Bản án 64/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

[1] Về tố tụng: [1.1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Nguyên đơn ông Tống Văn T yêu cầu bị đơn ông Phan Văn S, bà Lâm Bé H, ông Nguyễn Văn K trả lại quyền sử dụng đất hoặc trả giá trị và yêu cầu huỷ giấy.

Do đó, cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật “Tranh chấp quyền sử dụng đất; huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại ” là phù hợp quy định của pháp luật. [1.2] Sự vắng mặt của các đương sự: Bị đơn ông Nguyễn Văn K; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Trường Mầm non xã Đ; bà Nguyễn Cẩm T1, A Đặng Văn Bé L, Anh Đặng Văn Bé E, Anh Đặng Văn T2, Chị Đặng Thị T3, Chị Đặng Thị Ngân H1, Chị Đặng Thị N, Anh Đặng Văn V1 có đơn xin vắng mặt, Ủy ban nhân dân huyện A, tỉnh Kiên Giang (Do Ủy ban nhân dân xã Đ, tỉnh An Giang kế thừa quyền, nghĩa vụ) vắng mặt. Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự theo quy định Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung vụ án:

Căn cứ vào lời trình bày của các đương sự, tài liệu chứng cứ do các bên đương sự giao nộp và Tòa án thu thập được thể hiện: Ông Tống Văn T cho rằng phần đất đang tranh chấp là do ông nhận chuyển nhượng của ông Đặng Văn S1 vào năm 1991, thửa đất khoảng 4-5 công với giá là 12 chỉ vàng 24kra. Các bên có lập "Tờ nhượng đất" (không có ngày tháng năm) bằng giấy viết tay, không có công chứng, chứng thực nhưng trong đó có một số người ký chứng kiến (BL 87). Vào ngày 22/8/2007 ông Nguyễn Văn V3 được cấp giấy chứng nhận QSD đất số AI 647597 với phần đất có diện tích 1.873,7m² (BL 138, 139). Sau khi ông V3 chết, thì có để thừa kế phần đất lại cho con trai là Nguyễn Văn K với diện tích đất 1.141m² và ông K được UBND huyện A cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất số BD 880197, ngày 29/6/2012 (BL 199, 200). Đến ngày 30/10/2012 ông K chuyển nhượng toàn bộ thửa đất trên cho ông Phan Văn S, hợp đồng có chứng thực (BL 121). Sau đó, ông S được UBND huyện A cấp đổi theo giấy chứng nhận QSD đất số BD 910900, ngày 04/12/2012 (BL 148, 149). Đến năm 2013 ông S vào sử dụng, xây dựng công trình trên đất thì bị ông T ngăn cản và khởi kiện cho đến nay. Hiện nay, ông S đã xây dựng nhà ở, công trình khác và là người đang quản lý, sử dụng đất. Căn cứ theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 07/8/2014 do Tòa án lập và Tờ trích đo địa chính số TĐ 08-2014, ngày 11/8/2014 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện A lập. Theo đó, xác định được phần đất tranh chấp có diện tích 1.183,1m2, trong đó có 166,7m2 do Trường Mầm N2 sử dụng. Đất tọa lạc tại ấp G, xã Đ, huyện A, tỉnh Kiên Giang. Theo Chứng thư thẩm định giá, ngày 20/6/2019 của Công ty TNHH Đ1 tiến hành thẩm định thì phần đất có giá trị thành tiền là 876.400.000đ, giá trị tài sản trên đất là 157.374.000đ (trong đó, mái nhà tiền chế là 124.304.000đ, hàng rào là 33.070.000đ).

3. Hội đồng xét xử xét thấy: [3.1] Theo Công văn số 112/CV-TA, ngày 06/8/2019 của Tòa án nhân dân huyện An Minh hỏi UBND huyện A trong đó có nêu phần đất tranh chấp có diện tích 543,5m2 (BL 372).

