Bản án 490/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐỒNG THÁP Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 490/2026/DS-PT Ngày: 02- 6- 2026 “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Trung H. Các Thẩm phán: Ông Võ Ngọc G. Ông Lê Khắc T. - Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Hồng M - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Ngọc T - Kiểm sát viên. Ngày 26 tháng 5 và ngày 02 tháng 6 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 1017/2025/TLPT- DS ngày 17 tháng 12 năm 2025, về việc tranh chấp: “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 105/2025DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 8 – Đồng Tháp bị kháng cáo; Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 344/2025/QĐXX-PT, ngày 05 tháng 02 năm 2026, giữa: - Nguyên đơn:

1. Ông Trần Văn V, sinh năm 1955. Địa chỉ: B P, tổ C, khóm D, phường C, tỉnh Đồng Tháp.

2. Bà Hoàng Mỹ L, sinh năm 1955. Địa chỉ: Số A, đường T, phường C, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo ủy quyền của ông V, bà L: - Anh Huỳnh Duy K, sinh năm 1992; 2 Địa chỉ: ấp B, xã B, tỉnh Vĩnh Long. - Bà Trần Hoàng Q, sinh năm 1993. Địa chỉ: số A, QL F, ấp L, xã S, tỉnh Vĩnh Long. - Bị đơn:

1. Ông Trần Hữu B, sinh năm 1980. Địa chỉ: số I, tổ A, khóm T, phường C, tỉnh Đồng Tháp.

2. Chị Võ Thị Kim T, sinh năm 1973. Địa chỉ: số I, tổ A, khóm T, phường C, tỉnh Đồng Tháp.

3. Anh Trần Vĩnh C1, sinh năm 1986. Địa chỉ: Số A, tổ 19, khóm ĐB, phường C, Đồng Tháp

4. Chị Nguyễn Thị Lan A, sinh năm 1986. Địa chỉ: Tổ B, khóm M, phường M, tỉnh Đồng Tháp - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Phòng C2 Đồng Tháp. Địa chỉ: số A, đường H, phường C, tỉnh Đồng Tháp.

2. Văn phòng C3. Địa chỉ: số A N, phường C, tỉnh Đồng Tháp.

3. Bà Trần Thị Việt C, sinh năm 1968. Địa chỉ: Số I, Tổ A, khóm T, phường C, tỉnh Đồng Tháp.

4. Bà Trần Ngọc H, sinh năm 1959.

5. Ông Nguyễn Văn H1, sinh năm 1960. Cùng địa chỉ: Số A, khóm Đ, phường S, tỉnh Đồng Tháp.

6. Ông Trần Văn P, sinh năm 1964. Địa chỉ: Số I, khóm Đ, phường S, tỉnh Đồng Tháp. - Người kháng cáo: Ông Trần Hữu B – Là bị đơn trong vụ án. (Tại phiên tòa có mặt chị Q, ông B. Còn lại vắng mặt) NỘI DUNG VỤ ÁN * Theo án sơ thẩm, nguyên đơn Trần Văn V, Hoàng M có người đại diện theo ủy quyền Trần Hoàng Q trình bày: Nguyên trước đây, do cần tiền nên vào đầu tháng 7, 8/2019 vợ chồng ông V, bà L có vay của con nuôi tên Trần Vĩnh C1, số tiền là 200 triệu đồng, lãi suất 4%/tháng (tương đương 8 triệu đồng/tháng). Nhưng ông V, bà L chỉ nhận được số tiền 192.000.000 đồng, do phải đóng lãi trước 8.000.000 đồng. Thời hạn trả tiền vay thỏa thuận khi nào ông V, bà L nhận được tiền vay từ ngân hàng thì ông V, bà L trả lại tiền vay cho anh C1. Việc vay tiền giữa ông V, bà L và anh 3 C1 có làm biên nhận nhưng biên nhận vay tiền đã thất lạc, ông V, bà L không cung cấp được. Để đảm bảo khoản vay thì anh C1 buộc ông V, bà L phải thế chấp tài sản bằng hình thức là ông V, bà L chuyển nhượng 04 thửa đất 170, 185, 198 và 214, cùng tờ bản đồ 14 cho anh Trần Vĩnh C1 đứng tên.

