Bản án 22/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là bà Tô Thị Ngọc D và bị đơn bà Nguyễn Thị L có đơn đề nghị xét xử vắng mặt nên căn cứ khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vắng mặt bà Tô Thị Ngọc D và bà Nguyễn Thị L theo thủ tục chung là phù hợp.

[2] Về xác định quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: xuất phát từ việc bà Nguyễn Thị L và ông Phan Thanh H có lập hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 840m 2 tọa lạc tại Buôn C, xã K, huyện L, tỉnh Đắk Lắk với giá là 200.000.000đồng. Ngày 24/7/2023 hai bên tiến hành lập hợp đồng đặt cọc, ông H đặt cọc cho bà L số tiền là 100.000.000đồng, các bên thỏa thuận đến ngày 24/11/2023 bà L làm thủ tục công chứng sang tên diện tích đất trên cho ông H và ông H thanh toán cho bà L số tiền còn lại. Đến nay đã quá thời hạn thỏa thuận nhưng bà L chưa thực hiện việc sang tên cho ông H. Nên ông H khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng đặt cọc lập ngày 24/7/2023 giữa bên bán (Bên A) bà Nguyễn Thị L và bên mua (Bên B) ông Phan Thanh H và yêu cầu bà L phải trả cho ông H số tiền đặt cọc là 100.000.000đồng và tiền phạt cọc là 100.000.000đồng nên cần căn cứ khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự xác định quan hệ tranh chấp của vụ án là “Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc 4 chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Bị đơn là bà Nguyễn Thị L cư trú tại xã N, tỉnh Lâm Đồng nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Lâm Đồng theo quy định tại Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[3] Về nội dung tranh chấp: qua xem xét lời khai của các đương sự, đối chiếu với chứng cứ tài liệu có trong hồ sơ vụ án, xét thấy: Việc ông Phan Thanh H và bà Nguyễn Thị L ký hợp đồng đặt cọc với nhau là có xảy ra trên thực tế theo tài liệu do nguyên đơn cung cấp thì vào ngày 24/7/2023 giữa bà Nguyễn Thị L và ông Phan Thanh H có ký hợp đồng đặt cọc, theo đó bà L chuyển nhượng cho ông H diện tích 20x 42m thửa đất tại Buôn R, xã K, huyện L, tỉnh Đắk với giá là 200.000.000đồng. Khi ký hợp đồng đặt cọc thì ông H đã đặt cọc cho bà L số tiền là 100.000.000đồng, số tiền còn lại ông H sẽ thanh toán cho bà L vào ngày 24/11/2023 khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng thì trả đủ. Đồng thời, bà Nguyễn Thị L cũng thừa nhận việc ký kết hợp đồng đặt cọc ngày 24/7/2023 với ông Phan Thanh H và nhận số tiền đặt cọc là 100.000.000đồng. Các đương sự đều thừa nhận nên đây là những tình tiết, sự kiện không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Xét thấy, bà L có ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông H.

Tuy nhiên, quá thời điểm thỏa thuận bà L không làm thủ tục tách thửa cho ông H. Nay ông H khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng đặt cọc lập ngày 24/7/2023 và buộc bà L phải trả cho ông số tiền 100.000.000đồng. Bà L cũng đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông H.

Vì vậy, cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phan Thanh H hủy hợp đồng đặt cọc lập ngày 24/7/2023 giữa bên bán (Bên A) Nguyễn Thị L và bên mua (Bên B) Phan Thanh H, buộc bà Nguyễn Thị L phải trả cho ông Phan Thanh H số tiền 100.000.000đồng. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Phan Thanh H về việc phạt cọc số tiền là 100.000.000đồng, quá trình giải quyết vụ án ông H có đơn rút yêu cầu nên cần đình chỉ đối với yêu cầu này là phù hợp

[4] Về án phí: do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phan Thanh H về việc hủy hợp đồng đặt cọc được chấp nhận nên buộc bị đơn bà Nguyễn Thị L phải chịu 300.000đồng tiền án phí dân sự về việc hủy hợp đồng đặt cọc lập ngày 24/7/2023 và phải chịu 5.000.000đồng án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với số tiền phải trả cho nguyên đơn ông Phan Thanh H (100.000.000đồng x 5%). Tổng cộng là 5.300.000đồng (Năm triệu ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Vì các lẽ trên; 5