Bản án 195Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

C I C I M - - KHU VỰC 18 À P Ố HỒ C Í MI s : 195/2025/DS-ST Ngày: 30-9-2025 V/v “tranh chấp hợp đồng chuyển hượng quyền sử dụ g đất” C C I C I M K U ỰC 18, À P Ố Ồ C Í MI - : Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ô g Trầ Qua g Tuấ . Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ô g Trươ g Hữu ì h;

2. Ô g Hồ Đắc Mi h. - ư ký ê o : à ùi Thị Hươ g Gia g - Thư ký Toà hâ dâ khu vực 18, thà h ph Hồ Chí Mi h. - Đạ d ệ V ệ K ể Sá â dâ k u vự 18, ố C í Minh a a ê òa: à Đi h Thị Yế – Kiểm s t viê . Ngày 30 th g 9 ăm 2025, t i trụ s Tòa hâ dâ khu vực 18, thà h ph Hồ Chí Mi h t ử sơ th m c g khai vụ thụ ý s 113/2025 T ST- S gày 01 th g 4 ăm 2025, theo Quyết đị h đưa vụ ra t ử s 296/2025 QĐXXST-DS gày 26 th g 8 ăm 2025 về vi c “tra h chấp hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất” giữa: - Nguyên đơn: à Nguyễ Thúy L, si h ăm 1981; địa chỉ: Ấp R ch Đ , ã Đị h Thà h, huy ầu Tiế g, tỉ h ì h ươ g (Nay à ã ầu Tiế g, thà h ph Hồ Chí Mi h). Người đ i di hợp ph p: Ô g Nguyễ Vũ A h Tuấ , si h ăm 1977; địa chỉ: khu ph 4 , thị trấ ầu Tiế g, huy ầu Tiế g, tỉ h ì h ươ g (Nay ấp Sâ ay, à ã ầu Tiế g, thà h ph Hồ Chí Mi h), à gười đ i di theo ủy quyề (vă b ủy quyề gày 10 3 2025). Có mặt - Bị đơn: à Nguyễ Thị Ngọc T, si h ăm 1984 và g Nguyễ Phú Tr, si h ăm 1991; cù g địa chỉ: S 30, khu ph 6, thị trấ ầu Tiế g, huy ầu Tiế g, tỉ h ì h ươ g (Nay à ấp Su i C t, ã ầu Tiế g, thà h ph Hồ Chí Minh). Vắ g mặt kh g có ý do I U Ụ : - Tại đơn khởi kiện ngày 03/3/2025, quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa, đại diện nguyên đơn là ông T trình bày: Do bà L biết bà T, g Tr có nhu cầu b n nhà đất thuộc thửa đất s 884, tờ b n đồ s 40, phầ đất tọa c 2 khu ph 6, thị trấn Dầu Tiếng, huy n Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dươ g. à L cũng có nhu cầu mua đất nhà. Sau khi trao đổi, bàn b c, hai bê th g hất vớ gi gi chuyển nhượ g thỏa thuận là 1.050.000.000 đồng (một tỷ kh g trăm ăm mươi tri u đồ g). Ngày 13/09/2024, bà L đã đặt cọc cho bà T, g Tr s tiền 110.000.000 đồng (một trăm mười tri u đồ g). S tiền còn l i 940.000.000 đồng (chí trăm b mươi tri u đồ g) hẹn đến ngày 23/09/2024 sẽ thực hi n c ng chúng thì bà L sẽ tha h to cho bà T. Bên bà T ph i có ghĩa vụ chịu tr ch nhi m chu n bị tất c hồ sơ để thực hi n c ng chứng. Vì kh g có tiề ê bà T và g Tr yêu cầu bà L giao thêm tiề chuyể hượ g, bà L đồ g ý. Ngày 19 10 2024 bà L có giao thêm cho bà T và g Tr s tiề 710.000.000 đồ g (b y trăm mười tri u đồ g), gày 15 11 2024 bà L giao tiếp cho bà T và g Tr s tiề 201.000.000 đồ g (hai trăm mười tri u đồ g). S tiề cò i à 29.000.000 đồ g (hai mươi chí tri u đồ g) thì bà T và g Tr hẹ khi ra vă phò g c g chứ g sẽ giao đủ. Tuy hiê , bà L đã hiều ầ yêu cầu bà Th g Tr thực hi thủ tục c g chứ g hư g bà T và g Tr kh g thực hi mà c tì h tr h. Nay bà L yêu cầu Tòa c g hậ giao dịch của vi c chuyể hượ g quyề sử dụ g đất quyề s hữu hà và tài s gắ iề với đất giữa bà L và bà T, g Tr đ i với thửa đất s 884, tờ b đồ s 40, phầ đất tọa c t i s 30, khu ph 6, thị trấ ầu Tiế g, huy ầu Tiế g, tỉ h ì h ương (Nay à ấp Su i C t, ã ầu Tiế g, thà h ph Hồ Chí Mi h) do bà T đứ g tê quyề sử dụ g đất (cấp tra g 4) gày 29 03 2022 à có hi u ực ph p uật. à L tự guy tr tiếp s tiề cò ợ bà T, g Tr à 29.000.000 đồ g. Yêu cầu c g hậ giao cho bà Nguyễ Thị L được quyề qu ý, sử dụ g phầ đất có di tích à 166,1m2 thuộc thửa s 884, tờ b đồ s 40 quyề sử dụ g đất, quyề s hữu hà và tài s gắ iề với đất đ i với thửa đất s 884 tờ b đồ s 40. - Bị đơn bà T, ông T trình bày: vắng mặt kh g có ý do. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 18, thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa có ý kiến: Về thủ tục t tụ g: Vi c tuâ theo ph p uật tro g su t qu trì h t tụ g à đú g quy đị h ph p uật. Về ội du g vụ : Că cứ hợp đồ g đặt cọc gày 13 9 2024 mà guyê đơ cu g cấp thì có đủ că cứ c đị h bị đơ có chuyể hượ g cho guyê đơ phầ đất thuộc thửa s 884, tờ b đồ s 40, t i s 30, khu ph 6, thị trấ ầu Tiế g, huy ầu Tiế g, tỉ h ì h ươ g do bà T đứ g tê quyề sử dụ g đất (cấp tra g 4) gày 29 03 2022. à Th và g Tr đã hậ hết s tiề chuyể hượ g và hi ay bà L chỉ cò thiếu bà T, g Tr s tiề 29.000.000 đồ g. o đó, yêu cầu kh i ki của guyê đơ à có că cứ.

