Bản án 416/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 416/2026/DS-PT Ngày: 13/5/2026 V/v tranh chấp: “Quyền sử dụng đất và chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Vĩnh H. Các Thẩm phán: Ông Trần Văn Đ. Bà Nguyễn Ái Đ. Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Duy K - Thư ký. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp: Bà Phan Thị Thanh M - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. Trong các ngày 06 và 13 tháng 5 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 149/2026/TLPT- DS ngày 03 tháng 3 năm 2026 về việc tranh chấp “Quyền sử dụng đất và chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất”; Do bản án dân sự sơ thẩm số 100/2025/DS-ST, ngày 28/8/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 2 - tỉnh Đồng Tháp bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 843/2026/QĐ-PT ngày 23/3/2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Nguyễn Văn M, sinh năm 1968; (có mặt) Địa chỉ: ấp Long Thới, xã Long Bình, huyện Gò Công Tây, tỉnh Tiền Giang; Nay là: ấp Long Thới, xã Long Bình, tỉnh Đồng Tháp.

2. Bị đơn: Bùi Văn T, sinh năm 1967; (có mặt) Hồ Thanh T1, sinh năm 1969; (có mặt) Cùng địa chỉ: ấp Long Thới, xã Long Bình, huyện Gò Công Tây, tỉnh Tiền Giang; Nay là: ấp Long Thới, xã Long Bình, tỉnh Đồng Tháp. *. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông T, bà T1: Luật sư Nguyễn Thị Kim C – Thuộc Đoàn Luật sư tỉnh L (nay là thuộc Đoàn Luật sư tỉnh T); (có mặt) Địa chỉ: A - Khu phố V, phường T, tỉnh Tây Ninh.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 2 Phùng Thị Mỹ N, sinh năm 1968; (có mặt) Nguyễn Thị Ngọc L, sinh năm 1996; (vắng mặt) Bùi Công T2, sinh năm 1990; Nguyễn Tiến P, sinh năm 1997; (vắng mặt) Cùng địa chỉ: ấp Long Thới, xã Long Bình, huyện Gò Công Tây, tỉnh Tiền Giang; Nay là: ấp Long Thới, xã Long Bình, tỉnh Đồng Tháp. Đại diện theo ủy quyền của Bùi Công T2; Theo văn bản ủy quyền ngày 04/5/2026: Bùi Thị Hồng N1, sinh năm 1993; (có mặt) Địa chỉ: ấp L, xã L, tỉnh Đồng Tháp. *. Người kháng cáo: Bị đơn Bùi Văn T và Hồ Thanh T1. NỘI DUNG VỤ ÁN: *. Theo án sơ thẩm, Nguyên đơn ông Nguyễn Văn M trình bày: Ông Nguyễn Văn M và bà Phùng Thị Mỹ N là vợ chồng. Vợ chồng ông đứng tên thửa đất số 269, tờ bản đồ số 21, diện tích 1.119,4m2, loại đất trồng cây lâu năm, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03179 cấp ngày 01/12/2011, đất tại ấp L, xã L, huyện G, Tiền Giang; Giáp ranh với thửa đất của ông là thửa đất số 283, tờ bản đồ số 21, của vợ chồng ông T, bà T1. Ranh giới giữa thửa đất số 269, 283 không có vật hay cây gì để làm ranh mà giáp ranh với nhau là một cái ao nhỏ. Tháng 6/2024, ông nhờ địa chính xác định ranh giới thì phát hiện vợ chồng ông T đã lấn qua đất của ông theo đo đạc thực tế 133,1m2 và trên phần đất có một cây dừa do phía ông T trồng; Ông yêu cầu vợ chồng ông T, bà T1 trả diện tích đất 133,1m2 thuộc thửa đất số 269 của ông và đốn bỏ hoặc di dời 01 cây dừa. * Bị đơn Bùi Văn T, Hồ Thanh T1 trình bày: Vợ chồng ông T, bà T1 đứng tên thửa đất số 283, tờ bản đồ số 21, diện tích 2.444,8m2, đất ở nông thôn, đất trồng cây lâu năm, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05535 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 01/12/2011, sau đó điều chỉnh đo đạc lại còn diện tích 2.433,0m2. Tháng 6/2024 vợ chồng ông đã chuyển nhượng cho bà Phan Thị Kim H diện tích 270,1m2, theo hồ sơ số 012371CN.001 nên diện tích chỉ còn 2.162,9m2 số thửa là 923 giáp ranh với đất ông M có một cái ao nhỏ do gia đình ông T sử dụng rất lâu, diện tích đất tranh chấp 133,1m2 là cái ao thuộc quyền sử dụng đất của vợ chồng ông T và trên đất tranh chấp có 01 cây dừa do gia đình ông trồng. Ông T, bà T1 không xác định được ranh giới đất chính xác, cụ thể giữa hai bên, tuy nhiên, phần đất tranh chấp do gia đình ông bà quản lý, sử dụng từ trước đến nay, phía ông M cũng không có ý kiến. Ông, bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông M. Ông T, bà T1 có yêu cầu phản tố, yêu cầu công nhận diện tích 133,1m2 thuộc quyền sử dụng đất của ông bà thuộc thửa đất số 754, tờ bản đồ số 1, theo 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 173 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 10/12/1996 cho ông T đứng tên và yêu cầu ông M, bà N chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất nêu trên. *. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phùng Thị N trình bày: Bà thống nhất với lời trình bày và yêu cầu khởi kiện của ông M. Bà không đồng ý với yêu cầu phản tố của ông T, bà T1. *. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Ngọc L, Nguyễn Tiến P trình bày: Anh P, chị L là vợ chồng, cha mẹ anh chị đứng tên quyền sử dụng thửa đất số 269, tờ bản đồ số 21, diện tích 1.119,4m2, loại đất trồng cây lâu năm, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03179 cấp ngày 01/12/2011, đất tại ấp L, xã L, huyện G, Tiền Giang. Ranh đất giáp với phần đất ông T, bà T1. Khoảng tháng 6/2024 ba mẹ anh chị có nhờ địa chính đo đạc chính xác ranh giữa hai thửa đất để làm hàng rào thì phát hiện phần đất bị vợ chồng ông T, bà T1 lấn chiếm. Ba mẹ anh chị đã yêu cầu ông T, bà T1 trả lại phần diện tích đất bị lấn chiếm nhưng hai người không đồng ý. Anh yêu cầu ông T, bà T1 trả lại phần đất lấn chiếm. *. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bùi Công T2 trình bày: Anh là con của ông T, bà T1. Cha mẹ anh có thửa đất số 754, tờ bản đồ số 01, diện tích 2.610m2. Anh đồng ý với yêu cầu khởi kiện của cha mẹ anh về việc Ông T, bà T1 yêu cầu công nhận phần đất diện tích 133,1m2 thuộc quyền sử dụng đất của ông bà thuộc thửa đất số 754, tờ bản đồ số 1, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H173 cấp ngày 10/12/1996, đất tại ấp L, xã L, huyện G, Tiền Giang và yêu cầu ông M, bà N chấm dứt hành vi cản trở đối với phần diện tích đất nêu trên. Bản án dân sự sơ thẩm số 100/2025/DS-ST, ngày 28/8/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 2 - tỉnh Đồng Tháp đã quyết định: Căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 39, khoản 2 Điều 227 và Điều 147 Bộ luật tố tụng dân