Bản án 702/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 702/2026/DS-PT Ngày: 21-5-2026 “V/v yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc T. Các Thẩm phán: 1 Bà Hoàng Thị Thuý Lành; 2 Ông Đinh Tiền Phương. Thư ký phiên tòa: Bà Ngô Thanh X, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Tấn P, Kiểm sát viên. Ngày 21 tháng 5 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 127/TLPT-DS ngày 09 tháng 3 năm 2026, về “Yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu, giải quyết hậu quả pháp lý khi vô hiệu văn bản công chứng”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 185/2025/DS-ST ngày 27 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 3, tỉnh Tây Ninh, bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 200/2026/QĐ-PT ngày 27 tháng 3 năm 2026, giữa các đương sự: Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1959 (đã chết ngày 02-10- 2023 theo Trích lục khai tử số 78/TLKT ngày 09-10-2023 của UBND xã T, huyện Đ, tỉnh Long An). Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông T: 1/ Bà Nguyễn Thị T1, sinh năm 1989; có mặt; 2/ Ông Nguyễn Văn Y, sinh năm 1993; vắng mặt; Cùng địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện Đ, tỉnh Long An (Nay là xã H, tỉnh Tây Ninh). 2 Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn T2, sinh năm 1959. Địa chỉ: Số A A, thị trấn T, huyện T, huyện T, tỉnh Long An (Nay là xã T, tỉnh Tây Ninh); có mặt. Bị đơn: 1/ Ông Đào Minh T3, sinh năm 1995. Địa chỉ: Khu V, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Long An (Nay là xã Đ, tỉnh Tây Ninh); vắng mặt. 2/ Bà Đỗ Hoàn Kim P, sinh năm 1980. Địa chỉ: Số E đường N - T, phường T, quận T, thành phố Hồ Chí Minh (Nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh); có mặt. 3/ Ông Đỗ Văn N, sinh năm 1956 (đã chết ngày 09-6-2024 theo Trích lục khai tử số 43/2024/TLKT ngày 24-6-2024 của UBND phường T, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh). Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông N: 1/ Bà Đỗ Hoàn Kim P, sinh năm 1980; có mặt; 2/ Bà Trương Thị Kim L, sinh năm 1956; vắng mặt; 3/ Ông Đỗ Hoàn Q, sinh năm 1981; vắng mặt; Địa chỉ: Số E đường N - T, phường T, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh). Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Đình P1, sinh năm 1984. Địa chỉ: Số F L, Phường A, Quận A, Tp . (phường P, Thành phố Hồ Chí Minh); có mặt. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: 1/ Bà Trương Thị Kim L, sinh năm 1956. Địa chỉ: Số E đường N - T, phường T, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh (Nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh); vắng mặt. 2/ Bà Nguyễn Thị Phương T4, sinh năm 1981; có mặt; 3/ Ông Nguyễn Minh T5, sinh năm 1977; vắng mặt; Cùng địa chỉ: Số C Ấp C, xã B, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh. (nay là xã B, Thành phố Hồ Chí Minh) 4/ Văn phòng C – nay là Văn phòng C1 (xin vắng mặt). Địa chỉ: Ấp C, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An (nay là xã Đ, tỉnh Tây Ninh). Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Mộng T6 – Trưởng Văn phòng; vắng mặt. Người kháng cáo: Bị đơn Bà Đỗ Hoàn Kim P; bà Trương Thị Kim L và Đỗ Hoàn Q. NỘI DUNG VỤ ÁN: 3 Theo đơn khởi kiện ngày 29-5-2022 và đơn khởi kiện bổ sung ngày 08-01- 2024 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Nguyễn Văn T do ông Nguyễn Văn Y, bà Nguyễn Thị T1 là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng (có ông Nguyễn Văn T2 đại diện theo ủy quyền) trình bày như sau: Ngày 02-02-2021, ông Nguyễn Văn T có vay ông Đào Minh T3 số tiền 55.000.000 đồng, lãi suất 3%/tháng, thời hạn vay 12 tháng, khi vay có lập “Giấy mượn tiền ngày 02-02-2021”. Để đảm bảo số tiền vay này ông T3 yêu cầu ông T đến Văn phòng C ký hợp đồng ủy quyền cho ông T3 đối với thửa đất số 169, tờ bản đồ số 17, đất tọa lạc tại xã T, huyện Đ, tỉnh Long An. Ông T trả tiền lãi cho ông T3 được hơn 01 năm và trả tiền vay gốc, lãi còn lại để lấy lại giấy đất nhưng không liên hệ được ông T3. Từ trước đến nay đất này vẫn do ông T quản lý sử dụng, con ông T là ông Nguyễn Văn Y trồng lúa trên đất. Sau đó, ông T phát hiện ông T3 đã chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất (Viết tắt QSDĐ) này cho bà Đỗ Hoàn Kim P bằng hình thức ủy quyền; bà P tiếp tục chuyển nhượng cho ông Đỗ Văn N (Cha ruột bà P). Hiện nay ông N và bà L (vợ ông N) đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Phương T4. Ngày 02-10-2023, ông T chết, cha mẹ và vợ ông T đã chết trước ông T; ông T có 02 con là ông Nguyễn Văn Y và bà Nguyễn Thị T1, ngoài ra không còn con riêng hay con nuôi nào khác. Nay ông Y và bà T1 là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông T yêu cầu: - Vô hiệu Hợp đồng ủy quyền do Văn phòng C2 số 861 ngày 02-02-2021, giữa ông Nguyễn Văn T với ông Đào Minh T3 đối với thửa đất số 169, tờ bản đồ số 17, tọa lạc tại xã T, huyện Đ, tỉnh Long An; - Vô hiệu Hợp đồng ủy quyền lại do Văn phòng C2 số 1127 ngày 22-02- 2021, giữa ông Đào Minh T3 với bà Đỗ Hoàn Kim P đối với thửa đất số 169, tờ bản đồ số 17, tọa lạc tại xã T, huyện Đ, tỉnh Long An; - Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Văn phòng C2 số 5761 ngày 23-10-2021 giữa bà Đỗ Hoàn Kim P với ông Đỗ Văn N đối với thửa đất số 169, tờ bản đồ số 17, tọa lạc tại xã T, huyện Đ, tỉnh Long An. - Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Văn phòng C2 số 6526 quyển số 06/2022TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27-6-2022 giữa ông Đỗ Văn N, bà Trương Thị Kim L với bà Nguyễn Thị Phương T4 đối với thửa đất số 169, tờ bản đồ số 17, tọa lạc tại xã T, huyện Đ, tỉnh Long An. Để ông Nguyễn Văn Y và bà Nguyễn Thị T1 được kê khai đăng ký, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 4 Đối với giao dịch vay tiền giữa ông T với ông T3, ông Y và bà T1 tự nguyện hoàn trả số tiền gốc 55.000.000 đồng và tiền lãi sau khi khấu trừ số tiền lãi đã trả trước là 6.400.000 đồng. Ông Y và bà T1 không đồng ý với yêu cầu phản tố của ông Đỗ Văn N, bà Đỗ Hoàn Kim P; vì ông T không có giao dịch với bà P, ô