Bản án 157/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu và chứng cứ có trong hồ s , được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, lời phát iểu của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Xét đ n kháng cáo của ông Tô Văn L, bà Trần Thị L1, chị Tô Thị Ngọc M, chị Nguyễn Thị Tú N, chị Nguyễn Thị Mỹ D nộp trong thời hạn luật định. Căn cứ Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân s , xem xét theo thủ tục phúc thẩm. Mặc dù Tòa án đã triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai chỉ có anh T, bà L1 có mặt; Anh Đ, chị N, chị D, Ngân hàng Thư ng mại Cổ phần Á, bà C vắng mặt, nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử theo luật định. Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Tòa án cấp s thẩm xác định quan hệ pháp luật “Tranh chấp quyền sử dụng đất” thụ lý giải quyết phù hợp khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân s .

[2] Về nội dung: [2.1] Xét kháng cáo của chị Nguyễn Thị Tú N, chị Nguyễn Thị Mỹ D yêu cầu sửa ản án s thẩm. Hội đồng xét xử xét thấy: Chị N, chị D là người kháng cáo được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vắng mặt không có lý do thì ị coi như từ ỏ việc kháng cáo quy định tại khoản 3 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân s .

Do đó, đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của chị N, chị D. [2.2] Xét kháng cáo của ông Tô Văn L, bà Trần Thị L1, chị Tô Thị Ngọc M yêu cầu sửa ản án s thẩm. Hội đồng xét xử xét thấy: Ông V yêu cầu ông L, bà L1 tháo dỡ, di dời 01 mái che khung gỗ tạp, diện tích theo đo đạc th c tế 19,8m2 và các cây trồng gồm: 06 cây xoài, 03 cây dừa, 01 cây mận, 01 cây nhãn và yêu cầu chị M, chị N, chị D tháo dỡ, di dời 01 căn nhà tiền chế diện tích theo th c tế đo đạc 96,4m2 trả lại cho ông V diện tích đất theo th c tế đo đạc 397m2, thửa đất 5478, tờ ản đồ số 8, đất tọa lạc tại Phường F, thành phố C (nay là phường C), tỉnh Đồng Tháp. Thửa đất 5478, tờ ản đồ số 8, diện tích 406m2 có nguồn gốc thuộc một phần thửa đất 2036, tờ ản đồ số 8, diện tích 741,9m2 do Ủy an nhân dân thị xã C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông L vào ngày 14/02/2007. Tại Bản án dân s phúc thẩm số: 403/2006/DS-PT ngày 15/9/2006 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp, uộc à L1 và ông L cùng trả số tiền 83.527.300 đồng cho à L2. 7 Tại Quyết định thi hành án số: 61/QĐTHA-TĐYC, ngày 13/10/2006 của Thi hành án dân s thị xã C, tỉnh Đồng Tháp thì bà L1 và ông L phải thi hành án trả cho à L2 số tiền 83.527.300 đồng. Trong quá trình thi hành án ông L, bà L1 không thi hành án, nên thi hành án đã kê iên, phát mãi tài sản của ông L, bà L1 một phần thửa đất 2036, tờ ản đồ số

8. Theo hợp đồng mua án tài sản án đấu giá ngày 05/5/2008, ông T ng Thanh S là người trúng đấu giá quyền sử dụng đất diện tích 300m2 (T); 106m2 (LN), một phần của thửa 2036, tờ ản đồ số 8 của ông L, bà L1. Ngày 07/7/2008, c quan Thi hành án và các c quan có thẩm quyền tiến hành đo đạc, cắm mốc phần tài sản đấu giá giao cho ông S, ông L và bà L1 có mặt chứng kiến nhưng không ký vào iên ản. Do ông L, bà L1 không giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và àn giao diện tích đất cho người mua trúng đấu giá. Ngày 16/7/2008, Chi cục Thi hành án dân s thành phố Cao Lãnh có Công văn số: 426/DN.THA đề nghị thu hồi một phần diện tích đất (300m2 đất thổ và 106m2 đất trồng cây lâu năm) trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất 2036, tờ ản đồ số 8 do Ủy an nhân dân thành phố C cấp cho hộ ông L để cấp lại cho ông S. Ngày 26/8/2008, Ủy an nhân dân thành phố C an hành Quyết định số: 888/QĐ-UBND thu hồi 406m2 (300m2 đất ở, 106m2 đất lâu năm) trong thửa số 2036, tờ ản đồ số 8, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy an nhân dân thị xã C cấp cho ông L vào ngày 14/02/2007. Ngày 11/11/2008, ông S được Ủy an nhân dân thành phố C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 406m2, thửa đất 5478, tờ ản đồ số 8, đất tọa lạc tại Phường F, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp. Ngày 10/6/2009, ông S lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Võ Thành H2 được Ủy an nhân Phường F, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp chứng th c. Ngày 18/6/2009, ông H2 được Văn P1 đăng ký quyền sử dụng đất xác nhận iến động vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 04/4/2017, ông H2 lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Võ Kim L3 và bà Ngô Thị Hồng T3 được Văn phòng C1 công chứng. Ngày 21/4/2017, ông L3 và bà T3 được Ủy an nhân dân thành phố C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 06/5/2019, ông L3 và bà T3 lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn T1 được Văn phòng C1. Ngày 21/5/2019, ông T1 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 21/01/2022, ông T1 và bà T2 lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Võ Minh V được Phòng C2 tỉnh Đồng Tháp công chứng. Ngày 25/01/2022, ông V được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố C xác nhận iến động vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 8

