Bản án 72/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thâm tra tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Thấm quyền giải quyết vụ án và quan hệ pháp luật: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất với bị đơn. Tòa án xác định đây là vụ án khởi kiện "Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân Khu vực 1- Đắk Lắk theo quy định tại khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[2]. Về thủ tục tố tụng: Tòa án đã tống đạt hợp lệ các thủ tục tố tụng cho bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Tuy nhiên bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vẫn vắng mặt tại phiên tòa lần thứ hai không có lý do, căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 1, khoản 3 Điều 228 Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án theo quy định của pháp luật.

[3]. Nội dung vụ án: Ngày 03/6/2000 ông Nguyễn Khắc H có làm đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đât, có xác nhận của UBND phường K (nay phường T) với nội dung: Ong Nguyên Khắc H là chủ sử dụng hợp pháp của thửa đất 515, tờ bản đồ số 02, diện tích 888m2 tọa lạc tại phường K, nay xin chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Trung T có sơ đồ kèm theo. Ngày 03/8/2000 vợ chông ông Nguyên Trung T, bà Huỳnh Thị Kim A và ông Nguyên Khăc H, bà Trân Thị Ngọc A có xác lập hợp đông nhận chuyên nhượng quyên sử dụng đất, với nội dung: Ông Nguyễn Khắc H, bà Trần Thị Ngọc Á chuyển nhượng cho ông Nguyễn Trung T, bà Huỳnh Thị Kim A diện tích 158,4 m? , mục đích khu dân cư thuộc thửa đất 515, tờ bản đồ số 02, diện tích 888m' tọa lạc tại phường K, nay xin chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Trung T có sơ đồ kèm theo. Thửa đất có vị trí tứ cận là: + Phía Đông giáp đất ông Nguyên Phi L, cạnh dài 24m (nay là thứa 17) + Phía Tây giáp đât ông Nguyên Khăc H1, cạnh dài 24m (nay là thửa 82 và 02); + Phía Nam giáp mặt đường, cạnh dài 6.6m (nay là đường P); + Phía Bắc giáp đất phần đất còn lại ông Nguyễn Khắc H, cạnh dài 6.6m Với giá nhận chuyển nhượng là 7.500.000 đồng, hợp đồng được UBND phường K (nay phường T) chứng thực, với nội dung: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư giữa gia đình ông H và ông T là đúng. Sau khi nhận chuyên nhượng vợ chồng ông T đã giao đầy đủ tiền chuyển nhượng cho vợ chồng ông H và vợ chồng ông 3 H đã giao đất cho vợ chồng ông T nhận quản lý, sử dụng và xây nhà ở ổn định từ năm 2000 đên nay. [3.1]. Xét nội dung khởi kiện của nguyên đơn:

Xét thấy, hợp đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất nêu trên của các bên kí kết với nhau là tự nguyện, các bên đầy đủ năng lực hành vi dân sự, thửa đất đủ điều kiệnchuyển nhượng và đã được UBND phường K (nay phường T), tỉnh Đắk Lắk chứng thực . Nội dung chuyên nhượng đã được các bên thừa nhận trên thực tê, vọ chồng ông T đã nhận đất để quản lý, sử dụng và xây nhà ở ổn định từ năm 2000 đến nay không có tranh chấp. Phía bị đơn đã nhận đủ số tiền chuyển nhượng và không không tranh chấp gì với vợ chồng ông T từ năm 2000 đến nay. Như vậy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên có hiệu lực pháp luật. Theo kết quả đo đạc và biên bản xem xét thấm định tại chỗ thể hiện: Diện tích đất thực tế vợ chồng ông T quản lý, sử dụng và xây nhà ở ổn định theo kết quả đo đạc 108 m?, ranh giới các hộ xung quanh đều xây nhà ở ổn định. Theo đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều xác định, vợ chồng ông H chuyển nhượng cho vợ chồng ông T diện tích đất thổ cư; Căn cứ khoản 1 Điều 6; Điều 8 và Điều 9 Quyết định 41/2024/QĐ-UBND tỉnh Đ ngày 23/10/2024 quy định hạn mức một số loại đất; giấy tờ khác về quyền sử dụng đất, điều kiện, diện tích tối thiếu của việc tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk thì Hội đồng xét xử cần công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên với diện tích còn lại 108 m' đất ở là phù hợp.

Từ những phân tích và nhận định trên Hội đồng xét xử cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Trung T, bà Huỳnh Thị Kim A, về việc: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đât ngày 03/8/2000, giữa ông Nguyên I 1, bà Huỳnh Thị Kim A và ông Nguyễn Khắc H, bà Trần Thị Ngọc Á, diện tích 108m' đất ở, thuộc một phần thửa đất 16 (cũ thửa 515), tờ bản đồ số 108 (cũ tờ bản đồ 02), tọa lạc tại phương k (nay phường T), tỉnh Đăk Lăk theo Giây chứng nhận quyền sử dụng đất số B179710 do UBND thị xã B cấp ngày 29/01/1993 cho ông Nguyên Khắc H. Ong Nguyên Trung T, bà Huỳnh Thị Kim A được quyên liên hệ với Cơ quan Nhà nước có thâm quyên làm thủ tục đăng ký sang tên đôi với thửa đât trên theo quy định của pháp luật.

[4] Về án phí, chi phí tố tụng và lệ phí khai thác sử dụng tài liệu đất đai: Do yêu câu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyên Trung T, bà Huỳnh Thị Kim A được châp nhận nên bị đơn ông Nguyên Khăc H, bà Trân Thị Ngọc A phải chịu theo quy định của pháp luật. Bà Huỳnh Thị Kim A và ông Nguyễn Trung T là người cao tuổi có đơn miễn án phí được Tòa án chấp nhận.