Bản án 271/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Chấp nhận một phần yêu cầu của anh Lê Văn T đối với ông Trần Văn M, bà Trần Thị Đ, chị Trần Bích T1, anh Trần Văn Đ1 phần diện tích 23,1m2, tại thửa số 1 (sau khi trừ diện tích mái che số 1 (MC 1)). Buộc bị đơn tháo dỡ, di dời trả lại phần diện tích mái che số 2 (MC 2), diện tích 16,8m2 và nhà vệ sinh (WC) diện tích 2,6m2 cho anh T quản lý, sử dụng.
Nhận định của Tòa án
[1] Xét về hình đơn kháng cáo của anh Lê Văn T được thực hiện trong hạn luật định và hợp lệ nên được chấp nhận xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Về thủ tục tố tụng, Toà án đã triệu tập tham gia phiên toà lần thứ hai nhưng bị đơn ông Trần Văn M, bà Trần Thị Đ, chị Trần Bích T1, anh Trần Văn Đ1 vắng mặt không lý do; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ngân hàng N2 có đơn xin vắng mặt, nên tiến hành xét xử vắng mặt theo Điều 227, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Xét nội dung đơn kháng cáo của anh T, Hội đồng xét xử nhận thấy: [3.1] Nguồn gốc đất tranh chấp nguyên đơn anh T xác định là của ông nội anh T là ông Lê Tấn H tặng cho cha anh là ông Lê Văn B và ông B tặng lại cho anh T, năm 2022 anh T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phía bị đơn ông M cũng xác định nguồn gốc đất là của ông ngoại ông là ông Lê Tấn H tặng cho mẹ ông là bà Lê Thị V1.
Tuy nhiên, bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh T, buộc gia đình ông M1 tháo dỡ, di dời trả lại phần diện tích mái che số 2 (MC 2) diện tích 16,8m2 và nhà vệ sinh (WC) diện tích 2,6m2 cho anh T quản lý, sử dụng. Ghi nhận sự tự nguyện của anh T tiếp tục cho gia đình ông M quản lý, sử dụng đối với phần đất tại thửa số 2, diện tích 92,2m2. Sau khi xét xử sơ thẩm, ông M và các bị đơn khác không kháng cáo, đồng nghĩa với việc xác định các phần đất trên là thuộc quyền sử dụng của anh T. [3.2] Đối với quyết định: Ghi nhận sự tự nguyện ông M di dời mái che 1, trả lại đất tại thửa số 1 sau 05 năm kể từ ngày xét xử 29/9/2025 đến ngày 29/9/2030; phần đất tọa lạc tại ấp K, xã T, tỉnh Cà Mau. Anh T không đồng ý và có kháng cáo.
Xét thấy, việc Toà án cấp sơ thẩm ghi nhận sự tự nguyện của ông M ấn định thời gian di dời phần mái che số 1 sau 05 năm từ ngày 29/9/2025 đến ngày 29/9/2030 là có ảnh hưởng đến quyền lợi của anh T. Trong trường hợp này ông M là người có nghĩa vụ, không phải là người có quyền lợi, nên việc ghi nhận sự tự nguyện của người có nghĩa vụ làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người có quyền lợi là không phù hợp quy định pháp luật. Mặt khác, phần di dời là mái che bên hông nhà ông M, không phải là căn nhà chính nên không ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình ông M.
Do đó, có căn cứ chấp nhận kháng cáo 4 của anh T về việc buộc gia đình ông M có nghĩa vụ di dời phần mái che khi có đơn yêu cầu thi hành án của anh T để ghi nhận sự tự nguyện của ông M về việc giao trả phần đất tại thửa số 1 cho anh T là phù hợp.
[4] Xét ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau chưa phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên không chấp nhận.
[5] Án phí dân sự phúc thẩm: Anh Lê Văn T kháng cáo được chấp nhận nên không phải chịu án phí. Anh T đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0001640 ngày 13 tháng 10 năm 2025 tại Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau được hoàn lại.
[6] Các phần quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã phát sinh hiệu lực pháp luật, nên không đặt ra xem xét giải quyết.
Quyết định
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự; Chấp nhận kháng cáo của anh Lê Văn T; Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số: 317/2025/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 – Cà Mau.
Căn cứ vào Điều 147, Điều 227, Điều 228 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 26 Luật Đất đai; khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Toà án. Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu của anh Lê Văn T đối với ông Trần Văn M, bà Trần Thị Đ, chị Trần Bích T1, anh Trần Văn Đ1 phần diện tích 23,1m2, tại thửa số 1 (sau khi trừ diện tích mái che số 1 (MC 1)). Buộc bị đơn tháo dỡ, di dời trả lại phần diện tích mái che số 2 (MC 2), diện tích 16,8m2 và nhà vệ sinh (WC) diện tích 2,6m2 cho anh T quản lý, sử dụng.
2. Không chấp nhận một phần yêu cầu của anh Lê Văn T đối với phần đất mái che 1 (MC 1), có diện tích 33,0m2, tại thửa số 1.
3. Ghi nhận sự tự nguyện của anh Lê Văn T tiếp tục cho gia đình ông M quản lý, sử dụng đối với phần đất tại thửa số 2, diện tích 92,2m2.
4. Ghi nhận sự tự nguyện ông Trần Văn M về việc di dời mái che 1, trả lại đất tại thửa số 1 cho ông Lê Văn T. Buộc ông Trần Văn M, bà Trần Thị Đ, chị Trần Bích T1, anh Trần Văn Đ1 có nghĩa vụ di dời phần mái che số 1 để giao trả phần đất thửa số 1, diện tích 33m2 cho anh Lê Văn T. Các phần đất tọa lạc tại ấp K, xã T, tỉnh Cà Mau. 5 (Kèm theo Mảnh đo đạc chỉnh lý thửa đất ngày 03/9/2025 của Công ty TNHH MTV T3)
5. Chí phí tố tụng: Buộc ông Trần Văn M, bà Trần Thị Đ, chị Trần Bích T1, anh Trần Văn Đ1 cùng có trách nhiệm trả cho anh Lê Văn T số tiền 6.557.500 đồng (sáu triệu năm trăm năm mươi bảy nghìn năm trăm đồng). Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015.
6. Về án phí: - Án phí dân sự sơ thẩm: Anh Lê Văn T phải chịu 300.000 đồng. Anh T đã nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0005567 ngày 05/5/2025 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 3 – Cà Mau), được chuyển thu án phí. Ông Trần Văn M, bà Trần Thị Đ, chị Trần Bích T1, anh Trần Văn Đ1 cùng phải chịu 300.000 đồng. - Án phí dân sự phúc thẩm: Anh Lê Văn T không phải chịu. Anh T đã nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0001640 ngày 13 tháng 10 năm 2025 tại Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau được hoàn lại.
7. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi h