Bản án 348/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

[1] về tố tụng : Tòa án sơ thẩm xác định quan hệ “V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp tiền thu hồi, bồi thường đất” là có căn cứ. Sau khi xét xử sơ thẩm, bị đơn kháng cáo bản án trong thời hạn luật định và nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đầy đủ nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm. [1.1] Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án gồm :Chủ tịch ủy ban nhân dân phường M, ông Nguyễn Văn S, Nguyễn Thị bạch T2, Nguyễn Minh H4, Nguyễn Minh T3, Nguyễn Minh T4 và Huỳnh Thị C hằng có đơn xin xét xử vắng mặt . Ông Nguyễn Văn H3, Nguyễn Cao T1 và Trung tâm phát triển Quỹ đất thuộc Sở nông nghiệp & Môi trường tỉnh Đ vắng mặt nhiều lần không rõ lý do . Hội đồng xét xử phúc thẩm tiến hành xét xử vụ án vắng mặt các đương sự này theo qui định tại khoản 2 , khoản 3 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự. 11

[2] Về nội dung : Bà H có nhận chuyển nhượng từ hộ của ông Nguyễn Văn H3 diện tích 600m2 đất thuộc một phần thửa đất số 1785/1028, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện C, tỉnh Đồng Tháp. Thửa 1785/1028, tờ bản đồ số 3 được tách ra từ thửa 1028, tờ bản đồ số 3, toạ lạc tại xã A, huyện C, tỉnh Đồng Tháp. Ngày 07/6/2005, bà H được UBND huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H00007, thửa đất số: 1785, tờ bản đồ số 3, diện tích 600m2, mục đích sử dụng LNK (gọi tắt là thửa 1785). Bà H đã chuyển mục đích thành đất thổ theo Quyết định số 119/QĐ-UB ngày 23/11/2005 của Ủy ban nhân dân huyện C (UBND huyện C). Phần đất tranh chấp thuộc một phần thửa 1480, tờ bản đồ số 4 (bản đồ lưới toạ độ), có nguồn gốc là thửa 1028, tờ bản đồ số 3 (bản đồ 299), đất của ông Nguyễn Văn H3. Ngày 22/3/2012, ông Phan Thanh H2 nhận chuyển nhượng của hộ ông Nguyễn Hữu Đ, khi chuyển nhượng có làm hợp đồng chuyển nhượng, được công chứng, chứng thực. Hộ ông H2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 2.903m2 thuộc thửa số 1480, tờ bản đồ số 4, đất toạ lạc tại xã A, huyện C, tỉnh Đồng Tháp. Hộ ông H2 gồm: Ông H2, bà Huỳnh Thị Cẩm H5, cháu Phan Thị T H6, Phan Thị Thanh H7 và Phan Gia P, không còn ai khác. Bị đơn xác định thửa 1480 là tài sản chung của vợ chồng ông H2 và bà Cẩm H5, không phải tài sản của hộ ông H2. Sau khi Tòa án sơ thẩm xét xử , bị đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

[3] Tài liệu thu thập có trong hồ sơ thể hiện : [3.1] Về nguồn gốc đất: nguồn gốc phần đất bà H5 và ông H2 đang tranh chấp đều là của ông Nguyễn Văn H3 được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 05/11/2004, thửa đất số 1028, tờ bản đồ số 3 diện tích 2.903m2 . Ngày 09/11/2004 ông H3 chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị H ( nguyên đơn) diện tích 600m2 ( bút lục 87) ; Phần diện tích còn lại 2.303m2 ông H3 chuyển nhượng cho ông Nguyễn Cao T1 ( bút lục 96); [3.2] Quá trình sử dụng và biến động đất của bà H: Bà H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07/6/2005, thửa đất số 1785, tờ bản đồ số 3,diện tích 600m2 . Ngày 23/11/2005 bà H chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ đối với thửa đất 1785 (Bút lục 144). Năm 2017 bà H thế chấp thửa đất này cho ngân hàng để vay tiền.Năm 2020 bà H xóa thế chấp để chuyển nhượng cho người khác thì phát sinh tranh chấp do ông H2 đang sử dụng phần đất này. [3.3]Quá trình sử dụng và biến động đất của ông H2:Ngày 18/03/2005,Ông Nguyễn Cao T1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1028, tờ bản đồ số 3 , diện tích 2.303m2. Ngày 17/5/2007 ông T1 tặng cho toàn bộ thửa đất này cho ông Nguyễn Hữu Đ. Ngày 18/6/2007 ông Nguyễn Hữu Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 1480, tờ bản đồ số 3 , diện tích 2.903m2 (bút lục 86). Ngày 09/4/2012 ông Hữu Đ chuyển nhượng cho ông Phan Thanh H2 ( bị đơn ) toàn bộ thửa đất này. [3.4]Quá trình sử dụng và thu hồi đất : Tòa án sơ thẩm đã thu thập chứng cứ đầy đủ thể hiện , phần đất tranh chấp đo đạc thực tế có diện tích 677,7m2 . 12 Trong đó, đã thu hồi 320,7m2 (gồm 243m2 +77,7m2 ), phần 77,7m2 các bên đã xác định thuộc quyền sử dụng của bị đơn và bị đơn được quyền nhận tiền bồi thường ; Phần còn lại chưa thu hồi là 357,1m2 = 2,9m2 + 194,3m2 +159,9m2 , các bên tranh chấp phần diện tích 357,1m2 và tranh chấp số tiền bồi thường (hiện do Trung tâm phát triển quỹ đất đang tạm giữ)do thu hồi 243m2 đất .