Do đó, việc chuyển quyền sử dụng đất thửa đất 5478, tờ ản số 8, diện tích 406m2 phù hợp với quy định pháp luật, ông L, bà L1, chị M, chị N, chị D xây d ng công trình trên đất, trồng cây và ngăn cản ông V quản lý, sử dụng đất làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông V.

Do đó, yêu cầu ông V là có c sở. Ông L, bà L1 cho rằng không đồng ý việc c quan Thi hành án cưỡng chế thi hành án đối với phần đất tranh chấp, không có ký tên vào iên ản cưỡng chế thi hành án. Theo Biên ản cưỡng chế giao quyền sử dụng đất ngày 07/7/2008 thể hiện: Sau khi thông qua iên ản cưỡng chế ông L, bà L1 không đồng ý ký iên ản, nhưng c quan Thi hành án dân s th c hiện cưỡng chế thi hành là đúng theo quy định của pháp luật. Ông L, bà L1 cho rằng đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đang khiếu nại giám đốc thẩm Bản án phúc thẩm số: 403/2006/DS-PT, ngày 15/9/2006 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp. Để th c hiện Bản án phúc thẩm số: 403/2006/DS- PT c quan có thẩm quyền an hành Quyết định số: 888/QĐ-UBND, ngày 26/8/2008 thu hồi 406m2 (300m2 đất ở, 106m2 đất lâu năm) thửa đất 2036, tờ ản đồ số 8, việc ông L, bà L1 đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có giá trị đối với diện tích ị thu hồi. Tại phiên tòa phúc thẩm anh T là người đại diện theo ủy quyền của ông L, bà L1, chị M không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của ông L, bà L1, chị M là có căn cứ.

Do đó, yêu cầu kháng cáo của ông L, bà L1, chị M là không có căn cứ chấp nhận.

[3] Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của chị N, chị D và không chấp nhận kháng cáo của ông L, bà L1, chị M, giữ nguyên ản án dân s s thẩm số: 19/2025/DS-ST ngày 27 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu v c 6 - Đồng Tháp.

[4] Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp là có căn cứ chấp nhận.

[5] Về án phí dân s phúc thẩm: Ông L, bà L1, chị M, chị N, chị D phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, ông L là người cao tuổi thuộc trường hợp được miễn án phí. Các phần còn lại của ản án s thẩm không ị kháng cáo, kháng nghị có hiệu l c pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên; U T ĐỊNH: Căn cứ khoản 3 Điều 296, khoản 1, 5 Điều 308, khoản 2 Điều 312 và khoản 1 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân s ; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 9 Tuyên xử:

1. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của chị Nguyễn Thị Tú N, chị Nguyễn Thị Mỹ D.

2. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Tô Văn L, bà Trần Thị L1, chị Tô Thị Ngọc M.

3. Giữ nguyên ản án dân s s thẩm số: 19/2025/DS-ST ngày 27 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu v c 6 - Đồng Tháp. 3.1. Chấp nhận yêu cầu của ông Võ Minh V yêu cầu ông Tô Văn L, bà Trần Thị L1 cùng tháo dỡ, di dời 01 mái che ằng gỗ tạp, diện tích 19,8m2 và những cây trồng trên đất gồm: 06 cây xoài, 03 cây dừa, 01 cây mận, 01 cây nhãn và yêu cầu chị Tô Thị Ngọc M, chị Nguyễn Thị Tú N, chị Nguyễn Thị Mỹ D cùng tháo dỡ, di dời 01 căn nhà tiền chế diện tích 96,4m2 trả lại cho ông V quyền