Bản án 139/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Quan hệ tranh chấp giữa các đương sự phát sinh từ giao dịch dân sự liên quan đến đất đai, phần đất tranh chấp và bị đơn có cùng địa chỉ ấp A, xã V, thành phố Cần Thơ, quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết được quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a, c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. Tại phiên tòa vắng mặt người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà H, bà L, ông Q, ông Q2, ông T4, chị M và anh H2.

Xét thấy, phiên tòa đã mở lần hai, Hội đồng xét xử căn cứ quy định tại Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự vẫn tiến hành xét xử vụ án vắng mặt đối với những người vừa nêu.

[2] Theo đo đạc thực tế của Tòa án phần đất tranh chấp có diện tích 242,8m2, thửa 178, tờ bản đồ 09, toạ lạc ấp A, xã V, thành phố Cần Thơ, loại đất ONT + CLN, do hộ Trương Văn T đứng tên quyền sử dụng đất được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 26/02/1996. Theo chứng thư thẩm định giá số 0022/25.06/TA/STG, ngày 05/6/2025 của Công ty Cổ phần D: Thửa đất số 178, tờ bản đồ số 09, địa chỉ ấp A, xã V, huyện T, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp A, xã V, thành phố Cần Thơ), tổng giá trị thị trường tài sản thẩm định giá vào tháng 6/2025 là 590.704.000 đồng (trong đó gồm đất ONT giá 560.000 đồng/m2 (300m2) và đất CLN giá 320.000 đồng/m2 (1.310m2), 08 cây dừa loại A trị giá 3.504.000 đồng (438.000 đồng/cây)).

[3] Về nội dung vụ án, nguyên đơn bà C yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng được lập ngày 15/02/1998 giữa bà C và ông Trương Văn N1 với diện tích chiều ngang 6m, chiều dài 60m, tại thửa 178, tờ bản đồ số 09, đất tọa lạc tại ấp A, xã V, huyện T, tỉnh Sóc Trăng. Để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện bà C cung cấp một tờ giấy viết tay tiêu đề “giấy triển nhượng đất thổ cư vĩnh viễn” có nội dung: 4 Tôi đứng tên dưới đây là Trương Thành N1 cư ngụ ấp A, xã V, huyện T, Sóc Trăng. Nay gia đình tôi có đồng ý sang nhượng đất thổ cư vĩnh viễn cho ông bà Trần Thị C ấp 14, xã V, T, Sóc Trăng. Chiều ngang là 6m. Chiều dài là khoảng 60m. Giáp ranh thổ cư nhà 10 rằng. Trị giá là 33 chỉ vàng 24K. Vậy nay tôi viết giấy triển nhượng đất thổ cư trên nhờ các cấp có thẩm quyền xác nhận cho tôi được làm bằng sau này. Tờ giấy trên có chữ ký của ông N1, ông Trương Văn T và có xác nhận của Ban nhân dân ấp 15 là ông Nguyễn Thanh T3. Bị đơn ông T đã được Tòa án cho xem giấy viết tay nêu trên và ông T xác nhận chữ ký chữ viết mang tên ông trong giấy là chữ ký, chữ viết của ông.

Tuy nhiên, ông T cho rằng thời điểm ký ông không xem nội dung, cha ông đưa giấy thì ông ký, đất là tài sản chung của ông và vợ con nhưng cha ông bán cho người khác là không đúng, giấy nêu trên cũng không thể hiện rõ vị đất ờ đâu, nên ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Xét thấy, mặc dù giấy chuyển nhượng không nêu rõ số thửa đất chuyển nhượng nhưng có mô tả đất giáp ranh nhà 10 Răng, hơn nữa sau khi chuyển nhượng bà C có kêu sáng múc lấp nền như hiện nay, nên có cơ sở xác định phần đất bà C nhận chuyển nhượng là phần đất Tòa án đã thẩm định vào ngày 29/4/2025. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện cấp cho hộ Trương Văn T tuy nhiên như ông T trình bày thì thửa đất thửa 178, tờ bản đồ 09, toạ lạc ấp A, xã V có nguồn gốc do ông nhận chuyển nhượng từ cha ông vào năm 1996. Căn cứ theo giấy chứng nhận kết hôn ông T cung cấp thì ông và vợ ông là bà Nguyễn Thị T2 đăng ký kết hôn vào ngày 10/6/2008, nên quan hệ hôn nhân giữa ông T và bà T2 được xác lập vào ngày đăng ký kết hôn, thời điểm năm 1996 các con ông T chưa được sinh ra.

Do đó, quyền sử dụng đất cấp năm 1996 là tài sản của ông T, không phải tài sản chung của hộ gia đình ông Trương Văn T. Nên bị đơn ông T cho rằng đất tranh chấp cấp cho hộ gia đình là không có căn cứ. Ông T đã thừa nhận chữ ký trong giấy chuyển nhượng đất mà nguyên đơn cung cấp nên có cơ sở xác định sự thật ngày 15/02/1998 cha con ông N1, ông T có ký giấy chuyển nhượng đất cho bà C.

[4] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/02/1998 thấy rằng, mặc dù khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại một phần thửa 178, hai bên chỉ lập giấy tay, không được công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền là vi phạm về mặt hình thức của hợp đồng, nhưng bên nhận chuyển nhượng đã thanh toán xong số vàng chuyển nhượng đất và đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nên không bị coi là vô hiệu theo Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên đủ điều kiện để được công nhận. Do vậy, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ.

[5] Qua phân tích nêu trên, xét quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 – Cần Thơ là có cơ sở chấp nhận.

[6] Về án phí sơ thẩm: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí không có giá ngạch 300.000 đồng, nguyên đơn là người cao tuổi thuộc trường hợp được miễn nộp tiền tạm ứng án phí nên không xử lý. 5

[7] Về chi phí đo đạc, thẩm định, định giá tài sản số tiền 11.681.903 đồng: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu số tiền này và bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả cho nguyên đơn do nguyên đơn đã nộp tạm ứng trước.

[8] Đương sự được quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.