Tuy nhiên, tại Tờ trích đo địa chính số TĐ 08-2014 thể hiện thì phần đất tranh chấp với ông S được xác định là 1.183,2m2, trong đó phần đất do T6 mầm non sử dụng là 166,7m2. Ông T xác định, phần đất tranh chấp là 543,5m2 nằm trong diện tích 1.016,4m2. Cũng theo Tờ trích đo xác định phần đất tranh chấp cách lộ xe Thứ 7- Cán Gáo là 37m, nhưng trong giấy CNQSD đất cấp cho ông V3 (giấy chứng nhận cấp đổi cho ông K và ông S) đều xác định phần đất cách tim lộ là 18m. Và Tại Công văn số 332/UBND, ngày 16/9/2019 của UBND huyện A cho biết phần đất tranh chấp có một phần nằm trong giấy CNQSD đất cấp cho ông S và một phần không nằm trong giấy CNQSD đất (nằm ngoài giấy CNQSD đất) và tại Công văn số 206/UBND-TNMT, ngày 07/6/2021 của UBND huyện A cho rằng không đủ cơ sở xác định được phần đất tranh chấp nằm trong giấy CNQSD đất cấp cho ông S là bao nhiêu mét vuông. [3.2] Theo hồ sơ cấp giấy CNQSD đất cho ông Nguyễn Văn V3, trong đó có “Biên bản xác minh nguồn gốc đất, ngày 16/5/2007” và một số tài liệu khác thể hiện: nguồn gốc đất là của ông Nguyễn Văn N1 (cha của ông V3) khai phá từ năm 1945 sử dụng đến năm 1970 (chết) để lại cho ông V3 sử dụng ổn định đến nay (BL 142-144). Tại “Báo cáo, ngày 20/6/1995” có nêu: Từ năm 1976-1993 ông Đặng Văn S1 đã sinh sống tại đây, không có ai tranh chấp… Giữa ông Phạm Văn L3 (là cha vợ của ông Tống Văn T) có tranh chấp đất với ông S1, ông S1 đồng ý cho ông L3 đền bù sòng phẳng thì lấy đất (BL 258-260). Theo ”Tờ nhượng đất” (BL 87) thì ông T có nhận chuyển nhượng đất của ông S1 (được các con ông S1 thừa nhận việc chuyển nhượng). Mặt khác trên thực tế, ông S1 có trồng cây trên đất, ông T có khai thác số cây trồng trên phần đất tranh chấp và ông K cũng không ngăn cản. Như vậy, về nguồn gốc đất thì có tài liệu thể hiện ông S1 có sử dụng đất từ năm 1976-1993 và sau này ông T có khai thác thành quả, nguyên đơn có cung cấp tài liệu chứng cứ là Sổ đăng ký ruộng đất ngày 17/12/1983” có tên ông Đặng Văn S3, đồng thời tại: Sổ kê khai ruộng đất, ngày 02/9/1983” cũng có mang tên ”Đặng Văn S3” kèm theo sơ đồ đăng ký quyền sử dụng đất và lời khai của một số người biết nguồn gốc đất của ông S1. Diện tích đất tranh chấp 543,5m2 theo Tờ trích đo địa chính đã xác định được phần đất nằm ngoài giấy chứng nhận của ông S hiện tại do ông S đang quản lý, nên tòa sơ thẩm buộc ông S có nghĩa vụ bồi thường là phù hợp có căn cứ.

[4] Tại phiên tòa phúc thẩm, ông S không đưa ra được tình tiết, chứng cứ nào mới để chứng minh việc kháng cáo của ông là có căn cứ.

Vì vậy, sau khi thảo thuận và nghị án, Hội đồng xét xử thống nhất chấp nhận đề nghị của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa, không chấp nhận nội dung kháng cáo của bị đơn ông S. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 51/2025/DS-ST ngày 20 tháng 6 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện An Minh, tỉnh Kiên Giang (nay Tòa án nhân dân Khu vực 7- An Giang).

[5] Về án phí: Về án phí: Do vụ án thụ lý lần đầu vào ngày 03/4/2013 nên HĐXX căn cứ Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự; Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án số 10/2009 của UBTVQH; Điều 17 của Nghị quyết số 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13/6/2012 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về việc hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về án phí, lệ phí Tòa án để tính án phí. Án phí được xác định như sau: + Nguyên đơn ông T đã rút lại một phần yêu cầu và được chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện còn lại nên không phải chịu án phí và được hoàn trả toàn bộ số tiền tạm ứng án phí đã nộp. + Bị đơn ông S, bà H phải chịu án phí đối với yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận đối với nghĩa vụ hoàn trả giá trị QSD đất là 876.400.000 đồng; tiền án phí là 36.000.000 đồng + (876.400.000 đồng – 800.000.000 đồng) x 3% = 38.292.000 đồng.

[6] Về chi phí tố tụng: chi phí tố tụng tổng cộng là 4.341.000 đồng, gồm: chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 364.000 đồng; chi phí thẩm định giá tài sản là 3.977.000 đồng theo hóa đơn giá trị gia tăng số: 0000160 ngày 25/6/2019 của Công ty trách nhiệm hữu hạn Đ1. Ông T tự nguyện chịu và đã nộp xong.

Vì các lẽ trên;

Căn cứ vào khoản 01 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;