Bản án 317/2026/DSPTTranh chấp quyền sử dụng đất

Căn cứ vào các chứng cứ được thể hiện tại hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa; Trên cơ sở xem xét toàn diện các chứng cứ; ý kiến trình bày của các đương sự.

Căn cứ vào kết quả tranh luận và phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm xét xử ngày 23/12/2025 đến ngày 30/12/2025 bà Huỳnh Thị N có đơn kháng cáo, kháng cáo của bà N còn trong thời hạn được quy định tại Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự nên được xem xét giải quyết theo trình tự, thủ tục phúc thẩm.

[2] Xét yêu cầu kháng cáo của bà N yêu cầu hủy bản án sơ thẩm. Xét thấy: - Nguồn gốc đất tranh chấp: Bà N, bà H thừa nhận nguồn gốc đất tranh chấp trước đây là của cụ Huỳnh Văn Đ (ông Đ là cha của bà N, là ông ngoại của bà H). - Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 5 Ngày 25/12/2004, cụ Huỳnh Văn Đ đã có đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 436; ngày 10/6/2005 cụ Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 374529 với số thửa đất 436, diện tích 112425m2; ông Ngô Quí T có đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất ngày 6/02/2001 đối với các thửa đất 210, diện tích 4.3300m2; các thửa đất 578, diện tích 6.400m2; thửa đất 643, diện tích 300m2; thửa đất 644, diện tích 1000m2, ông T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07/12/2001. - Lịch sử biến động của thửa đất 436, thửa đất 210. Ngày 15/7/2011, ông T đã lập thủ tục tặng cho bà Ngô Thị Thanh H phần đất có diện tích 1.026,8m2 thuộc chiết thửa 210 (BL166). Ngày 27/7/2011, bà H đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với số thửa mới 27, diện tích 1.026.8m2. Đối với thửa đất 436: Ngày 21/10/2019, bà N nhận thừa kế diện tích 802.9m2. Ngày 24/12/2019, ông Huỳnh Văn C1 nhận thừa kế diện tích 54849.8m2. Ngày 24/12/2019, ông Huỳnh Văn R nhận thừa kế diện tích 31561.3m2. Ngày 24/12/2019, bà N nhận thừa kế diện tích 13967.7m2. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà N đã chuyển nhượng toàn bộ thửa đất 391, tờ bản đồ số 44 cho ông Nguyễn Trung K, bà Hồ Ngọc T1 và kể từ đó bà N không còn quyền sử dụng đất với phần đất 391. Theo trích lục bản đồ địa chính ngày 15/11/2024 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B (nay là khu vực 20) cung cấp thể hiện thửa đất 391, tờ bản đồ 44 diện tích 802.9m2 tên người sử dụng đất là Nguyễn Trung K, Hồ Ngọc T1. Như vậy, bà N cho rằng phần đất tranh chấp qua đo đạc thực tế là 277,7m2 (có ký hiệu 27-1; tại các điểm A, B, C, D), thuộc một phần thửa đất số 27, tờ bản đồ số 44, tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long) là của cụ Nguyễn Văn Đ1 cho bà N vào năm 1999 nhưng bà N không cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh việc cụ Đ1 đã cho bà N phần đất nêu trên.

Do đó, bà N cho rằng ông T là người tự đăng ký kê khai phần đất tranh chấp thuộc 27-1; tại các điểm A, B, C, D diện tích 277,7m2 là không có căn cứ bởi lẽ bà N thừa nhận nguồn gốc đất là của cụ Đ1, theo tư liệu địa chính thì ông T là người đã đăng ký kê khai thửa đất 210 vào năm 2001, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2001, cụ Đ1 cũng có đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất thửa 436, liền kề với thửa đất 210 của ông T. Từ khi ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đến nay hơn 20 năm khi cụ Đ1 còn sống, cụ Đ1 không tranh chấp 6 với ông T; bà N cũng không tranh chấp với ông T (bà N cho rằng cụ Đ1 cho đất năm 1991 đến khi phát sinh tranh chấp là 22 năm bà N không tranh chấp với ông T). Từ những căn cứ nêu trên, Tòa án cấp sơ thẩm đã thu thập chứng cứ về nguồn gốc đất, quá trình đăng ký kê khai quyền sử dụng đất, lịch sử biến động của các thửa đất để đánh giá chứng cứ một cách khách quan, toàn diện và quyết định không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà N là có căn cứ. Bà N kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm với những căn cứ bà N đã trình bày nêu trên là không có căn cứ chấp nhận. Từ những nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm quyết định không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà N. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm. Do không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà N nên bà N phải nộp án phí dân sự phúc thẩm. Xét đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát là có căn cứ theo quy định của pháp luật nên chấp nhận đề nghị Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long.