Bản án 119/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hô sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện Kiêm sát, xét thấy:

[1] Xét việc thay đổi yêu cầu phản tố của bị đơn: Tại đơn khởi kiện ông B yêu cầu: Xác định diện tích đất 4,9m?, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 23 là quyền sử dụng hợp pháp của ông và bà L. Ông B, bà L yêu cầu ông H, bà H1 phải tháo dở công trình xây dựng, trả lại cho ông bà phần đất 4,9m trên. Buộc ông H, bà H1 chịu mọi chi phí liên quan đến đến việc tháo dỡ, khắc phục hậu quả. Nay ông B, bà L thay đổi lại yêu cầu đối với diện tích đất tranh chấp là 8,3m' theo kết quả đo đạc của công ty Đ1 cung cấp. Xét việc thay đổi yêu câu phản tố của bị đơn không vượt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu phù hợp với quy định tại Điều 244 Bộ luật Tố tụng Dân sự do đó Hội đồng xét xử chấp nhận.

[2] Về nội dung: 3 [2.1] Phần đất các đương sự tranh chấp qua xem xét thấm định tại chỗ và định giá tài sản thể hiện: Diện tích Phần đất tranh chấp nằm trong thửa 24, 100 tờ bản đồ 23 tại khu phố L, phường T, tỉnh Tây Ninh là loại đất trồng cây lâu năm, giá trị quyền sử dụng đơn giá là 7.636.000 đồng/ 1m?, thành tiên 98.504.400 đồng. Các tài sản trên đất: Phần nhà gạch, ô Văng và máy che nhà ông H diện tích 9,7m2, phần lan can nhà ông B diện tích 1,7m?. Tổng giá trị thành tiền là 53.007.650 đồng. [2.2] Xét yêu cầu của các đương sự: Về nguồn gốc đất cả nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận nguồn gốc phần đất tranh chấp là của cha mẹ ông H và ông B là cụ Phan Văn Đ (đã chết), Trân Thị H2 để lại. Ông B được cho tặng vào năm 2006 và ông làm thủ tục đăng ký được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 05-3-2006. Năm 2007, ông H làm thủ tục đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 28-3-2007. Qua kết quả đo đạc do Công ty Đ1 cung cấp thì theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hai bên và diện tích thực tế sử dụng thì ông B đang sử dụng thực tế lần chiếm của ông Hoàng P diện tích 4,6m' và phần diện tích đất thực tế ông H sử dụng lấn sang phần đất ông B được cấp giấy chứng nhận quyên sử dụng đât diện tích 8,3m'. . Nhận thây: Trong quá trình sử dụng đất hai bên không có nhờ cán bộ địa chính đo đạc diện tích đất sử dụng để xác định ranh đất; đồng thời hai bên cũng không có văn bản thỏa thuận ranh, không cặm trụ xác định ranh đất với nhau. Do các đương sự không biết hiện trạng đất mình sử dụng có đúng hay không. Đến năm 2024 ông B xây nhà và hai bên xảy ra tranh chấp thì phát hiện diện tích đất sử dụng không đúng với diện tích đất đã được cấp. Như vậy, có căn cứ chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với phần diện tích đất thực tế mà bị đơn đang sử dụng lấn chiếm và có căn cứ chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn đối với phần diện tích đất nguyên đơn đang sử dụng lấn chiếm, cụ thể như sau: Đối với phần diện tích ông B đang sử dụng lấn chiếm là 4,6m2 nằm trong thửa số 24, tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại khu phố L, phường T, tỉnh Tây Ninh với phần lan can xây dựng là 1,7m2. Ông B phải có nghĩa vụ tháo dỡ, đập bỏ phần diện tích lan can trên không và trả lại cho ông H phần đất phần diện tích đất 4,6m' nằm trong thửa số 24, tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại khu phố L, phường T, tỉnh Tây Ninh Đối với phần diện tích ông H đang sử dụng lấn chiếm là 8,3m' nằm trong thửa số 100, tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại khu phố L, phường T, tỉnh Tây Ninh với các công trình xây dựng trên đất. Xét quá trình sử dụng đất, hai bên không đo đạc xác định ranh và ông H đã xây nhà, hàng rào kiên cố trên đất. Để đảm bảo tính ổn định trong sử dụng quyền sử dụng đất và tránh gây thiệt hại về tài sản của người sử dụng đất;

Do đó, Hội đồng xét xử nhận thấy cần buộc ông H có 4 nghĩa vụ thanh toán lại giá trị quyền sử dụng đất theo giá hội đồng đã định là 63.378.000 đồng cho ông B, bà L. Ông H, bà H1 được sử dụng diện tích 8,3m? nằm trong thửa số 100, tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại khu phố L, phường T, tỉnh Tây Ninh.

[3] Đối với hợp đồng tín dụng giữa ông H, bà H1 với Ngân hàng TMCP Á1. Do Ngân hàng không yêu cầu nên không đặt ra giải quyết. Khi nào có yêu cầu sẽ giải quyết bằng bằng vụ án khác.

[4] Đối với yêu cầu ông H di dời cục nóng máy lạnh của ông B, ông B không có đơn yêu cầu nên Hội đồng xét xử không đặt ra giải quyết.

Tuy nhiên, ông H đồng ý tự nguyện di dời các cục nóng máy lạnh lên cao để thuận tiện cho việc đi lại nên Hội đông xét xử ghi nhận.

[5] Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 61.200.000 đồng, nguyên đơn nộp 35.000.000 đồng và bị đơn nộp số tiền 24.200.000 đồng. Do yêu cầu của các bên đều được chấp nhận do đó căn cứ Điều 157, 158, 165 và 166 Bộ luật Tố tụng dân sự nguyên đơn, bị đơn mỗi bên phải chịu ½ chi phí này.

Do đó, ông B, bà L có nghĩa vụ trả lại cho ông H, bà HI số tiền 4.400.000 đồng.

[6] Đề nghị của đại diện Viện kiếm sát nhân dân khu vực 12 là phù hợp với quy định pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

[5] Về án phí: - Ông H, bà H1 phải chịu 300.000 đồng đối với phần yêu cầu không được chấp nhận; 300.000 đông đôi với phân yêu câu của bị đơn được châp nhận và 3.169.000 đồng án phí đôi với phần nghĩa vụ phải thực hiện. Tông cộng, ông H, bà H1 phải chịu 3.769.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng, theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000386 ngày 11-10-2024 của chi cục thi hành án dân sự thị xã Trảng Bàng (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 12 - Tây Ninh). Ong H, bà H1 phải nộp thêm sô tiên 3.469.000 đông. - Ong B, bà L phải chịu 300.000 đông với phân yêu câu của ông H, bà H1 được chấp nhận khâu trừ vào số tiên tạm ứng án phí đã nộp là 600.000 đồng, theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003266 ngày 20-8-2025 và số 0004836 ngày 12-3-2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.