Bản án 17/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Về tố tụng: Tại phiên tòa có mặt bà Ngô Thị T, ông Mai Thế V, ông Đặng Quý T3, ông Nguyễn Ngọc V1, anh Trần Văn T4 và luật sư Nguyễn Văn H. Những người tham gia tố tụng khác vắng mặt tại phiên toà lần thứ hai không có lý do, HĐXX căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 296 BLTTDS để xét xử vụ án.

[2]. Đơn kháng cáo của bà Ngô Thị T đã nộp tại Toà án nhân dân khu vực 3 - Bắc Ninh trong thời hạn, đã nộp tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm, được HĐXX chấp nhận xem xét theo thủ tục phúc thẩm. 9

[3]. Bà Ngô Thị T khởi kiện yêu cầu Toà án xem xét buộc ông Nguyễn Văn K trả lại diện tích đất 5.500m² chưa được cấp GCNQSDĐ hiện ông K đang sử dụng tại thôn A, xã Đ, huyện Y, tỉnh Bắc Giang. Xét kháng cáo của bà T, HĐXX thấy:

[4]. Hộ ông Mai Thế Q1 sử dụng thửa đất số 15, tờ bản đồ số 31, diện tích 4500m², địa chỉ tại thôn A, xã Đ, huyện Y, tỉnh Bắc Giang. Thửa đất trên đã được UBND huyện Y, tỉnh Bắc Giang cấp GCNQSDĐ số Q731402 số vào sổ cấp GCNQSDĐ số 02951QSDĐ/QĐ313H ngày 12/10/2001. Ngày 19/4/2009, ông Mai Thế Q1 chết và không để lại di chúc. Ngày 10/01/2022 các con của ông Q1 là ông Mai Thế T6, bà Mai Thị A1, ông Mai Thế V, bà Mai Thị Ngọc C2 thống nhất phân chia thừa kế tài sản cho bà Mai Thị A1 được quyền sử dụng đối với thửa đất trên. Văn bản thoả thuận được Văn phòng C3, tỉnh Bắc Giang công chứng ngày 10/01/2022, số công chứng: 118, quyển số 02/2022/TP/CC- SCC/HĐGD. Ngày 09/02/2022, bà Mai Thị A1 đã được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Y xác nhận được quyền sử dụng đối với thửa đất trên. Ngày 14/02/2022 bà Mai Thị A1 đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất trong GCNQSDĐ cho ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1976, địa chỉ thôn C, xã Đ, theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được văn phòng C4, quyền số 02/2022 TP/CC-SCC/HĐGĐ ngày 14/02/2022. Sau khi nhận chuyển nhượng, ngày 04/3/2022 ông K đã được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Y xác nhận được quyền sử dụng đối với thửa đất trên. Từ khi nhận chuyển nhượng ông K không xây dựng công trình gì trên đất.

[5]. Bà Ngô Thị T không có ý kiến gì đối với diện tích đất 4.500m2 theo GCNQSDĐ đã cấp cho ông Q1, bà A1 và sau này cấp cho ông K.

Tuy nhiên, bà T cho rằng phần diện tích đất dôi dư khoảng 5000m2 tại thửa đất số 15, tờ bản đồ số 31 ông K đang sử dụng là do bà đã khai hoang, tạo lập và yêu cầu ông K phải trả.

Tuy nhiên, ngoài lời khai này, bà T không cung cấp được tài liệu, chứng cứ để chứng minh việc bà có quyền sử dụng đối với diện tích đất trên. Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 16/01/2025 cho thấy, phần đất ông K đã được cấp GCNQSDĐ tại thửa đất số 15, tờ bản đồ số 31, diện tích là 4.500m2, phần diện tích đất liền kề thửa đất chưa được cấp GCNQSDĐ là 5917,8m2. Tại buổi thẩm định tài sản, bà T cũng không chỉ được đúng ranh giới phần đất bà xác định đã khai hoang, trên phần diện tích đất nêu trên có một thùng công ten nơ của ông Hoàng Văn L, ngoài ra không có bất cứ tài sản, cây lâm lộc gì khác. Quá trình giải quyết vụ án, ông Hoàng Văn L, ông Đặng Quý T3, bà Hoàng Thị D, anh Trần Văn T4 đều xác định phần diện tích đất có chiều rộng bám đường khoảng 40m, chiều dài sâu vào trong khoảng 17m, trên có thùng công ten nơ là của các ông mua của ông Nguyễn Ngọc V1; ông Nguyễn Ngọc V1 xác định diện tích đất trên ông mua của ông V, bà T sau đó ông chuyển nhượng đất cho ông L, ông T3, ông T7. Các ông, bà trên đều xác định khi nhận chuyển nhượng đất, bà T, ông V không có tài liệu, giấy tở xác định nguồn gốc, quyền sử dụng đất, các bên chỉ lập giấy mua bán đất viết tay. Kết quả trả lời của UBND xã Đ cũng xác định phần diện tích 10 đất bà T khởi kiện ông K chưa được cấp GCNQSDĐ cho ai, hiện do nhà nước quản lý.

[6]. Như vậy, phần diện tích đất bà T khởi kiện ông K là phần đất chênh lệch tăng lên so với diện tích đất hộ cụ Mai Thế Q1 được cấp GCNQSDĐ 4.500m2 tại thửa đất số 15, tờ bản đồ số 31, địa chỉ thôn A, xã Đ, huyện Y, tỉnh Bắc Giang (nay là thôn A, xã B, tỉnh Bắc Ninh) trước đây do hộ cụ Q1 sử dụng. Trên thực tế, diện tích đất trên đến nay chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp GCNQSDĐ cho hộ cụ Q1, bà T hay cho bất cứ ai. Bà T không có bất cứ tài liệu, chứng cứ nào chứng minh việc có quyền sử dụng đối với diện tích đất này. Trên đất không có tài sản nào do bà T xây dựng, tạo lập, không có tài sản do ông K xây dựng, không có tài liệu, chứng cứ xác định ông K nhận chuyển nhượng, sử dụng diện tích đất bà T khởi kiện. HĐXX cấp phúc thẩm thấy Toà án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T về việc yêu cầu ông K trả đất là có căn cứ.

Do đó, việc bà T, ông V và người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của bà T, ông V đã trình bày tại phiên toà không có căn cứ.

[7]. Từ những đánh giá trên, HĐXX thấy không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bà T như ý kiến đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh tại phiên toà. Quá trình giải quyết vụ án, HĐXX thấy Tòa án sơ thẩm thụ lý, giải quyết vụ án đúng thẩm quyền, xác định đúng, đủ người tham gia tố tụng, tiến hành các thủ tục tố tụng đầy đủ, đảm bảo.

[8]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Căn cứ điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 29 Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTVQH ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Bà Ngô Thị T phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

[9]. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị, HĐXX không đặt ra xem xét.