Do đó, ngày 27/5/2019 ông V, bà L có chuyển nhượng 04 thửa đất 170, 185, 198 và 214, cùng tờ bản đồ 14 cho anh Trần Vĩnh C1, với giá trị chuyển nhượng bằng với số tiền vay là 200.000.000 đồng. Hợp đồng chuyển nhượng 04 thửa đất 170, 185, 198 và 214, cùng tờ bản đồ 14 từ ông V, bà L sang cho anh Trần Vĩnh C1 chỉ là giả tạo, hợp đồng vay tiền 200.000.000 đồng mới là thật. Mặc khác, ông V, bà L và anh C1 thỏa thuận sau khi ông V, bà L chuyển nhượng 04 thửa đất 170, 185, 198 và 214, tờ bản đồ 14 cho anh Trần Vĩnh C1 đứng tên, anh C1 sẽ lấy 04 thửa đất này vay ngân hàng, thực chất việc chuyển nhượng này để anh C1 đứng tên giấy vay tiền dùm ông V, bà L, do ông V, bà L đã lớn tuổi ngân hàng không cho vay số tiền lớn. Sau khi anh C1 vay tiền ngân hàng thì ông V, bà L lấy tiền vay này trả tiền cho anh C1, nhưng sau khi anh C1 đứng tên 04 thửa đất trên thì anh C1 không vay tiền ngân hàng được nên anh C1 mới giới thiệu ông Trần Hữu B cho ông V, bà L vay tiền, ông B đồng ý cho ông V, bà L vay số tiền 900.000.000 đồng nhưng với điều kiện là ông V, bà L đồng ý cho anh C1 làm hợp đồng chuyển nhượng từ anh C1 sang ông B 03 thửa 170, 198 và 214, cùng tờ bản đồ số 14 để đảm bảo khoản vay 900.000.000 đồng. Đến ngày 27/8/2019, vợ chồng ông V, bà L và anh C1 thỏa thuận số tiền ông V, bà L vay của anh C1 200.000.000 đồng, nợ 02 tháng lãi, cộng chi phí 02 tháng đầu, cộng chi phí làm thủ tục sang tên 04 thửa đất là 32 triệu đồng, tổng cộng anh C1 yêu cầu ông V, bà L phải trả tiền vốn, lãi và chi phí sang tên 04 thửa đất là 300.000.000 đồng. Anh C1 sẽ chuyển tên từ Trần Vĩnh C1 qua tên Trần Hữu B để ông V, bà L được vay số tiền 900.000.000 đồng từ ông B. Đến ngày 12/9/2019, sau khi được ông V, bà L đồng ý thì anh C1 có chuyển nhượng 03 thửa đất 170, 198 và 214, cùng tờ bản đồ số 14 cho ông B, lý do ông B chỉ yêu cầu chuyển nhượng 03 thửa đất 170, 198 và 214, cùng tờ bản đồ số 14 cho ông B, mà không yêu cầu chuyển nhượng thửa 185, tờ bản đồ số 14 vì ông B cho rằng giá trị 03 thửa đất 170, 198 và 214, cùng tờ bản đồ số 14 cũng đảm bảo khoản vay 900.000.000 đồng, mặt khác do thửa 185 là khu mộ nhà ông V, ông B thấy có mồ mã nên không yêu cầu ông V, bà L, anh C1 chuyển nhượng cho ông B nên đến ngày 19/9/2019 anh C1 chuyển nhượng thửa đất 185 lại ông V đứng tên. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất trên cho anh C1 và ông B thì ông V, bà L là người sử dụng các thửa đất này, việc ký hợp đồng chuyển nhượng là giả tạo để đảm bảo khoản vay, chứ không có bàn giao đất trên thực địa. Sau đó, ông B cho rằng 03 thửa đất 170, 198 và 214, cùng tờ bản đồ