văn phòng C1 xin xét xử vắng mặt; Các đương sự khác vắng mặt). NỘI DUNG VỤ ÁN: Tại đơn khởi kiện, các bản tự khai và quá trình tham gia tố tụng nguyên đơn và người đại diện trình bày: Bà Huỳnh Thị H1 và Phan Thị T là hàng xóm, đồng thời vợ chồng bà Phan Thị T, ông Đặng Văn S cũng là cậu mợ của bà. Năm 1990, bà H1 dọn về sinh sống ổn định, lâu dài trên phần đất tranh chấp diện tích 85,3 m2 thuộc thửa số 113, tờ bản đồ số 114, địa chỉ: xã P, huyện L, tỉnh Đồng Nai (Nay là xã P, tỉnh Đồng Nai) kế bên phần đất của bà Phan Thị T và ông Đặng Văn S. Nguồn gốc thửa đất này và toàn bộ phần đất của vợ chồng ông Đặng Văn S đang quản lý là của ông bà ngoại bà H1 là cụ Thái Thị N3 (đã chết), mẹ bà H1 là Đặng Thị C (đã chết) và bà Đặng Thị L3, sinh năm 1947 hiện còn sống cùng 3 nhau khai phá, quản lý, sử dụng từ năm 1959. Sau khi ông bà ngoại mất, ông Đặng Văn S đại diện các anh chị em tiếp tục quản lý sử dụng. Trong khoảng thời gian đó, ông S có cho vợ chồng bà Vũ Ngọc V, ông Nguyễn Văn T1 được xây dựng nhà, quản lý phần đất diện tích 85,3 m2 cho đến năm 1990 chuyển nhượng lại nhà đất trên cho vợ chồng bà H1 với giá 65.000 (sáu mươi lăm ngàn) đồng, có ông Đặng Văn S chứng kiến và đồng ý. Gia đình bà H1 đã sửa lại nhà để ở và sinh sống ổn định lâu dài không phát sinh bất kỳ tranh chấp với ai. Đến đầu năm 2022, gia đình bà T liên tục quấy rối, tranh chấp và cho rằng phần đất 85,3 m2 thuộc thửa đất số 113, tờ bản đồ số 114, địa chỉ: xã P, huyện L, tỉnh Đồng Nai là của gia đình bà T. Ngày 11/5/2022, Ủy ban nhân dân xã P, huyện L, tỉnh Đồng Nai đã hòa giải về việc tranh chấp đất nhưng kết quả hoà giải không thành. Bà H1 yêu cầu Tòa án giải quyết: - Công nhận quyền sử dụ