Bản án 231/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “Tờ bán đất” ngày 15/09/1996, có nội dung: “Hôm nay là ngày 15-09-1996 tôi có bán cho chú Đoàn Minh C sinh năm 1950. CMND số 3404033816. Cư ngụ: ấp T xã T huyện C tỉnh Đồng Tháp một miếng đất cập kinh thủy lợi với số tiền là vàng (12 chỉ)” Việc thỏa thuận chuyển nhượng có hai người giáp ranh là ông Trần Hoàng L và ông Trần Văn T1 chứng kiến. Xét “Tờ bán đất” ngày 15/9/1996, tuy không nêu rõ diện tích, vị trí đất nhưng ông B đã xác định vị trí chuyển nhượng và đã giao phần đất chuyển nhượng cho vợ chồng ông C và bà H canh tác trồng các loại cây lâu năm như dừa, mít…ổn định, công khai, liên tục từ năm 1996 cho đến nay không ai ngăn cản, tranh chấp, theo đo đạc thực tế là 2.282m2, trong phạm vi các mốc 1, 2, 3, 4, 1, thuộc thửa số 61, tờ bản đồ số

75. Ngoài ra, ông Chín C1 cũng thừa nhận đã sử dụng 05 chỉ vàng 24k mà ông C, bà H giao cho ông B. Năm 1999 ông B chết ông C2 C vẫn sinh sống trên phần còn lại của thửa đất 61 nêu trên nên ông Chín C1 cho rằng không biết được ông B chuyển nhượng đất cho ông C, bà H là không phù hợp. Trong thời gian ông C và bà H canh tác đất thì ông B, ông Chín C1 cũng không yêu cầu trả lại 5 đất. Còn đối với người làm chứng là ông Trần Văn T1 và ông Trần Hoàng L trình bày có chứng kiến việc thỏa thuận chuyển nhượng đất giữa ông Mai Văn B và ông Đoàn Minh C. Các ông có ký tên vào “Tờ bán đất” ngày 15/9/1996 và cũng có chứng kiến việc ông B xác định vị trí giao đất cho ông Đoàn Minh C. Vị trí đất ông C và bà H sử dụng hiện nay đúng với vị trí đất ông B đã giao trước đây. Chứng tỏ rằng ông B có chuyển nhượng cho ông Đoàn Minh C và bà Nguyễn Thị H 2.282m2 thuộc một phần thửa 61 tờ bản đồ số 75 nêu trên. Đối với việc trả vàng chuyển nhượng, ông C và bà H trình bày đã giao hai lần đủ 12 chỉ vàng 24k cho ông B. Sau khi giao vàng thì ông B giao đất cho ông bà canh tác. Mặc dù, việc giao vàng không ai chứng kiến cũng không lập văn bản nhưng từ lúc ông bà canh tác đất cho đến nay cũng không ai yêu cầu gì về số vàng chuyển nhượng. Chứng minh rằng ông C, bà H đã trả xong 12 chỉ vàng 24k cho ông B. Tại thời điểm các bên thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông B đang bị thế chấp tại Ngân hàng nên chỉ lập giấy viết tay thể hiện nội dung thỏa thuận. Tuy giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các bên không tuân thủ về hình thức nhưng các bên đã thực hiện hơn 2/3 nghĩa vụ nên hợp đồng được công nhận theo quy định tại Điều 129 BLDS.

Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xét xử chấp nhận yêu cầu của ông Đoàn Minh C và bà Nguyễn Thị H là có căn cứ.

[2] Đối với ông Mai Chín C1 kháng cáo không đồng ý thực hiện hợp đồng chuyển nhượng theo yêu cầu của ông C và bà H nhưng ông không có chứng cứ chứng minh cho kháng cáo của mình nên không chấp nhận.

[3] Xét ý kiến đề nghị của vị Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Chín C1 là không phù hợp nên không chấp nhận.

[4] Xét ý kiến đề nghị của vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp là có căn cứ và phù hợp nên chấp nhận. Từ những căn cứ nêu trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông Mai Chín C1, giữ nguyên Bản án sơ thẩm. Để thuận tiện cho việc thi hành án Hội đồng xét xử điều chỉnh lại cách tuyên án. 6

[4] Về án phí: Ông Chín C1 phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật. Phần của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không xem xét và có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.