Bản án 498/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 498/2026/DS-PT Ngày 09/6/2026 V/v Tranh chấp dân sự yêu cầu mở đường nước qua bất động sản liền kề NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Ngọc T Các Thẩm phán: Ông Lê Khắc T Ông Nguyễn Phú Thọ - Thư ký phiên toà: Bà Dương Thị Hà V – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên toà: Bà Nguyễn Ngọc T - Kiểm sát viên. Vào các ngày 22, 29 tháng 5 và 09 tháng 6 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 52/2026/TLPT-DS ngày 23 tháng 01 năm 2026, về việc “Tranh chấp dân sự yêu cầu mở đường nước qua bất động sản liền kề”. Do bản án dân sự sơ thẩm số: 198/2025/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực N – Đồng Tháp bị kháng cáo; Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 725/2026/QĐXX-PT ngày 23 tháng 3 năm 2026, Quyết định hoãn phiên tòa số: 695/2026/QĐ-PT ngày 23 tháng 4 năm 2026, giữa các đương sự: - Nguyên đơn: Đào Thị L, sinh năm 1971; Địa chỉ: ấp A, xã M, tỉnh Đồng Tháp. - Bị đơn:

1. Văn Thị R, sinh năm 1970; Địa chỉ: ấp M, xã M, tỉnh Đồng Tháp Người đại diện theo ủy quyền của bà R: Ông Nguyễn Ngọc D, sinh năm 1996; Địa chỉ: Số A N, phường M, tỉnh Đồng Tháp.

2. Nguyễn Thị Ú, sinh năm 1929;

3. Văn Thị C, sinh năm 1953;

4. Văn Bá L1, sinh năm 1959;

5. Văn Bá T, sinh năm 1962;

6. Văn Thị P, sinh năm 1977;

7. Văn Thị M, sinh năm 1968; Cùng địa chỉ: ấp M, xã M, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo ủy quyền của bà M: Ông Nguyễn Ngọc D, sinh năm 1996; Địa chỉ: Số A N, phường M, tỉnh Đồng Tháp.

8. Văn Thị T1, sinh năm 1964 (đã chết); Địa chỉ: ấp A, xã M, tỉnh Đồng Tháp. Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà T1: 8.1. Trần Thanh T2, sinh năm 1985; 8.2. Trần Thanh T3, sinh năm 1983; 8.3. Trần Quang T4, sinh năm 1988; Cùng địa chỉ: ấp An Thị, xã Mỹ Tịnh An, tỉnh Đồng Tháp

9. Văn Thị N, sinh năm 1966; Địa chỉ: ấp M, xã M, tỉnh Đồng Tháp

10. Văn Thị L2, sinh năm 1969; Địa chỉ: 58/4 ấp Thân Đức, xã Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp

11. Văn Thị H, sinh năm 1974 Địa chỉ: ấp T, xã T, tỉnh Đồng Tháp - Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân dân xã M, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo pháp luật: Bà Đặng Thị Minh K; Chức vụ: Chủ tịch UBND xã. (Bà L, ông D, bà R có mặt; cụ Ú, bà P, bà H, bà L2, bà C, bà L1, bà T, bà N có đơn xin xét xử vắng mặt; các đương sự còn lại vắng mặt). NỘI DUNG VỤ ÁN: * Nguyên đơn Đào Thị L trình bày: Bà L được UBND huyện C công nhận diện tích đất 2.352.0m2, thửa 44, tờ bản đồ số 26, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH25493 do UBND huyện C cấp ngày 19/6/2014, tọa lạc: ấp M, xã M, huyện C, tỉnh Tiền Giang (nay là xã M, tỉnh Đồng Tháp). Hiện nay bà đang trực tiếp canh tác và trồng dừa mã lai trên đất này. Giáp ranh thửa đất này là đường đan xi măng công cộng, tiếp đến là thửa đất số 25, tờ bản đồ số 26, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03878 do 2 UBND huyện C cấp ngày 01/6/2011 cho hộ ông Văn Bá T5. Hiện nay ông T5 đã chết, bà Văn Thị R là con và là người trực tiếp canh tác, sử dụng thửa đất này. Phần đất thửa 44 của bà giáp đất của ông T5 và không có đường để bơm, thoát nước nên bà đã nhiều lần thương lượng với gia đình bà R để xin mở đường nước nhưng bà R không đồng ý. Nay bà yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà R và các bị đơn cho bà mở đường thoát nước (ngang 0.3m, dài 38.07m) diện tích 11.4m2 theo như sơ đồ vị trí khu đất mà Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C (Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực II) đã đo đạc, phê duyệt ngày 13/5/2025. Bà sẽ hoàn lại giá trị diện tích đất theo giá Hội đồng định giá đã định vì ngoài đường thoát nước xin mở qua đất hộ ông T5, bà không còn đường nào khác để bơm, thoát nước từ Kênh C Giữa. * Bị đơn Văn Thị R có người đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn Ngọc D trình bày: Gia đình bà R không đồng ý cho bà L mở đường nước trên thửa đất số 44 của hộ gia đình bà R, bà R chỉ đồng ý cho bà L mở đường nước cặp theo bên ngoài hàng rào lưới B40 giáp Đường C. * Các bị đơn còn lại vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án và không có văn bản trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. * Tại văn bản số 682/UBND -VP ngày 05/8/2025 của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân xã M trình bày: Thực hiện Thông báo số 01/TB-TA ngày 07/7/2025 của Tòa án nhân dân khu vực N - Đồng Tháp về việc tham gia tố tụng. Theo đó, Ủy ban nhân dân (UBND) xã đã tiến hành xác minh thực tế và xem xét các tài liệu có liên quan, trả lời như sau: - Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BT911084, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH25493 do UBND huyện C cấp ngày 19 tháng 6 năm 2014 cho bà Đào Thị L, sinh năm 1971, đứng tên sử dụng thửa đất số 44, tờ bản đồ số 26 diện tích 2.352m², mục đích sử dụng: đất chuyên trồng lúa nước, tọa lạc tại ấp M, xã M, có vị trí tiếp giáp như sau: + Phía Đông: giáp đường đi công cộng: + Phía Tây: giáp đường đi công cộng; + Phía Nam: giáp đường C; + Phía Bắc: giáp thửa đất số 24 của bà Văn Thị T6. Theo nội dung Thông báo số 01/TB-TA ngày 07/7/2025 của Tòa án nhân dân khu vực N - Đồng Tháp, đề nghị UBND xã có văn bản trình bày ý kiến về việc bà Đào Thị L có yêu cầu mở đường bơm, thoát nước trên thửa đất số 25 của hộ ông Văn Bá T5 để dẫn, thoát nước vào thửa đất số 44, tờ bản đồ số 26, diện tích 2.352 m², giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH25493, do UBND huyện C cấp cho bà Đào Thị L đứng tên phải dẫn đường bơm, thoát nước xuyên 3 qua đường bê tông (ngang 2m) nêu trên mới có thể bơm, thoát nước vào thửa đất số 44 của bà Đào Thị L. Căn cứ khoản 2 Điều 7 và điểm a, khoản 1, Điều 217 của Luật Đất đai năm 2024; Căn cứ khoản 6 Điều 5 của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính Phủ quy định chi tiết thi hành