Bản án 38/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]-Về thủ tục tố tụng: Các ông bà Bùi Văn M1, Trần Thị C, Bùi Thị H1 và Bùi Văn T đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ 2 nhưng vẫn vắng mặt tại phiên tòa. Vì vậy việc xét xử vắng mặt các đương sự này là đúng quy định tại Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2]-Về quan hệ pháp luật và tài sản tranh chấp: 2.1- Quan hệ pháp luật tranh chấp: Thửa thửa đất số 161 tờ bản đồ số 08 thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Quảng Nam (cũ) nay là xã T, Tp Đà Nẵng được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Q cấp giấy chứng nhận QSD đất cho hộ gia đình ông Bùi Văn M1 và bà Trương Thị M vào năm 2016. Trong quá trình sử dụng đất, hộ gia đình ông Bùi Văn M1, bà Trần Thị C có chuyển nhượng một phần thửa đất cho vợ chồng ông Trần Văn H, bà Trương Thị M. Ông H và bà M khởi kiện yêu cầu hộ gia đình ông Bùi Văn M1, bà Trần Thị C tiếp tục thực hiện hợp đồng. Việc tranh chấp giữa các bên xuất phát từ việc chuyển nhượng QSD đất nên quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất” 3.2-Tài sản tranh chấp: 4 Theo Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ lập ngày 30/12/2025 phần đất tranh chấp có diện tích theo hiện trạng là 244,3m2. Theo hợp đồng chuyển nhượng QSD đất lập 03/12/2018 giữa hộ gia đình ông Bùi Văn M1, bà Trần Thị C với vợ chồng ông Trần Văn H, bà Trương Thị M thì diện tích đất chuyển nhượng là 312m2, loại đất ở nông thôn. Tại đơn xin thay đổi nội dung khởi kiện lập ngày 16/01/2026, ông Trần Văn H và bà Trương Thị M yêu cầu công nhận diện tích đất trong hợp đồng chuyển nhượng theo dữ liệu đo đạc thực tế là 244,3m2. Do vậy, tài sản các bên tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng QSD đất là diện tích 244,3m2, loại đất ở nông thôn thuộc thửa số 161 tờ bản đồ số 08 thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Quảng Nam (cũ) nay là thôn T, xã T, TP Đà Nẵng.

[4]-Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Thửa đất số 161 tờ bản đồ số 08 thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Quảng Nam cũ (nay là thôn T, xã T, TP Đà Nẵng) được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Q cấp giấy chứng nhận QSD đất cho hộ gia đình ông Bùi Văn M1 gồm các thành viên Bùi Văn M1, Trần Thị C, Bùi Thị H1, Bùi Văn T và Bùi Văn T1. Ngày 03/12/2018, hộ gia đình ông Bùi Văn M1, bà Trần Thị C lập hợp đồng chuyển nhượng một phần thửa đất cho vợ chồng ông Trần Văn H, bà Trương Thị M; hợp đồng có ký tham gia ký kết của tất cả các thành viên trong hộ ông Bùi Văn M1 và đã được UBND xã B chứng thực. Ông Bùi Văn M1 và bà Trần Thị C đã nhận đủ số tiền chuyển nhượng QSD đất là 1.180.000.000đ và đã giao đất cho ông Trần Văn H, bà Trương Thị M quản lý. Mặc dù trong quá trình thực hiện hợp đồng, hai bên chưa thực hiện việc đăng ký chuyển nhượng, chưa thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượn QSD đất.

Tuy nhiên, hợp đồng đã được UBND xã B chứng thực, ông Trần Văn H và bà Trương Thị M đã thanh toán đủ số tiền chuyển nhượng QSD đất như đã thoả thuận và đã nhận QSD đất.

Vì vậy, Hội đồng xét xử công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa hai bên.

[5]-Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản 7.355.000đ. Ông Trần Văn H và bà Trương Thị M tự nguyện chịu nên Hội đồng xét xử không xem xét.

[5]-Về án phí: Các đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.