Vì vậy, đề ghị Hội đồ g t ử chấp hậ yêu cầu kh i ki của guyê đơ . Ậ Ị C : 3 Sau khi ghiê cứu c c tài i u có tro g hồ sơ vụ đã được th m tra t i phiê tòa, că cứ vào kết qu tra h uậ t i phiê tòa, Hội đồ g t ử hậ đị h:

[1] Về th m quyề gi i quyết: Đây à tra h chấp hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất theo quy đị h Điều 26 của ộ uật T tụ g â sự. Hi phầ đất tra h chấp tọa c t i ã ầu Tiế g, thà h ph Hồ Chí Mi h ê thuộc th m quyề gi i quyết của Tòa hâ dâ khu vực 18, thà h ph Hồ Chí Mi h theo quy đị h t i kho 1, Điều 35; kho 1, Điều 39 của ộ uật T tụ g â sự.

[2] ị đơ bà T và g Tr đã được Tòa tri u tập hợp để àm vi c, tham gia phiê họp kiểm tra vi c giao ộp, tiếp cậ , c g khai chứ g cứ, hòa gi i, tham gia phiê tòa và cu g cấp chứ g cứ cho Tòa hư g vẫ c tì h vắ g mặt kh g có ý do. à Th và g Tr đã từ bỏ quyề chứ g mi h và ghĩa vụ của gười bị ki ê Hội đồ g t ử tiế hà h t ử vắ g mặt bà T, g Tr theo Điều 227 của ộ uật T tụ g â sự. 3 Về ội du g tra h chấp: à Th, g Tr có thỏa thuậ chuyể hượ g cho bà L 01 phầ đất có di tich 166,1m2 thuộc thửa s 884, tờ b đồ s 40, t i s 30, khu ph 6, thị trấ ầu Tiế g, huy ầu Tiế g, tỉ h ì h ương do bà T đứ g tê quyề sử dụ g đất (cấp tra g 4) gày 29 03 2022 với gi chuyể hượ g à 1.050.000.000 đồ g (một tỷ kh g trăm ăm mươi tri u đồ g). Vào gày 13 09 2024 bà L đã đặt cọc cho bà T, g Tr s tiề 110.000.000 đồng (một trăm mười tri u đồ g). S tiề cò i 940.000.000 đồng (chí trăm b mu i tri u đồ g) hẹn đến ngày 23/09/2024 hai bê sẽ thực hi n c ng chúng thì bà L sẽ tr hết tiề cho bà T, g Tr. Bên bà T, g Tr chịu tr ch nhi m chu n bị tất c hồ sơ để thực hi n c ng chứng. Ngày 19 10/02024 bà L có giao thêm cho bà T, g Tr s tiề à 710.000.000 đồ g (b y trăm mười tri u đồ g). Ngày 15 11 2024 bà L giao thêm cho bà T và g Tr s tiề 201.000.000 đồ g (hai trăm ẻ một tri u đồ g).Tổ g cộ g bà L đã giao cho bà T, g Tr s tiề 1.021.000.000 đồ g (một tỷ kh g trăm hai mươi m t tri u đồ g), bà L