Bản án 378/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
Căn cứ vào Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 163, Điều 164, Điều 165, Điều 166, Điều 227, Điều 228, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn cứ vào Điều 164, 166, 175, Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật Dân sự; Căn cứ vào Điều 26, Điều 31, Điều 37, Điều 131, điểm k khoản 1 Điều 133, Điều 134, Điều 135 của Luật Đất đai năm 2024;
Nội dung
i trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 57/2026/TLPT- DS ngày 23 tháng 01 năm 2026 về việc tranh chấp “Quyền sử dụng đất”; Do bản án dân sự sơ thẩm số 176/2025/DS-ST, ngày 25/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 4 - tỉnh Đồng Tháp bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 765/2026/QĐ-PT ngày 23/02/2026, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Phạm Văn D, sinh năm 1976; (có mặt) Địa chỉ: ấp Mỹ Chánh, xã Mỹ Long, huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang; Nay là: ấp Mỹ Chánh, xã Long Tiên, tỉnh Đồng Tháp.
2. Bị đơn: Trần Văn H (H1), sinh năm 1941; Địa chỉ: ấp Mỹ Chánh, xã Mỹ Long, huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang; Nay là: ấp Mỹ Chánh, xã Long Tiên, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của bị đơn Trần Văn H (H): - Trần Thị Ngọc H2, sinh năm 1966; (có mặt) Địa chỉ: ấp Mỹ Chánh, xã Mỹ Long, huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang; Nay là: ấp Mỹ Chánh, xã Long Tiên, tỉnh Đồng Tháp. - Nguyễn Thị Thu S, sinh năm 1989;(có mặt) Địa chỉ: 1 - khu phố H, phường T, tỉnh Đồng Tháp.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Phạm Thị M, sinh năm 1945; (vắng mặt) Nguyễn Thị M1, sinh năm 1981; (có mặt) 2 Phạm Nhật D1, sinh năm 2015; Người đại diện theo pháp luật của Phạm Nhật D1: Phạm Văn D, sinh năm 1976; (có mặt) Nguyễn Thị M1, sinh năm 1981;(có mặt) Cùng địa chỉ: ấp Mỹ Chánh, xã Mỹ Long, huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang; Nay là: ấp Mỹ Chánh, xã Long Tiên, tỉnh Đồng Tháp. Phạm Thị Thúy D2, sinh năm 2000; (có văn bản xin vắng mặt) Trần Thị Ngọc H2, sinh năm 1966;(có mặt) Tạ Minh T, sinh năm 1993;(vắng mặt) Trần Thanh P, sinh năm 1983; (vắng mặt) Cùng địa chỉ: ấp Mỹ Chánh, xã Mỹ Long, huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang; Nay là: ấp Mỹ Chánh, xã Long Tiên, tỉnh Đồng Tháp. *. Người kháng cáo: Bị đơn Trần Văn H (Hỷ). NỘI DUNG VỤ ÁN: *. Theo án sơ thẩm, nguyên đơn ông Phạm Văn D trình bày: Hộ gia đình ông có thửa đất số 265, tờ bản đồ số 13, diện tích 2.519m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H04675 ngày 22/9/2009 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho hộ ông Phạm Văn D, tại ấp M, xã M, huyện C, tỉnh Tiền Giang, nay là ấp M, xã L, tỉnh Đồng Tháp. Phía Đông phần đất của ông giáp với đất ông H có chiều ngang 0,4m, chiều dài 25m. Vào tháng 11/2023, ông làm hàng rào trên phần đất của ông đồng thời ông còn chừa phần đất ngang 0,4m, dài 25m giáp đất ông H nhưng ông H cho rằng ông lấn đất ông H. Vụ việc đã được Ủy ban nhân dân xã H3 nhưng không thành; Ông Phạm Văn D yêu cầu hộ ông Trần Văn H (Hỷ) gồm: Ông Trần Văn H, bà Phạm Thị M, bà Trần Thị Ngọc H2, Tạ Minh T, Trần Thanh P phải trả lại phần đất lấn chiếm 40,6m2 như sơ đồ đo đạc, tháo dỡ, di dời phần nhà kho lấn qua phần đất của ông. Đồng thời hoàn trả chi phí tố tụng ông đã tạm ứng với số tiền là 6.842.000 đồng. *. Theo bản tự khai, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bà Trần Thị Ngọc H2 là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Trần Văn H, đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày: Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì ranh đất giữa hộ ông H và hộ ông D hai bên thống nhất là cột hàng rào của ông H. Đầu trong thì ông D phải dời hàng rào về đất ông D 03 tấc. *. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị M1 trình bày: Tôi Thống nhất với ý kiến ông D, yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật. *. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị M, chị Phạm Thị Thúy D2, chị Tạ Minh T, anh Trần Thanh P đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng không có ý kiến gì về vụ án và xin vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng. 3 Bản án dân sự sơ thẩm số 176/2025/DS-ST, ngày 25/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 4 - tỉnh Đồng Tháp đã
Quyết định
Căn cứ vào Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 163, Điều 164, Điều 165, Điều 166, Điều 227, Điều 228, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ vào Điều 164, 166, 175, Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật Dân sự;
Căn cứ vào Điều 26, Điều 31, Điều 37, Điều 131, điểm k khoản 1 Điều 133, Điều 134, Điều 135 của Luật Đất đai năm 2024;
Căn cứ vào Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn D. Buộc hộ ông Trần Văn H gồm ông Trần Văn H, bà Phạm Thị M, bà Trần Thị Ngọc H2, Tạ Minh T, Trần Thanh P trả lại ông Phạm Văn D phần đất có diện tích 40,6m2 ngang một cạnh 1,22m, ngang một cạnh 0,76m, dài một cạnh 41,14m, dài một cạnh 41,11m. Phần đất có vị trí như sau: Bắc giáp thửa 265; Nam giáp thửa 269; Đông giáp đường nhựa; Tây giáp thửa 270 (có sơ đồ kèm theo); Buộc hộ ông Trần Văn H gồm: Ông Trần Văn H, bà Phạm Thị M, bà Trần Thị Ngọc H2, Tạ Minh T, Trần Thanh P tháo dỡ, di dời một phần nhà kho kết cấu mái tole tipro xi măng, kèo gỗ, cột bê tông cốt thép, vách tường nền xi măng diện tích 3,1m2 (hai cạnh 3,25m, một cạnh 0,93m, một cạnh 0,96m) trả lại phần đất cho ông Phạm Văn D. Giao cho ông Phạm Văn D sở hữu 02 bụi chuối loại 3, ông D trả lại ông H số tiền 172.000 đồng. Các đương sự được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm các thủ tục liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật. Về việc hoàn lại chi phí tố tụng: Buộc ông Trần Văn H trả lại cho ông Phạm Văn D 6.842.000 đồng chi phí tố tụng. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) và kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu thêm khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357 Bộ luật Dân sự 2015 tương ứng với thời gian chậm thi hành án. Về án phí: Ông Trần Văn H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại ông Phạm Văn D 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí ông D đã nộp theo biên lai thu số 0002838 ngày 20/6/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang. 4 sự; Ngoài ra bản án dân sự sơ thẩm còn tuyên quyền kháng cáo của các đương Ngày 08/10/2025, bị đơn Trần Văn H (H) kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm với nội dung: Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn D; Tại phiên tòa phúc thẩm: Đại diện theo ủy quyền của ông Trần Văn H (Hỷ) vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo: Đề nghị không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn D; Nguyên đơn ông Phạm Văn D đề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Trần Văn H, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm; Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu ý kiến: Trong