Bản án 198/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
- Khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 92, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 229, Điều 264, Điều 266, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; - Điều 328; Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015; - Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Nhận định của Tòa án
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về tố tụng: [1.1]. Về quan hệ tranh chấp, thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hủy Hợp đồng mua bán nhà đất ngày 23/11/2021 và trả tiền. Bị đơn bà Nguyễn Thị Đ có địa chỉ: Tổ G, khu phố T, phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh) nên Hội đồng xét xử xác định quan hệ tranh chấp trong vụ án là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” và thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân Khu vực 16 – Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại khoản 1 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự. Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. [1.2]. Về việc xét xử vắng mặt đương sự: Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông T1 có đơn đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt.
Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ Điều 227 và Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự. [1.3]. Buộc bà Nguyễn Thị Đ phải bồi thường thiệt hại cho bà T một khoản tiền với mức lãi suất 10%/năm trên số tiền 725.000.000 đồng trong suốt thời gian bà Đ giữ tiền, tính từ ngày 27/01/2022 tạm tính đến ngày 27/01/2025), cụ thể: 725.000.000 đồng × 10%/năm × 03 năm = 217.500.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm mười bảy triệu năm trăm nghìn đồng). Tại phiên tòa nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện : Buộc bà Nguyễn Thị Đ phải bồi thường thiệt hại cho bà T một khoản tiền với mức lãi suất 10%/năm trên số tiền 725.000.000 đồng trong suốt thời gian bà Đ giữ tiền, tính từ ngày 14/4/2024 tạm tính đến ngày 26/3/2026, cụ thể: 725.000.000 đồng × 10%/năm × 24 tháng = 146.986.301 đồng. Nguyên đơn chỉ yêu cầu thanh toán 140.000.000 đồng. Do việc thay đổi yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn không vượt qúa phạm vi yêu cầu khởi kiện ban đầu nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[2]. Về nội dung vụ án: Tại phiên tòa các đương sự đã tự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án nên Hội đồng xét xử ghi nhận như sau: [2.1]. Tuyên bố Hợp đồng mua bán nhà đất ngày 23/11/2021 giữa bà Lưu Nguyễn T, bà Nguyễn Hồng H và bà Nguyễn Thị Đ vô hiệu. [2.2]. Ghi nhận sự tự nguyện của bị đơn bà Nguyễn Thị Đ có trách nhiệm thanh toán cho bà Lưu Nguyễn T số tiền 725.000.000 đồng (Bảy trăm hai mươi lăm triệu đồng). [2.3]. Ghi nhận sự tự nguyện của bị đơn bà Nguyễn Thị Đ có trách nhiệm thanh toán số tiền lãi 140.000.000 đồng. 5 [2.4]. Ghi nhận sự tự nguyện của bị đơn bà Nguyễn Thị Đ có trách nhiệm thanh toán cho bà Nguyễn Hồng H số tiền 600.000.000 đồng (Sáu trăm triệu đồng).
[3] Về chi phí tố tụng: Bị đơn chịu 5.272.997 đồng. Nguyên đơn đã nộp đủ bị đơn thanh toán cho nguyên đơn. [2.11] Về án phí: Bị đơn chịu số tiền 7.900.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên;
Căn cứ vào:
Quyết định
- Khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 92, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 229, Điều 264, Điều 266, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; - Điều 328; Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015; - Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
1. Tuyên xử: Ghi nhận sự tự nguyện của các đương sự như sau: - Tuyên bố Hợp đồng mua bán nhà đất ngày 23/11/2021 giữa bà Lưu Nguyễn T, bà Nguyễn Hồng H và bà Nguyễn Thị Đ vô hiệu. - Bà Nguyễn Thị Đ có trách nhiệm thanh toán cho bà Lưu Nguyễn T số tiền 865.000.000 đồng (T2 trăm sáu mươi lăm triệu đồng). - Bà Nguyễn Thị Đ có trách nhiệm thanh toán cho bà Nguyễn Hồng H số tiền 600.000.000 đồng (Sáu trăm triệu đồng). Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Về chi phí tố tụng: Bà Nguyễn Thị Đ phải trả lai cho bà Lưu Nguyễn T số tiền 5.272.997 đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm - Bị đơn chịu số tiền 7.900.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. - Trả cho bà Lưu Nguyễn T số tiền tạm ứng án phí đã nộp 20.437.000 đồng theo các Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0004457 ngày 04/10/2022 và số 0004723 ngày 28/2/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. - Trả lại cho bà Nguyễn Hồng H số tiền 20.138.000 đồng số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 004787 ngày 10/12/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. 6 Nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết theo quy định pháp luật. Trường hợp bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014). TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM