Bản án 183/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến trình bày của đương sự, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát. Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của ông Nguyễn Văn P còn trong hạn luật định, hợp lệ nên được chấp nhận xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm, theo quy định tại Điều 273 của Bộ Luật tố tụng dân sự. Tòa án đã triệu tập hợp lệ đối với các đương sự nhưng anh Nguyễn Văn Út N, bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn B, ông Huỳnh Văn H1, UBND xã T, tỉnh Đồng Tháp, ông Nguyễn Văn M, bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn Ú vắng mặt tại phiên tòa nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định tại khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

[2] Về nội dung: Xét yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn P yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ bà Nguyễn Thị N1 với anh Nguyễn Văn Út N do UBND thị trấn S chứng thực vào 9 ngày 16/01/2019 đối với hai thửa đất số 6633 và thửa đất số 2176, đất tọa lạc tại xã T, tỉnh Đồng Tháp. Xét thấy: Ông Nguyễn Văn P yêu cầu hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị N1 với anh Nguyễn Văn Út N do UBND thị trấn S chứng thực ngày 16/01/2019 tại các thửa 6633, 2176, tờ bản đồ số 01, tọa lại tại ấp B, xã T, tỉnh Đồng Tháp. Theo Công văn số 226/CATT ngày 20/6/2025 của Công an thị trấn S xác nhận:“Vào thời điểm năm 1992 không có thông tin để làm căn cứ xác nhận trong hộ bà N1 có bao nhiêu nhân khẩu.

Tuy nhiên, đến ngày 10/10/1998 trong hộ gồm có: Bà Nguyễn Thị N1 (chủ hộ); Nguyễn Thị L quan hệ với chủ hộ là con; Nguyễn Văn Ú quan hệ với chủ hộ là con; Nguyễn Văn Út N quan hệ với chủ hộ là con. Năm 2008 trong hộ gồm có các nhân khẩu: Bà Nguyễn Thị N1 (chủ hộ); Nguyễn Văn Ú quan hệ với chủ hộ là con (chuyển đi ngày 27/3/2008); Nguyễn Văn Út N quan hệ với chủ hộ là con”. Theo Công văn số 441/UBND-HC ngày 04/12/2024 của UBND thị trấn S (nay là UBND xã T) cung cấp thông tin: “Theo Hợp đồng tặng cho QSDĐ chứng thực ngày 16/01/2019 của UBND thị trấn S thì tại thời điểm chứng thực hợp đồng tặng cho QSDĐ hộ bà Nguyễn Thị N1, sinh năm 1932 ngụ tại khóm B, thị trấn S, huyện T, tỉnh Đồng Tháp, bên được tặng cho là anh Nguyễn Văn Út N, sinh năm 1980 ngụ tại khóm B, thị trấn S, huyện T, tỉnh Đồng Tháp có đến UBND thị trấn S chứng thực hợp đồng như trên là đúng và có giá trị pháp lý”. Theo Công văn số 170/UBND-NC ngày 22/4/2024 của UBND huyện T cung cấp thông tin: “1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ "H" 00989, thuộc thửa số 6633, tờ bản đồ số 01, diện tích 827m², toạ lạc tại khóm B, thị trấn S, huyện T do UBND huyện T cấp vào ngày 20/8/2008 cho hộ bà Nguyễn Thị N1, sinh năm 1932, địa chỉ: khóm B, thị trấn S, huyện T là cấp cho hộ bà Nguyễn Thị N1. Tại thời điểm cấp giấy cho hộ bà Nguyễn Thị N1 không xác định được thành viên trong hộ, vì theo hồ sơ cấp giấy không thể hiện.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00560QSDĐ A2, thuộc thửa số 2176 và 2180, bản 2116, tờ bản đồ số 01, diện tích 2.737m², toạ lạc tại khóm B, thị trấn S, huyện T do UBND huyện T cấp vào ngày 13/11/1992 cho bà Nguyễn Thị N1, địa chỉ: Khóm B, thị trấn S, huyện T là cấp cho hộ bà Nguyễn Thị N1. Tại thời điểm cấp giấy cho hộ bà Nguyễn Thị N1 không xác định được thành viên trong hộ, vì theo hồ sơ cấp giấy không thể hiện”. Theo các Công văn số 3030/STNMT-VPĐKĐĐ ngày 19/7/2023 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ và Công văn số 1279/CNVPĐKĐĐHTH- ĐKCG&TTLT ngày 19/7/2023 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai 10 huyện T cung cấp thông tin xác định: Việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho anh Nguyễn Văn Út N tại thửa 154 theo hợp đồng tặng cho QSDĐ được UBND thị trấn S chứng thực ngày 16/01/2019 là đúng trình tự thủ tục theo quy định. Các con của bà N1 gồm: Ông P, ông M, bà T, bà H, bà L và ông Ú cho rằng đất cấp cho hộ bà N1 chưa có sự đồng ý của các con bà N1 thì hợp đồng tặng cho từ bà N1 cho anh Út N vào năm 2019 là vô hiệu.

Xét thấy, theo xác định nhân khẩu của Công an nêu trên thì thời điểm ngày 13/11/1992 cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại thửa 2176 cho bà N1 là không xác định được thành viên trong hộ và thời điểm ngày 20/8/2008 cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại thửa 6633 cho hộ bà N1 thì hộ bà N1 gồm có các nhân khẩu: Bà N1 và anh Út N. Đồng thời, về nguồn gốc đất thì chính các con của bà N1 cũng thừa nhận là của cha bà N1 (ông Nguyễn Văn M1) cho bà N1 và khi các con bà N1 ra sinh sống riêng thì bà N1 cũng đã cho mỗi người một phần diện tích đất, các phần diện tích đất này đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và các ông bà sử dụng cho đến nay không ai tranh chấp. Như vậy, có đủ cơ sở xác định phần diện tích đất tại các thửa 6633 và 2176 (bản đồ 299) là của cá nhân bà N1. Việc ông P cho là cần phải có văn bản chứng minh thời điểm bà N1 ký hợp đồng tặng cho QSDĐ cho anh Út N thì bà N1 là người minh mẫn.

Xét thấy, theo văn bản cung cấp thông tin của UBND thị trấn S đã xác định bà N1 có đến UBND thị trấn S xác lập hợp đồng tặng cho QSDĐ là đúng và tại phiên tòa sơ thẩm ông P cũng thừa nhận bà N1 chết là do bệnh ung thư máu và trước khi chết thì bà N1 vẫn nhận thức bình thường cho nên việc ông P cho rằng bà N1 không minh mẫn là không có cơ sở. Ngoài ra, ông P còn cho rằng hợp đồng tặng cho QSDĐ giữa bà N1 với anh Út N mà nay ông P và các anh chị em ông yêu cầu hủy thì trên hợp đồng có chữ ký của các ông bà gồm: Bà T, bà H, bà L và ông M nhưng thực tế là các ông bà không có ký.

Xét thấy, như đã nhận định nêu trên phần diện tích đất mà bà N1 tặng cho anh Út N là của bà N1 không có các thành viên nào khác cho nên bà N1 xác lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là có giá trị pháp lý. Qua các nội dung cung cấp thông tin nêu trên và lời khai nhận của các đương sự xét thấy việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho anh Út N từ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị N1 với anh Nguyễn Văn Út N do UBND thị trấn S chứng thực ngày 16/01/2019 tại các thửa 6633, 2176, tờ bản đồ số 01 là đúng quy định cho nên việc các con bà N1 yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là không có cơ sở chấp nhận. Ông P kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nhưng ông P không cung cấp được chứng cứ chứng minh. Hội đồng xét xử xét việc trình bày và yêu cầu kháng cáo của ông P là không có căn cứ chấp nhận.

[3] Ngoài ông P thì các đương sự khác trong vụ án không có kháng cáo nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét. 11

[4] Từ các căn cứ, nhận định và phân tích nêu trên, xét thấy án sơ thẩm xét xử là có căn cứ.

[5] Các phần khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.

[6] Xét việc đề nghị của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là có căn cứ chấp nhận.

[7] Xét việc đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp là có căn cứ chấp nhận.

[8] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản tổng cộng là 15.337.130 đồng (làm tròn là 15.337.000 đồng), bà Nguyễn Thị T, bà Nguyễn Thị H phải liên đới chịu. Chi phí này do anh Nguyễn Văn Út N, chị Nguyễn Thị Bích E tạm ứng và đã chi xong. Buộc bà Nguyễn Thị T, bà Nguyễn Thị H liên đới trả lại cho anh Nguyễn Văn Út N, chị Nguyễn Thị Bích E số tiền là 15.337.000 đồng.

[9] Về án phí: Về án phí dân sự sơ thẩm: Anh Nguyễn Văn Út N, chị Nguyễn Thị Bích E không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho anh Út N, chị Bích E tổng số tiền là 652.000 đồng, theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0011079 ngày 03/01/2023 (352.000 đồng) của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Hồng và biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001009 ngày 30/7/2025 (300.000 đồng) của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp. Bà Nguyễn Thị T được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm do thuộc trường hợp người cao tuổi. Buộc bà Nguyễn Thị H phải chịu 2.700.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Buộc các ông bà gồm: Ông Nguyễn Văn P, ông Nguyễn Văn M, bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị L và ông Nguyễn Văn Ú phải liên đới chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng, theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001804 ngày 22/8/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn P phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng, theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003398 ngày 03/10/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp.