Bản án 100/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 100/2026/DS-PT Ngày: 10 tháng 3 năm 2026 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất, tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu và giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị C Các thẩm phán: Ông Nguyễn Việt H Bà Triệu Thị Luyện - Thư ký phiên tòa: ông Nguyễn Văn C– Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh tham gia phiên tòa: bà Nguyễn Thị Việt A - Kiểm sát viên. Ngày 10 tháng 3 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 427/2025/TLPT-DS ngày 12 tháng 12 năm 2025 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu và giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu”; do Bản án dân sự sơ thẩm số 51/2025/DS-ST ngày 23 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - tỉnh Bắc Ninh bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa án ra xét xử số 211/2025/QĐXXPT-DS ngày 29 tháng 12 năm 2025 giữa các đương sự: - Nguyên đơn: Bà Trương Thị B, sinh năm 1975; Địa chỉ: Tổ A, ấp H, xã T, tỉnh Tây Ninh. - Bị đơn: Ông Hoàng Văn P, sinh năm 1970; Địa chỉ: thôn H, xã B, tỉnh Bắc Ninh. - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Nguyễn Trọng T, sinh năm 1948;

2. Bà Nguyễn Thị V, sinh năm 1950; Đều địa chỉ: thôn H, xã B, tỉnh Bắc Ninh.

3. Anh Nguyễn Trọng T1, sinh năm 1993;

4. Chị Nguyễn Thị Huyền C, sinh năm 1996; Đều địa chỉ: Tổ A, ấp H, xã T, tỉnh Tây Ninh. - Người đại diện theo uỷ quyền của anh T1, chị C: chị Trương Thị B, sinh năm 1975; Địa chỉ: Tổ A, ấp H, xã T, tỉnh Tây Ninh.

5. Ông Lê Anh T2, sinh năm 1975;

6. Chị Nguyễn Thị T3, sinh năm 1979; Đều địa chỉ: thôn H, xã T, tỉnh Phú Thọ.

7. Bà Vi Thị B1, sinh năm 1971;

8. Anh Hoàng Văn T4, sinh năm 2001;

9. Anh Hoàng Văn L, sinh năm 2004; Đều địa chỉ: thôn H, xã B, tỉnh Bắc Ninh.

10. Chị Hoàng Thị T5, sinh năm 1998; Địa chỉ: thôn D, xã L, tỉnh Bắc Ninh.

11. Chị Hoàng Thị C1, sinh năm 1995; Địa chỉ: TDP V, phường T, tỉnh Bắc Ninh.

12. UBND xã B, tỉnh Bắc Ninh. - Người kháng cáo: ông Nguyễn Trọng T và ông Hoàng Văn P. (Ông P, ông T, bà T5 có mặt; các đương sự khác vắng mặt). NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện và các lời khai tiếp theo nguyên đơn bà Trương Thị B trình bày: Bà và ông Nguyễn Trọng T6 kết hôn năm 1992, sau khi kết hôn vợ chồng bà có làm một căn nhà nhỏ làm trên thửa đất đã được UBND huyện L cấp GCNQSDĐ số 00776, theo QĐ:118-QĐUB (H) ngày 03/02/1999. Tổng diện tích đất được cấp là 1.440m² gồm có 4 thửa ruộng, trong đó có 2 thửa là đất trồng lúa, 2 thửa là đất trồng cây lâu năm, đất đứng tên chủ hộ là ông Nguyễn Trọng T6. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên, vợ chồng bà đã bán 1 thửa đất tại xứ đồng Cổ Cò có diện tích 480m² cho người khác sử dụng, diện tích đất trong sổ đỏ còn lại là 960m². Năm 2003 vợ chồng bà vào Tây Ninh làm ăn sinh sống. Diện tích đất vợ chồng bà ở thôn H, xã B nhờ bố đẻ ông T6 là ông Nguyễn Trọng T quản lý, trông nom hộ. Trong thời gian quản lý diện tích đất trên, ông T đã bán toàn bộ diện tích đất 960m² của vợ chồng bà cho ông Hoàng Văn P là hộ di dân của vùng TB1 với giá 136.000.000 đồng vào năm 2008. Khi bán đất của vợ chồng bà, ông T không trao đổi gì với vợ chồng bà. Giữa ông T và ông P không viết giấy tờ gì, không qua chính quyền địa phương làm thủ tục theo quy định của pháp luật. Năm 2018 chồng bà là ông Nguyễn Trọng T6 chết. 2 Sau khi chồng bà chết, mẹ con bà có về đòi lại đất nhưng ông T không trả, khi bán đất cho ông P, ông T đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình bà cho ông P quản lý. Bà làm đơn đòi ông Hoàng Văn P là người đang trực tiếp quản lý sử dụng toàn bộ diện tích đất 960m² của hộ gia đình bà, trên đất có một căn nhà tạm của bà và cây vải, cây nhãn và đã được UBND xã B hòa giải ngày 03/8/2022 nhưng ông P kiên quyết không trả bà diện tích đất và cây cối vợ chồng bà đã trồng trên thửa đất trên. Do hòa giải không thành nên bà khởi kiện yêu cầu TAND buộc ông P phải trả bà diện tích đất 1028,1m² theo đo vẽ thực tế để bà thực hiện quyền sử dụng đất của mình theo pháp luật về đất đai. Bị đơn ông Hoàng Văn P trình bày: Năm 2008, ông có nhận chuyển nhượng đất của 03 gia đình là: Hộ ông Nguyễn Trọng T, hộ ông Lê Anh T2 và đất của hộ ông Nguyễn Trọng T6. Trong đó có 01 thửa đất đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Trọng T, 01 thửa đất đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lê Anh T2 và 01 thửa đất của hộ ông Nguyễn Trọng T6. Địa chỉ 03 thửa đất đều tại thôn H, xã B, huyện L, tỉnh Bắc Giang. Ông T và ông T2 là 02 người trực tiếp giao địch với ông, còn gia đình ông T6 không có ai trực tiếp làm thủ tục chuyển nhượng, nhận tiền và bàn giao đất cho ông. Đối với đất nhận chuyển nhượng của gia đình ông T và ông T2 giữa các bên có lập hợp đồng chuyển nhượng và đã được UBND xã B chứng thực. Đối với thửa đất đứng tên hộ ông T6 thì do ông T là người đứng ra giao dịch và bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà ông T6 cho ông. Theo thỏa thuận thì ông nhận chuyển nhượng của ông T khoảng 1000m² đứng tên của hộ ông T6. Khi mua bán ông T có nói với ông là ông T6 là con trai của ông T, ông T6 đã vào miền nam sinh sống nhiều năm và đã giao cho ông quản lý, sử dụng toàn bộ diện tích đất này, ông đồng ý mua thì ông T sẽ giao cho ông số đỏ của ông T6, và đợi ông T6 về để làm thủ tục sang tên cho ông. Do ông không hiểu biết và quá tin tưởng ông T nên không lập hợp đồng chuyển nhượng, sau khi giao tiền cho ông T xong thì ông T có giao cho ông G chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông T6. Ông cầm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được khoảng 02 năm thì có chị Nguyễn Thị T7, sinh năm 1982, cư trú tại thôn H, xã B, huyện L là con gái của ông T hỏi mượn lại ông G chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông T6 để làm thủ tục gì đó ông không rõ, t