[4] Quá trình xét xử phúc thẩm, ông H2 có cung cấp quyết định số 02/QĐ-UBND ngày 28/8/2025 của Chủ Tịch Ủy ban nhân dân phường M. Điều 1 của quyết định nêu trên có nội dung “..Thu hồi diện tích 188,4m2 đất trồng cây lâu năm của Hộ ông Phan Thanh H2, thuộc một phần thửa đất số 1480, tờ bản đồ số 4, tại phường M ( xã A cũ), tỉnh Đồng Tháp..” . Tòa án cấp phúc thẩm dã dừng phiên tòa phúc thẩm để thu thập là rõ nội dung quyết định số 02/QĐ- UBND ngày 28/8/2025 của Chủ Tịch Ủy ban nhân dân phường M thu hồi 188,4m2 đất có nằm trong tổng diện tích đất bà H và ông H2 đang tranh chấp tại phiên tòa phúc thẩm. Căn cứ theo văn số 418/KT,HT&ĐT ngày 02/4/2026 đã trả lời như sau “... Quyết định số 02/QĐ-UBND ngày 28 tháng 8 năm 2025 của Ủy ban nhân dân Phường M , tỉnh Đồng Tháp thu hồi diện tích 188,4m2 nêu trên là một phần của tổng diện tích 677,7m2 (trong thời gian tòa án đang giải quyết tranh chấp) thì Ủy ban nhân dân Phường M không thu hồi quyết định nêu trên..”.

Do đó, đây là tình tiết mới phát sinh, để giải quyết toàn diện vụ án phải xem xét tính hợp pháp của quyết định số 02/QĐ-UBND ngày 28 tháng 8 năm 2025 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân Phường M, tỉnh Đồng Tháp. Để đảm bảo 02 cấp xét xử thì cần hủy bản án sơ thẩm do phát sinh tình tiết mới tại phiên tòa phúc thẩm. Cụ thể, trong thời gian chuẩn bị xét xử phúc thẩm thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường M ban hành quyết định số 02/QĐ-UBND ngày 28 tháng 8 năm 2025 thu hồi 188,4m2 nằm trong tổng diện tích 677,7m2 đất các bên đương sự đang tranh chấp. Do hủy án sơ thẩm nên chưa xét đơn kháng cáo của ông Phan Thanh H2 .

[7] Xét đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa về việc hủy bản án sơ thẩm là có căn cứ, phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử , được chấp nhận.

[8] Về án phí dân sự phúc thẩm : Do hủy án sơ thẩm , hoàn lại tạm ứng án phúc thẩm cho ông H2 . Vì các lẽ trên, Căn cứ khoản 2 , khoản 3 Điều 296, khoản 3 Điều 308, Điều 310 của Bộ luật tố tụng dân sự; - Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu,nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí của Ủ Thường Vụ Quốc hội. 1- Hủy toàn bộ án án Dân sự sơ thẩm số 46/2025/DS-ST ngày 19 tháng 8 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 9 - Đồng Tháp đã xét xử vụ án tranh