Bản án 261/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 261/2026/DS-PT Ngày: 24/3/2026 V/v tranh chấp: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; Hợp đồng ủy quyền; Đòi quyền sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Vĩnh H. Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thanh N. Bà Nguyễn Thị Diệp T. Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Trúc H – Thẩm tra viên. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp: Ông Võ Trung H - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. Trong các ngày 17 và 24 tháng 3 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 707/2025/TLPT- DS ngày 03 tháng 11 năm 2025 về việc tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; Hợp đồng ủy quyền; Đòi quyền sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất”; Do bản án dân sự sơ thẩm số: 48/2025/DS-ST, ngày 11/8/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 5, tỉnh Đồng Tháp bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 1357/2025/QĐ-PT ngày 18/11/2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Cao Văn L, sinh năm 1964; (có mặt) Địa chỉ: p 2, x Tân Hưng, huyện Cái B , tỉnh Tiền iang; Nay là: p 10, x Thanh Hưng, tỉnh Đồng Tháp. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông L: Luật sư Trần Ngọc Q - thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Đ; Địa chỉ: A - T, khu phố A, phường , tỉnh Đồng Tháp.(có mặt)

2. Bị đơn: Bùi Văn V, sinh năm 1963; Cao Thị T, sinh năm 1968; Cùng địa chỉ: căn hộ 06, tầng 29, Block Phoenix 2, chung cư Topaz Elite số 1 39 Cao L , phường 4, Quận 8, Thành phố Hồ Ch Minh; Nay là: Căn hộ 29.06, Block Phoenix 2, chung cư Topaz Elite số 37 Cao L , phường Chánh Hưng, Thành phố Hồ Ch Minh. Bùi Việt P, sinh năm 1995; Địa chỉ: Số 55, đường số 45, t 50, khu phố 5, phường B nh Thuận, Quận 7, Thành phố Hồ Ch Minh; Nay là: Số 55, đường số 45, t 50, khu phố 5, phường Tân Thuận, Thành phố Hồ Ch Minh. Đại diện theo ủy quyền của ông V, bà T, anh P: Trần Thanh N, sinh năm 1998; (có mặt) Địa chỉ: ấp Mỹ Nghĩa 1, x Mỹ Đức Tây, huyện Cái B , tỉnh Tiền iang; Nay là: p Mỹ Nghĩa 1, x Mỹ Đức Tây, tỉnh Đồng Tháp. *. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà T, ông V, anh P: Luật sư Lê Hoàng  – thuộc Đoàn luật sư tỉnh Đ;(có mặt) Địa chỉ: p H, x C, tỉnh Đồng Tháp.

3. Người có quyền lợi ngh a v liên quan: Cao Thu V1, sinh năm 1996; (vắng mặt) Cao Thị Thanh T1, sinh năm 1987;(vắng mặt) Cao Thế Q1, sinh năm 1999;(vắng mặt) Phạm Thị H, sinh năm 1985;(vắng mặt) Cùng địa chỉ: p 2, x Tân Hưng, huyện Cái B , tỉnh Tiền iang; Nay là: ấp 10, x Thanh Hưng, tỉnh Đồng Tháp. Nguyễn Thị Ngọc S, sinh năm 1965;(vắng mặt) Địa chỉ: Số 312 - Lạc Long Quân, phường 5, quận 11, Thành phố Hồ Ch Minh; Nay là: Số 312 - Lạc Long Quân, phường Hòa B nh, Thành phố Hồ Ch Minh. Văn phòng C1;(vắng mặt) Địa chỉ: Số 448 - Nguyễn Văn Linh, phường Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Ch Minh; Nay là: Số 448 - Nguyễn Văn Linh, phường Tân Mỹ, Thành phố Hồ Ch Minh. Văn phòng C2;(xin vắng mặt) Địa chỉ: Số 44 – 46 - Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 1, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền iang; Nay là: Số 15B - Lê Lợi, phường Mỹ Tho, tỉnh Đồng Tháp. *. Người kháng cáo: Bị đơn Bùi Văn V, Cao Thị T và Bùi Việt P. NỘI DUNG VỤ ÁN: *. Theo án sơ thẩm nguyên đơn nguyên đơn ông Cao Văn L trình bày: Bà Cao Thị T có 02 thửa đất đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 2 (QSD) gồm: Thửa số 298, tờ bản đồ số 20, diện t ch 3.545m2 và thửa số 1686, tờ bản đồ số 4, diện t ch 440m2 (gọi tắt là thửa 298 và thửa 1686) tại ấp B, x T, huyện C, tỉnh Tiền iang. Bà T đ thế chấp vay tiền tại Ngân hàng Thương mại c phần Công thương Việt Nam - Chi nhánh Tây Tiền Giang (Ngân hàng) số tiền là 3.000.000.000đồng đồng. Do bà T không trả tiền, Ngân hàng khởi kiện và thanh lý 02 thửa đất; Do ông đang sống trên phần đất, nên giữa ông và vợ chồng bà T thỏa thuận bà T chuyển nhượng 02 thửa đất trên cho ông, nên ông cùng bà T đến Ngân hàng thỏa thuận ông trả tiền vay cho bà T và Ngân hàng lập văn bản thỏa thuận ngày 30/8/2017 với số tiền chuyển nhượng là 3 tỷ 550 triệu đồng. Sau khi thanh toán tiền xong cho Ngân hàng, ông cùng bà T có lập hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 298 và đ giao đất ông xây dựng nhà sử dụng trồng cây ăn trái đến nay;

Tuy nhiên, ông phát hiện bà T lại tặng cho và sang tên qua con bà T tên Bùi Việt P đứng tên quyền sử dụng thửa đất số 298, việc tặng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng bà T với P là không đúng v ông là người đang quản lý và cùng các con ông sử dụng thửa đất, nhưng không có ý kiến gia đ nh ông; Ông yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng thửa đất số 298, tờ bản đồ số 20, diện t ch 3.545m2 giữa bà T, ông V với P và yêu cầu công nhận thửa đất số 298, tờ bản đồ số 20, diện t ch 3.545m2 thuộc quyền sử dụng đất của ông và ông được kê khai đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Về yêu cầu phản tố của Bùi Việt P về việc yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền có thụ ủy do ông không có ký hợp đồng ủy quyền như P kiện và không đồng ý di dời nhà trả đất, do phần đất ông sử dụng xây dựng nhà ở và trồng cây ăn trái trên thửa đất trước khi P được tặng cho đất, nhưng không có ý kiến của ông cùng các con ông đang sống trên đất. *. Theo bản trình bày ý kiến đề ngày 15/5/2024 anh Vũ Văn N1 là đại diện ủy quyền bị đơn bà Cao Thị T trình bày: Bà T có 02 thửa đất đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng là thửa số 298, tờ bản đồ số 20, diện t ch 3.545m2 và thửa số 1686, tờ bản đồ số 4, diện tích 440m2 tại ấp B, x T, huyện C, tỉnh Tiền iang. Bà T cùng chồng tên Bùi Văn V đ thế chấp vay tiền tại Ngân hàng, đến hạn do không khả năng thanh toán, nên có thỏa thuận bán cho ông L 02 thửa đất trên điều kiện ông L trả số tiền bà T vay tại Ngân hàng; Ngày 14/9/2017, vợ chồng bà T có ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 298 cho ông L với giá 3.050.000.000đồng tại Văn phòng C2, ông L chưa giao tiền và bà T cũng chưa giao đất; Đến ngày 1