Bản án 35/2026/DSSTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

: Tại thời điểm ngày 20/3/2013 giữa ông Trần Đình T1, bà Bùi Thị Mỹ D viết “Giấy bán đất” không thể hiện đầy đủ các nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định, không thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền là vi phạm quy định về hình thức tại Điều 127 Luật đất đai năm 2003.

Căn cứ vào quy định tại Điều 122 BLDS năm 2005 thì giao dịch giữa bà ông T1, bà D và bà ông T, bà D là giao dịch dân sự vô hiệu.

Tuy nhiên, tại thời điểm sang nhượng ông T đã giao đủ tiền cho bà D. Bà D đã giao quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông T. Vợ chồng ông T đã xây dựng nhà ở kiên cố trên đất nhưng bà D cũng không có ý kiến gì. Trong quá trình sử dụng đất không phát sinh tranh chấp gì. Cho nên, căn cứ vào Điều 129 BLDS năm 2015 thì yêu cầu của ông T, bà Đ về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thể hiện bằng “Giấy bán đất” ghi ngày 20/3/2013 là có căn cứ chấp nhận.Theo mảnh chỉnh lý thửa đất ngày 27/8/2025 xác định diện tích đất sang nhượng thực tế thuộc một phần thửa số 9, tờ bản đồ số 55 có diện tích 294,2m2. Trong quá trình giải quyết vụ án, các đương sự đều xác định diện tích đất thực tế hiện nay đúng như hiện trạng, vị trí, diện tích đất tại thời điểm sang nhượng.

Do đó, cần công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa bà D và vợ chồng ông T, bà Đ đối với diện tích 294,2m2. Trong quá trình giải quyết vụ án thì các đương sự đã thoả thuận thống nhất trong 294,2m2 trong đó 60m2 đất ở nông thôn và 234,2m2 đất trồng cây hàng năm. Do việc chuyển nhượng một phần thửa đất số 9, tờ bản đồ số 55, giấy chứng nhận QSD đất số DP 215901 đã được thực hiện từ năm 2013, vợ chồng ông T, bà Đ đã xây dựng nhà sử dụng ổn định và liên tục từ năm 2019 cho đến nay. Thời điểm A – chi nhánh T4 – Phòng G xét duyệt hồ sơ vay vốn của bà Bùi Thị Mỹ D thì trên thửa đất số 9, tờ bản đồ số 55 đã tồn tại tài sản của ông T, bà Đ nhưng vẫn xét duyệt 7 hồ sơ cho vay. Bên cạnh đó cũng xét thấy, số tiền nợ vay hiện nay của bà D tại A chiếm một phần nhỏ so với giá trị tài sản bà D đang thế chấp để vay vốn.

Do đó, việc công nhận cho ông T, bà Đ sử dụng 294,2m2 thuộc một phần thửa số 9, tờ bản đồ số 55 không làm ảnh hưởng lớn tài sản đảm bảo cho khoản vay của bà D tại A (294,2m2/1.171m2). Do đó khi công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất và công nhận cho ông T, bà Đ được sử dụng diện tích đất nhận sang nhượng cần buộc A phải phối hợp cung cấp bản gốc giấy chứng nhận QSD đất để thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định.

[3]. Về chi phí tố tụng: Tại phiên toà, nguyên đơn chịu toàn bộ chi phí tố tụng nên Hội đồng xét xử không xét đến trong vụ án này.

[4]. Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn - Bà Bùi Thị Mỹ D phải chịu án phí sơ thẩm. Tuy nhiên bà D là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí nên được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm là phù hợp với quy định tại Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Vì các lẽ trên:

Căn cứ vào: