Bản án 09/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử thấy rằng:

[1] Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn khởi kiện đề nghị Tòa án buộc ông Phan Đ và bà Nguyễn Thị H1 trả lại cho bà T phần đất có diện tích 27,4m thuộc thửa đất số 256, tờ bản đồ số 13 tại thôn H, xã V, thành phố H (xã V, huyện P, thành phố H), đồng thời buộc ông Phan Đ tháo dỡ toàn bộ tài sản gắn liền với diện tích đất tranh chấp nêu trên nên xác định quan hệ pháp luật là "Tranh chấp quyền sử dụng đất". Căn cứ Điều 26; Điều 35; Khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Huế. Đối với việc thay đổi yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T, ban đầu, bà T khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Phan Đ và bà Nguyễn Thị H1 tháo dỡ tài sản để trả lại đất.

Tuy nhiên, tại phiên tòa hôm nay, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn thay đôi yêu câu khởi kiện, chỉ đê nghị Tòa án buộc ông Phan Đ trả lại giá trị phần đất mà bị đơn đang lân chiếm. Hội đồng xét xử xét thấy: Việc thay đối yêu cầu khởi kiện của bà T là tự nguyện, không vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu, phù hợp với quy định tại Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, nên cần được chấp nhận.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử nhận thấy: Bà Nguyên Thị T được Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh T (nay là thành phô H) cập Giây chứng nhận quyên sử dụng đật sô CY 885247 ngày 09/6/2021, sô vào sô câp GCN: CS 02364 đối với thửa đất sô 256, tờ bản đô sô 13, diện tích 781,9m2 tại thôn H, xã V, thành phố H. 3 Ông Phan Đ và bà Nguyễn Thị H1 cũng được Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh T (nay là thành phố H) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CY885244 ngày 09/6/2021 số vào sổ cấp GCN: CS02365 đối với thửa đất số 257, tờ bản đồ số 13, diện tích 133,3m' tại thôn H, xã V, thành phố H. Quá trình Tòa án giải quyêt, các đương sự đêu thừa nhận việc câp giây chứng nhận quyền sử dụng đât là đúng quy định. Ong Đ và bà H1 cho răng ông bà xây dựng nhà trên phần đất ông bà đã nhận chuyến nhượng từ bà T, kích thước ngôi nhà tương ứng với kích thước thửa đất.

Do đó, ông bà không lấn qua phần đất của bà T nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà T. Hội đồng xét xử thấy rằng: Thửa đất bà T và thửa đất ông Đ, bà H1 liền kề nhau. Đối với thửa đất ông Đ, bà H1 đã xây nhà. Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ theo ban vẽ của Chi nhanh Văn phòng Đ1 đã xác định một phân ngôi nhà và tường rào của ông Phan Đ và bà Nguyễn Thị H1 xây trên phần đất có diện tích 23,6 m' của thửa đất số 256, tờ bản đồ số 13 mà Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T (nay là thành phố) đã cấp cho bà Nguyễn Thị T. Như vậy, có đủ căn cứ xác định một phần diện tích 23,6 m' thuộc thửa đất số 256 tờ bản đồ số 13 của bà Nguyễn Thị T đã bị ông Phan Đ, bà Nguyễn Thị H1 sử dụng đế xây dựng nhà và tường rào.

Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn và đại diện hợp pháp của nguyên đơn tự nguyện thay đổi yêu cầu khởi kiện, không yêu câu bị đơn tháo dỡ công trình và trả lại đất, mà đồng ý giao diện tích 23,6 m' nêu trên cho bị đơn tiếp tục quản lý, sử dụng và chỉ yêu cầu thanh toán giá trị quyền sử dụng đất. Xét thấy diện tích đất tranh chấp đã được bị đơn xây dựng nhà ở kiên cố, ổn định; việc buộc tháo dỡ sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu công trình, trong khi việc nguyên đơn tự nguyện giao đất và yêu cầu thanh toán giá trị quyền sử dụng đất là phù hợp với thực tế sử dụng đât, đảm bảo quyên lợi của các bên, hạn chê phát sinh tranh châp kéo dài, nên cân được chấp nhận. Mặc dù theo kết quả định giá, giá trị quyền sử dụng diện tích đât tranh châp là 23,6m- x 4.000.000 đồng / 01 m' = 94.400.000 đồng. Tuy nhiên nguyên đơn tự nguyện chỉ yêu câu bị đơn thanh toán sô tiên 25.000.000 đông. Việc tự nguyện yêu câu thâp hơn này là quyền định đoạt của nguyên đơn, không trái quy định pháp luật, đồng thời có lợi cho bị đơn, nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

[3] Về án phí và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên căn cứ Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự, Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội buộc bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan phải chịu án phí dân sự sơ thấm. 4 Đối với số tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản là 6.352.000 đồng, nguyên đơn đã nộp và thuận chịu toàn bộ.